Уникальный идентификатор дела 42RS0032-01-2019-001372-75

Дело № 2-1115/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 24 июня 2019 года

Рудничный районный суд, г. Прокопьевска, Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шлыкова А. А.,

при секретаре судебного заседания Спицыной А.О.,

с участием помощника прокурора г. Прокопьевска Раткевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. в лице своего представителя ФИО4, выступающей в суде на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения – 

<

...>. 

По данному адресу зарегистрирован ответчик, который фактически с момента продажи квартиры, в ней не проживает, не принимает участия в содержании и жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, при этом в п. 7 Договора купли-продажи закреплена его обязанность сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента подписания договора. В добровольном порядке с регистрационного учета сняться не может, поскольку постоянно проживает в Израиле. С учетом изложенного, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежаще. Доверил представлять свои интересы ФИО4, которая выступила в суде на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании ранее заявленные исковые требования своего доверителя поддержала. Дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ее доверителем ФИО4 был составлен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> 

<

...>, на основании которого в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним внесены сведения о регистрации 

<

...> – 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 7 договора купли – продажи указано, что на момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении десяти календарных дней с момента подписания договора купли – продажи квартиры. 

Поскольку договор купли – продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С регистрационного учета были сняты ФИО5, ФИО6, однако ответчик ФИО2 числится зарегистрированным в указанной квартире по настоящее время. ФИО7 при продаже квартиры сообщала истцу о том, что ее сын ФИО2 проживает в Израиле, и что его, возможно, можно будет выписать из квартиры только по судебному решению. 

Вещей ответчика в квартире нет. 

На момент покупки квартиры в ней не было каких-либо вещей.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации ответчика: г. Прокопьевск, 

<

...>, который является адресом его регистрации по месту жительства, что подтверждено сведениями отдела по вопросам миграции отдела МВД России по г. Прокопьевску.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

У суда отсутствовали иные данные о действительном месте нахождения ответчика, кроме того, который указал истец.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства ФИО2 суд, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, направлял в адрес ответчика заказные письма с уведомлением извещения о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, которое также является местом ее постоянной регистрации по месту жительства. Согласно уведомлений о вручении, вышеуказанные заказные письма возвращены в суд с отметкой: «истек срок хранения» (л.д. 16,20)

Представитель третьего лица – «Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по г. Прокопьевску" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.19). 

Суд, заслушав представителя истца, свидетельские показания, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона, право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в г. Прокопьевске по 

<

...> (л.д.4-5)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности (л.д.5)

По сведениям МУП «Служба единого заказчика» на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> (л.д. 6). Однако пунктом 7 Договора купли-продажи (л.д.4 оборот) закреплена обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента подписания договора, чего последний не сделал.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что хорошо знают бывших собственников квартиры, в частности, отвктчика ФИО2 В настоящее время ФИО2 выехал на постоянное место жительства в Израиль, откуда не имеет возможности приехать для снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание тот факт, что на момент рассмотрения дела ответчик в квартире по адресу г. Прокопьевска, 

<

...> не проживает, наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по подводу пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик выехал на постоянное место жительства в другую страну, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Как указано в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска в части признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года. 

Судья А.А.Шлыков