судья первой инстанции ...........6

УИД 23RS0040-01-2025-005976-87

№ дела в суде первой инстанции 2-4833/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-7270/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«19» февраля 2026 года

девятнадцатое февраля две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего : Поповой Е.И.

судей : Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу судьи : Бендюк А.К.

при ведении протокола помощником судьи : Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 в интересах несовершеннолетних ...........2, ...........3 к ...........4 об устранении препятствий,

по апелляционной жалобе представителя ...........3 действующего на основании доверенности ...........9 на решение Первомайского районного суда ............ Краснодарского края от 28 ноября 2025 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, отзыв,

УСТАНОВИЛ:

...........1 действующая в интересах несовершеннолетних детей ...........2, ...........3 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........4 в котором просит суд :

устранить препятствия со стороны ...........3 в даче согласия на продажу 2/3 долей квартиры кадастровый ........, общей площадью 74,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, принадлежащих на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ...........2, .......... года рождения, и ...........3, .......... года рождения;

указать, что данное решение является основанием для выдачи управлением опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования ............ разрешения на отчуждение указанного недвижимого имущества;

Решением Первомайского районного суда ............ Краснодарского края от .........., исковые требования ...........1 в интересах несовершеннолетних ...........2, ...........3 к ...........4 об устранении препятствий в совершении сделки купли-продажи, удовлетворены в полном объеме.

Суд первой инстанции принял решение :

Устранить препятствия со стороны ...........4 (паспорт 03 07 ........) в даче согласия на продажу 2/3 долей квартиры кадастровый ........, общей площадью 74,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, ............, дом 7, квартира 112, принадлежащих на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ...........2, .......... года рождения и ...........3, .......... года рождения.

Решение суда является основанием для выдачи управлением опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования ............ разрешения на отчуждение недвижимого имущества - квартиры кадастровый ........, общей площадью 74,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, дом 7, квартира 112.

В апелляционной жалобе представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........9 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей позиции указав, что дети имеют постоянную регистрацию, квартира для них является единственным жильем. Сделка по продаже квартиры совершается не в интересах несовершеннолетних детей и противоречит их имущественным правам. На момент приобретения квартиры стороны в браке не состояли, квартира была приобретена на троих, на истца и детей из-за наличия сертификата материнского капитала, что явилось единственным вложением ...........1 в покупку квартиры. Основная часть денег на приобретение квартиры была внесена ...........3, которую он приобретал в течении нескольких лет, истец не работала, в покупке жилья детям не участвовала, факт наличия ее доли в данной квартире обусловлен лишь использованием материнского капитала, который на момент приобретения квартиры составлял чуть менее 500 000 рублей.

Считает, что, если квартира в ............ будет продана за 15000000 рублей, а стоимость приобретаемой составляет 11 000 000 рублей, истец должна отказаться от своей доли. ...........3 не дает согласие на продажу по той причине, что квартира на побережье значительно дороже квартиры в ............. Ответчик ссылается на факт выплаты алиментов, полагает, что с учетом того, что ...........1 сдает спорную квартиру в аренду за 30 000 - 35 000 рублей, получает алименты в среднем размере 70 000 рублей, средств достаточно для возможности снимать квартиру в .............

В отзыве на апелляционную жалобу ...........1, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу, без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........13 для рассмотрения по существу.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ...........1 (1/3 доли), несовершеннолетней ...........2, (1/3 доли), несовершеннолетнему ...........3, (1/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира кадастровый ........, общей площадью 74,8 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, ............. Квартира приобретена с использованием средств материнского капитала.

...........1 действующая в интересах несовершеннолетних детей ...........2, ...........3 обращаясь в суд, указала, что в целях улучшения жилищных условий детей истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, квартира 112 и предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............, ул.им.Карякина, ............, общей площадью 78,8 кв.м, где несовершеннолетним детям будут выделены по 1/4 доли каждому и будет приходиться по 39,4 кв.м, что улучшит их жилищные права.

Письмом управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних муниципального образования ............ ........ от .......... ...........1 было отказано в выдаче предварительного разрешения на продажу 2/3 долей квартиры в ............, поскольку на совершение сделки не получено согласие второго родителя. Направленные в адрес ответчика обращения о предоставлении согласия на продажу квартиры были им проигнорированы.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую ...........5 в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 в интересах несовершеннолетних ...........2, ...........3 к ...........4 об устранении препятствий.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ, право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

По правилам, сформулированным в абзаце 3 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Из пункта 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Отец несовершеннолетних детей ...........3 от выдачи согласия уклоняется. Между тем, брак ...........1 и ...........3 расторгнут, права собственности на долю в квартире расположенной по адресу: ............ ...........3 не имеет, в квартире не проживает и не зарегистрирован. Сведений о том, что квартира является предметом спора о разделе совместно нажитого имущества, о выделе супружеской доли, в материалы дела не представлено.

Приказ Министерства труда и социального развития Краснодарского края от .......... ........ "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего" утвержден административный регламент предоставления государственной услуги Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного", согласно пункту 1.1.2, 1.1.3 приложения ........ которого, для получения государственной услуги заявителем по месту жительства (по месту пребывания) на бумажном носителе в уполномоченный орган при личном обращении или посредством почтовой связи, на бумажном носителе при личном обращении в МФЦ, посредством использования Регионального портала, предоставляются, в том числе документы, подтверждающие согласие - согласие второго родителя несовершеннолетнего на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.

Пунктом 2.3.2. Регламента установлено, что результатом обращения заявителя за исправлением допущенных опечаток и (или) ошибок в документе, выданном в результате предоставления услуги документе, является соответствующее решение (письменная форма) уполномоченного органа (один из): правовой акт о внесении изменений в выданный в результате предоставления услуги правовой акт о предварительном разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего (бумажный носитель или документ в электронной форме, подписанный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица Уполномоченного органа); письменный отказ о внесении изменений в выданный в результате предоставления услуги правовой акт о предварительном разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего с указанием причин отказа и порядка его обжалования (бумажный носитель или документ в электронной форме, подписанный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица уполномоченного органа).

Федеральным, региональным законодательством не предусмотрено совместное обращение родителей с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом детей. В этой связи, установленные органами местного самоуправления ограничения правового статуса родителей и определение законодательно не установленных случаев, когда заявление второго родителя не требуется, ограничивает права родителей, по сравнению с объемом прав, предусмотренных действующим семейным и гражданским законодательством. Наличие возражения одного из родителей против предоставления предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом их детей нарушает права несовершеннолетних.

Жилищные условия ...........2, и ...........3, будут улучшены приобретение квартиры в городе Краснодаре.

...........2 и ...........3, с .......... обучаются в ............, в МАОУ МО ............ средняя общеобразовательная школа ........, что следует из содержания справок б/н от .........., выданных за подписью директора МАОУ СОШ ........ ...........10.

...........3 и ...........2, с .......... гола по .......... имеют временную регистрацию по адресу: ............, ул.им.Сергея ФИО1, 198/6 литер Б, квартира 4.

...........1, работает в ............ в ООО «СКС- КОНСАЛТИНГ» в должности помощника руководителя с .......... по настоящее время. Таким образом, ...........1 совместно с несовершеннолетними ...........3 и ...........2 проживает в городе Краснодаре, без собственного жилья, арендуя квартиру, расположенную по адресу: ............, что подтверждается чеками по оплате ЖКУ за период с февраля 2025 по ноябрь 2025 года (т.1 л.д. 220-248).

Согласно акта ...........5 выполненной ООО «АдамантЭкспертОценка» от .......... среднерыночная стоимость жилого помещения квартиры, общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый ........, общей площадью 74,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, составляет 15 000 000 рублей, квартиры, общей площадью 78,8 кв.м, кадастровый ........, расположенной по адресу: ............, ул.им.Карякина ............ составляет 11 000 000 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал,что истцом намеренно не приложена справка торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости квадратного метра в ............ и в ............. Вместе с тем, при наличии возражений относительно отчетов, со ссылкой на их недостоверность ответчик не был лишен возможности представить соответствующие доказательства, чего сделано не было.

Давая ...........5 тому обстоятельству, что разница продаваемой и покупаемой квартиры составляет 4 000 000 рублей, судебная коллегия принимает во внимание условия предварительного договора купли-продажи квартиры с обеспечением задатка от .........., согласно которым, квартира переходит в общедолевую собственность по 1/6 доле ...........2 и ...........3, тем самым, увеличивается как площадь каждой доли несовершеннолетнего, так и денежная долевая масса.

Таким образом, не установлено, каким образом продажа квартиры по адресу: Краснодарский край, ............, с последующим приобретением квартиры по адресу: ............, ул.им.Карякина дом 17 квартира 57 может нарушить жилищные права несовершеннолетних, в связи с чем отсутствие согласия со стороны ответчика на продажу квартиры следует считать нарушающим жилищные права детей, соответственно, нарушенное право подлежит восстановлению.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ...........1 действующей в интересах несовершеннолетних детей ...........2, ...........3, к ...........3 об устранении препятствий, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную ...........5 исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана ...........5 судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Первомайского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ...........4 действующего на основании доверенности ...........9 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Е.И.Попова

...........11...........13

...........12