Дело № 2-7273/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, указав, что ____.2014 между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ____, месячная плата за аренду составляла 30000 руб. Истец свои обязательства исполнила. Ответчики свои обязательства до настоящего времени не исполнили. Неисполнение ответчиками обязательств по уплате арендной платы явилось основанием для обращения в суд с иском. Просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 480 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 016 руб., всего 540 016 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8600 руб.

Определением Якутского городского суда РС(Я) от ____.2017 принято увеличение исковых требований, просит также взыскать задолженность в размере 3 000 руб. за покупку и установку полотенцесушителя, задолженность по коммунальным платежам в размере 7211 руб., госпошлину 400 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом положения ст.233 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ____ 2014 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ____. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.1.3 договора месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб. 

Свои обязательства по договору найма ответчики до настоящего времени не исполнили.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от ____.2017 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ____ 2014 года, выселении ФИО2 и членов его семьи из жилого помещения по адресу: ____

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расписке от ____.2015 получил у ФИО1 денежные средства в размере 3 000 руб. на покупку и установку полотенцесушителя.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 480 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 016 руб., задолженность в размере 3 000 руб. Представленный истцом расчет долга проверен, сомнений у суда не вызывает. Наличие задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании установлено в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п.2.1 договора наниматель обязан производить все необходимые коммунальные платежи (электроэнергия, газ, вода) в установленном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги и за электроэнергию, образовалась задолженность в размере 7211 руб.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 7211 руб.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным судом требованиям в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 480 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 016 руб., задолженность в размере 3 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 7211 руб., а всего 550 227 (пятьсот пятьдесят тысяч двести двадцать семь) руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 4500 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 4500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Н.Р. Шевелев 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова 

Решение изготовлено: 24.08.2017.