Дело № 2-3447/2020 

74RS0028-01-2020-005806-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, разделе жилого дома, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 154 кв.м.; разделе жилого дома в натуре; сохранении квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 73,9 кв.м.; признании за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР по указанному адресу. 

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 22.05.1996г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи от 22.05.1996г. удостоверен нотариусом Б.М.В. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Копейска, на земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю 28.05.1996г. НОМЕР. Собственниками другой ? доли жилого дома являются ФИО2, ФИО3 Общая площадь дома составляла 112,3 кв.м. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий без необходимых разрешений были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, в результате чего общая площадь дома изменилась и составляет 154 кв.м. Администрацией КГО отказано в согласовании переустройства и перепланировки, рекомендовано обратиться в суд. Фактически ФИО1 пользуется квартирой НОМЕР площадью 73,9 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия (л.д.110,126,128).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.111).

Ответчик ФИО3 дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать без ее участия (л.д.127).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.112). 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.05.1996г. ФИО1 приобрел земельный участок, площадью 1000 кв.м., и ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Копейска 28.05.1996г. (л.д.24,25). На земельный участок ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю НОМЕР от 28.05.1996г. (л.д.26-28).

На л.д.114-118 имеется выписка из ЕГРН от 15.10.2020г. на многоквартирный жилой дом, площадью 112,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, согласно которой право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 Кадастровые номера помещений, расположенных в здании НОМЕР и НОМЕР. 

Из искового заявления следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из двух изолированных квартир. Квартира НОМЕР (условно) с кадастровым номером НОМЕР находится в пользовании ФИО1, квартира НОМЕР (условно) – ФИО2 и ФИО3 

Согласно экспликации к поэтажному плану площадь жилого дома АДРЕС составляет 112,3 кв.. (л.д.31).

Споров между собственниками по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и не оспаривается.

Согласно технического плана, подготовленного 24.08.2020г., площадь многоквартирного жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР составляет 154 кв.м. (л.д.39). Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР (л.д.32-45).

В материалы дела представлен технический план подготовленный 25.08.2020г. на квартиру с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, согласно которого площадь квартиры составляет 73,9 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером НОМЕР. Согласно сведений Росреестра объект состоит на кадастровом учете без зарегистрированных прав. Согласно предоставленного договора купли-продажи от 02.05.1996г. правообладателем является ФИО1 Квартира расположена в здании с кадастровым номером НОМЕР (л.д.46-53). 

Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 18.09.2020г. НОМЕР ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: АДРЕС. Указано, что заявление от собственника данного земельного участка о выдаче разрешения на строительство, а также уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию КГО не поступали. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ здание, созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка, на котором создана постройка, в судебном порядке (л.д.14-15). 

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 01.09.2020г. по результатам обследования многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС обследуемый объект представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом площадью 154 кв.м. В данном многоквартирном жилом доме были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтирована пристройка площадью 34,2 кв.м., возведена пристройка к квартире НОМЕР площадью 23,3 кв.м., возведена пристройка к квартире НОМЕР площадью 22,7 кв.м., возведена пристройка к квартире НОМЕР площадью 12,5 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: в квартире НОМЕР демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня) на плане помещений до реконструкции, переустройства и перепланировки; в помещении НОМЕР смонтировано АОГВ; в помещении НОМЕР (кухня) смонтирована печь. Перепланировка заключалась в следующих работах: в квартире НОМЕР демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) на плане помещений до реконструкции, переустройства и перепланировки; заложен дверной проем в помещении НОМЕР (кухня) на плане помещений до реконструкции, переустройства и перепланировки; заложены оконные проемы в помещениях НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) на плане помещений до реконструкции, переустройства и перепланировки; устроен дверной проем в помещении НОМЕР (жилая комната) на плане помещений после реконструкции, переустройства и перепланировки; монтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (помещение), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) на плане помещений после реконструкции, переустройства и перепланировки. В квартире НОМЕР заложен оконный проем в помещении НОМЕР (жилая комната) на пане помещений после реконструкции, переустройства и перепланировки. В результате обследования установлено, что жилое строение имеет два отдельных выхода на приусадебный земельный участок, автономное электроснабжение от электросетей, газоснабжение, автономные сети водоснабжения и водоотведения. Установлена полная пригодность объекта для круглогодичного проживания. Многоквартирный жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По результатам обследования и согласно п. 6 Постановления Правительства российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ст. 15, 16, 17 ЖК РФ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является многоквартирным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 73,9 кв.м. и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 64,7 кв.м. соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами (л.д.54-96).

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь дома 154 кв.м.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в натуре, признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 73,9 кв.м., по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Произвести раздел жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 154 кв.м., в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова