РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 1232/19 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что является собственником 10/77 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого дома. За счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате площадь его увеличилась. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде. 

В судебном заседании, истец заявленные требования поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района в письменном мнении просила в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решения Раменского городского суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу № 2-4234/19 в общую долевую собственность ФИО3 – 17/77 доли, ФИО2 – 10/77 доли, ФИО4 – 22/77 доли, ФИО5 – 28/77 доли была выделена изолированная часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из лит.А – жилая, площадью 15,3кв.м; жилая, площадью12.5кв.м; кухня, площадью 15.1кв.м; жилая площадью 12.0кв.м; кухня, площадью 5.8кв.м; жилая, площадью 23.2кв.м; кухня, площадью 6.0кв.м; жилая, площадью 13.2кв.м; кухня, площадью 7.7кв.м; жилая, площадью 12.0кв.м; жилая. площадью 10.8кв.м; лит.А6; лит.А2; лит.А3;

лит.А4; лит.а2 – нежилая пристройка. Служебные строения лит. Г2-Г12.

ФИО2 возвел строения лит.А10, А11.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Суду было представлено заключение специалиста, согласно выводов которой спорные строения соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиенническим, планировочным нормам и правилам. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. Свои выводы специалист ФИО1 поддержала в судебном заседании. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 29, 60 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из лит.А – жилая, площадью 15,3кв.м; жилая, площадью12.5кв.м; кухня, площадью 15.1кв.м; жилая площадью 12.0кв.м; кухня, площадью 5.8кв.м; жилая, площадью 23.2кв.м; кухня, площадью 6.0кв.м; жилая, площадью 13.2кв.м; кухня, площадью 7.7кв.м; жилая, площадью 12.0кв.м; жилая. площадью 10.8кв.м; лит.А6; лит.А2; лит.А3; лит.А4; лит.а2 – нежилая пристройка, лит.А10, А11 в реконструированном виде..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения. 

Председательствующий судья: