Дело № 2-2563/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Дураковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика - Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области – ФИО6, 

«18» июня 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погашении записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона №... от "."..г. на указанное жилое помещение.

Определением суда от "."..г. произведена замена ответчика на ФИО8

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от "."..г. она и её несовершеннолетние дети ФИО1, "."..г. года рождения, ФИО2, "."..г. года рождения, приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность, вышеуказанное жилое помещение за 930 000 руб. При этом, часть оплаты стоимости жилого помещения в размере 530 220,85 руб. была ими выплачена за счет собственных средств, а часть в размере 399 779,15 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на расчетный счет продавца. Рассрочка оплаты повлекла возникновение ипотеки в силу закона в пользу продавца; данное обременение прав покупателя зарегистрировано "."..г. Управлением Росреестра по Волгоградской области за №... и до настоящего времени не прекращено, чем нарушаются их права, как собственников указанного объекта недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о рассмотрении дела извещалась; суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области, привлеченного к участию в деле определением суда от "."..г., –ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данных требований. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Волжскому и Ленинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен; в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

"."..г. между ФИО3 (продавец) и ФИО7, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, "."..г. года рождения, ФИО2, "."..г. года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи.

По условиям этого договора, продавец передал в общую долевую собственность, а покупатель принял в общую долевую собственность (ФИО2 - ? доля, ФИО1 - ? доля; ФИО7 - ? доля) и оплатил по цене и в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся на пятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м. (п. 1).

Согласно п. 2 договора купли-продажи, указанная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> "."..г., зарегистрированного в реестре за №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации №....

Из пункта 3 договора купли-продажи усматривается, что соглашением продавца и покупателя продажная цена указанной квартиры определена в размере 930 000 руб., из которых 510 220,85 руб. покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора, 20 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу до "."..г., 399 779,15 руб. будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на лицевой счет №..., открытый в 

<

...> на имя ФИО3, в сроки и в порядке, определенные постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 13.01.2009 г. № 20, от 04.12.2009 г. № 994, от 27.11.2010 г. № 937, от 24.12.2011 г. № 1124), до "."..г., за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право ФИО7 на которое подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии 

<

...> №..., выданным "."..г. Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в 

<

адрес>. 

При этом, стороны договорились, что указанная отсрочка платежа влечет за собой права залога у продавца на отчуждаемую квартиру. После осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявление о прекращении залога квартиры (п. 3 договора купли-продажи).

Полная оплата стоимости квартиры истцом произведена в установленные договором сроки. 

Так, денежные средства в размере 510 220,85 руб. переданы истцом продавцу до подписания договора купли-продажи, о чем ФИО3 составлена расписка в простой письменной форме в самом договоре купли-продажи квартиры.

Денежные средства в сумме 20 000 руб. переданы истцом продавцу "."..г., о чем ФИО3 также была составлена расписка в простой письменной форме. В расписке от "."..г. продавец также указал, что деньги им получены полностью, претензий к покупателю не имеет. 

Часть стоимости квартиры в размере 399 779,15 руб. оплачена истцом путем перечисления данной суммы Пенсионным фондом РФ по Волгоградской области в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя ФИО3, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО7, на основании её заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала "."..г.; выплата произведена платежным поручением, получатель – ФИО3, что подтверждается сообщением Центра ПФР по выплате пенсий в 

<

адрес> от "."..г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., права собственников на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обременены ипотекой в силу закона, зарегистрированной "."..г. за №... в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от "."..г. и к моменту рассмотрения данного спора обременение не прекращено, что усматривается из объяснений третьего лица.

Согласно актовой записи о смерти №... от "."..г. ФИО3 умер "."..г.; наследником по закону имущества, умершего ФИО3 в силу ст. 1142 ГПК РФ является его дочь ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о рождении; фамилия с 

<

...> на МАлозёмову изменена в связи с вступлением в зарегистрированный брак с ФИО4

"."..г. наследник имущества умершего ФИО3 – ФИО9 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти; наследником имущества умершей ФИО9 является ее дочь ФИО8 и согласно ст. 1146 ГПК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Поскольку истцом условие договора купли-продажи об оплате стоимости квартиры полностью исполнено, доказательств прекращения обременения в отношении приобретенного истцом жилого помещения к моменту рассмотрения спора не представлено, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Прекратить в пользу ФИО3 обременение в виде ипотеки в силу закона прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером: №..., зарегистрированную на имя ФИО7, ФИО1, ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона №... от "."..г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

СПРАВКА: мотивированное решение принято "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова