дело №2-1851/2025

УИД 61RS0005-01-2025-002311-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

с участием помощника прокурора Неговора Е.А., 

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что ... г. между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавец) был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РО ... г.. Истец указывает, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры ответчик попросила ее оставить ей ключи от квартиры на несколько дней, чтобы она могла собрать свои личные вещи и освободить квартиру. Однако до настоящего времени ответчик истцу ключи от 

<

...> не отдала, в добровольном порядке освободить принадлежащую истцу квартиру и отдать истцу ключи от данной квартиры ответчик отказывается, в связи с чем истец просит суд выселить ответчика из принадлежащей истцу квартиры №, расположенной по адресу: 

<

...>.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 29).

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО3 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ. Как следует из адресной справки отдела АСР УВМ ГУ МВД России по РО от 28.04.2025 года ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> (л.д. 28 оборот). Этот же адрес регистрации ответчика указан и в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи квартиры (л.д. 5). В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Судом в адрес места жительства ответчика, который подтверждается адресной справкой и нотариально удостоверенным договором, направлялось судебное извещение, однако за получением судебной повестки ответчик не явилась, судебное извещение возвращено в суд «за истечением срока хранения» (л.д. 23). Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того суд полагает необходимым отметить, что судом неоднократно предпринимались попытки известить ответчика по номеру ее телефона № (л.д. 3). Однако известить ответчика по указанному номеру телефона не представилось возможным – вызов идет, однако ФИО2 не отвечает на поступающие ей телефонные звонки, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой (л.д. 21). В связи с указанными обстоятельствами судом на указанный номер телефона ответчика было направлено СМС-извещение о дате и времени рассмотрения дела, которое было получено абонентом, что подтверждается имеющимся в материалах дела отчетом о доставке СМС-извещения (л.д. 22). И хотя доставку СМС-извещения без наличия согласия на СМС-извещение нельзя расценивать как надлежащее извещение стороны о дате и времени рассмотрения дела, вышеизложенные судом обстоятельства свидетельствуют об осведомленности ответчика о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, а также о намеренном уклонении ответчика от ее извещения о дате и времени рассмотрения дела телефонограммой и судебной повесткой. 

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону.

На основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что судом были приняты необходимые меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту ее регистрации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, которому судом были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий ее прав. Поскольку судебное извещение, направленное судом в адрес места регистрации ответчика, было возвращено в суд с отметкой учреждения связи «за истечением срока хранения», т.е. адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции, суд признает ответчика извещенной надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Неговора Е.А., полагавшего исковые требования о выселении ФИО2 из жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из данных норм права следует, что собственник жилого помещения вправе владеть, т.е. фактически обладать им; пользоваться, т.е. извлекать из него полезные свойства и распоряжаться, т.е. определять юридическую судьбу этого помещения.

Нарушение одного из принципов права собственности влечет нарушение конституционного права гражданина на охрану частной собственности.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавец) был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Цена договора была определена сторонами в размере 1 100 000 руб., которые были оплачены Покупателем Продавцу, о чем свидетельствует подпись ФИО2 в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи квартиры. Кроме того, в п. 3.2 договора купли-продажи квартиры содержится указание на то, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; Продавец получила от Покупателя 1 100 000 руб. (л.д. 5).

Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РО ... г., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. 

Однако до настоящего времени ответчик истцу ключи от 

<

...> не отдала, в добровольном порядке освободить принадлежащую истцу квартиру и отдать истцу ключи от данной квартиры ответчик отказывается. 

Проживанием ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца о выселении ответчика, суд признает установленным, что собственником 

<

...> является истец, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, равно как не является и членом семьи истца.

ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры, на сегодняшний день ответчик проживает в 

<

...>, какого-либо соглашения с собственником указанного жилого помещения о праве проживания либо праве пользования не заключала, в связи с чем утратила право пользования спорным жилым помещением – квартирой № по 

<

...>. 

Отказ в удовлетворении иска ФИО1, являющейся собственником недвижимого имущества, в части выселения ответчика создал бы условия нарушения прав добросовестного участника гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Суд, с учетом всех исследованных доказательств, приходит к выводу, что права истца как собственника, нарушены проживанием ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении – 

<

...>, в связи с чем ее нарушенное право подлежит восстановлению путем выселения ответчика. 

При таких обстоятельствах ответчик по данному делу ФИО2 подлежит выселению из 

<

...>.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности либо в пользовании не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований собственника жилого помещения о выселении лица, прекратившего право пользования спорным жилым помещением. 

Оснований для предоставления отсрочки выселения из спорного жилого помещения суд в данном случае не усматривает, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры заключен между сторонами ... г., т.е. более 3-х месяцев назад, однако до настоящего времени ответчик принадлежащее истцу жилое помещение не освободила, в добровольном порядке выселиться из принадлежащей истцу квартиры отказывается, чем нарушаются права истца, как собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ... г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025 года.

Судья: