РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года гор. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой К.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2209/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гараж, одноэтажный, площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ ПГСК «Дельта», гаражный бокс /номер/. В обоснование заявленных требований указала, что истец является членом ПГСК «Дельта» в /адрес/ /адрес/ /адрес/ и владеет гаражным боксом /номер/, что подтверждается справкой. Постановлением администрации Клинского района Московской области от /дата/ № 1227 «О разрешении проектирования и строительства ГСК «Дельта» /адрес/» ГСК «Дельта» разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га в /адрес/. /дата/ согласован акт выбора земельного участка под строительство ГСК «Дельта» в /адрес/. /дата/ Клинским районным центром Государственного санитарноэпидемиологического надзора земельный участок в /адрес/ признан пригодным для строительства гаражей в ГСК «Дельта».

Гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевой взнос истцом выплачен полностью, истец ежегодно оплачивает взносы в ПГКС «Дельта». До настоящего времени истец не может оформить право собственности на гараж.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в письменных объяснениях (л.д. 74-78).

Ответчик председатель ПГСК «Дельта» ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против заявленных требований. 

Проверив материалы дела, заслушав мнение явившихся сторон, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом..

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Из материалов дела усматривается, что потребительский гаражно-строительный кооператив «Дельта» зарегистрирован /дата/, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Постановлением администрации Клинского района Московской области от /дата/ № 1227 ГСК «Дельта» разрешено проектирование и строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га ГСК «Дельта» в /адрес/ (л.д. 10). 

Постановление вынесено на основании /адрес/ центра санэпиднадзора от /дата/ по отводу земельного участка под строительство, Акта выбора земельного участка от /дата/ (л.д. 16-18). 

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ТУ Роспотребнадзора по Московской области в Клинском, Солнечногорском районе от /дата/, материалы по размещению гаражно-строительного кооператива на 130 машино-мест ПГСК «Дельта» по адресу: /адрес/, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 22-23).

Согласно справке председателя ПГСК «Дельта» от /дата/ /номер/, истец является членом ПГСК «Дельта» и ему принадлежит на праве владения гаражный бокс /номер/, одноэтажный, площадью 42,4 кв.м, пай полностью выплачен, задолженностей по членским взносам нет (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что ПГСК «Дельта» земельный участок был выделен в собственность лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Права ПГСК «Дельта» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривались и не признавались недействительными.

Индивидуальные гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей. Самовольного захвата земельного участка под строительство гаража со стороны истца не было.

Кадастровым инженером ФИО4 /дата/ подготовлен технический план помещения – гаражного бокса /номер/ (л.д. 24-32).

Суду представлено заключение специалиста /номер/, подготовленное ГБУ «БТИ Московской области», согласно которому объект заключения гаражный бокс /номер/ - одноэтажное нежилое здание, предназначенное для хранения личных транспортных средств владельца. Здание сблокировано общей стеной с соседним гаражом в одном ряду гаражного блока. Объект не стоит на кадастровом учете в соответствии с требованиями законодательства, право собственности не зарегистрировано. На момент проведения обследования здание используется по назначению в качестве индивидуального гаража. Исследуемый объект отвечает требованиям, предъявляемым к определению «здания»: представляет собой законченную объемную строительную систему: установлены ворота, крыша; системы инженерно-технического обеспечения находятся в рабочем состоянии. Гараж /номер/, расположенный на территории ПГСК «Дельта» по адресу: /адрес/, соответствует основным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и других норм и правил. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено.

Доводы возражений администрации об отсутствии права собственности у истца на земельные участки под гаражами, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что земельный участок для ПГСК «Дельта» отведен в установленном законом порядке, а истец является членом ПГСК, выплатившим пай за гаражи.

Учитывая, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен ПГСК «Дельта» органом местного самоуправления, границы земельного участка согласованы главным архитектором Клинского муниципального района, земельный участок у ГСК не изымался, истец является членом ПГСК «Дельта» и пай за гаражные боксы выплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на здание: назначение – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, одноэтажный, площадью 38,9 кв.м, расположенное по адресу: /адрес/, ПГСК «Дельта», гаражный бокс /номер/.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Клочкова К.С.

Мотивированное решение по делу составлено 24 сентября 2025 года.

Судья Клочкова К.С.