Дело № 2-3064/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Ковтун В.О., 

при секретаре Шнаховой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению АО АКБ «Экпресс-Волга» к ФИО1 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Экпресс-Волга» обратилось в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что дата 2012 года между покупателем - Закрытым акционерным обществом коммерческим межотраслевым банком стабилизации и развития «Экспресс-Волга» и продавцом - гр. ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого, покупатель приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома литер «А»: номера на поэтажном плане В лит А (1 этаж), пом. №; назначение: нежилое, общая площадь 100, 4 кв. м, этаж -1 инвентарный №, кадастровый №,1069,1071/А; местонахождение: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2, 3 указанного договора стороны пришли к соглашению о стоимости передаваемого объекта в сумме 8 млн руб. Оплата производится покупателем путем выставления покрытого аккредитива на сумму 8 млн. руб. Аккредитив открывается и исполняется при предоставлении покупателем в филиал ОАО "Внешторгбанк» в 

<

адрес> следующих документов: подлинника договора купли-продажи с отметкой УФРС по 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности к покупателю. Покупатель перечисляет сумму аккредитива - 8 млн. руб. на аккредитивный счет по следующим реквизитам: счет получателя 40№ в филиале ОАО «Внешторгбанк» в 

<

адрес>, БИК 040702788, к/с 30№, ИНН 

<

***>, КПП 263402001, ОГРН 

<

***> (адрес: 

<

адрес>).

Переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован УФРС по 

<

адрес> дата, государственная регистрационная запись №. При этом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УФРС по 

<

адрес> была сделана регистрационная запись № об установлении ипотеки с дата до полного расчета в пользу ФИО1.

Покупатель произвел оплату за имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи. Факт оплаты за имущество подтверждается Реестром счетов № от 03.04.2007г.

В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

дата АО АКБ «ЭКСПРЕСС-ВОЛГА» направил в адрес ответчика требование с просьбой обеспечить явку в УФРС по 

<

адрес> для подачи совместного с залогодержателем заявления о погашении записи об ипотеке №, однако ответчик на уведомление не отреагировал, явку в УФРС по 

<

адрес> не обеспечил.

Согласно данным сайта Почты России, письмо, направленное в адрес ответчика, поступило в почтовое отделение по месту его жительства дата, хранилось там до дата, и было выслано обратно.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (обременения). Зарегистрированное право (обременение) на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая отсутствие факта оформления закладной по спорной сделке, залогодатель не имеет возможности без участия залогодержателя произвести регистрационные действия по прекращению ипотеки, и вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством, просит суд прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения, расположенное на первом этаже жилого дома литер «А»: номера на поэтажном плане В лит А (1 этаж), пом. №; назначение: нежилое, общая площадь 100, 4 кв. м, этаж -1 инвентарный №, кадастровый №,1069,1071/A; местонахождение: 

<

адрес>, пл. Ленина, 3, зарегистрированную 02.04.2007г. в пользу ФИО1 (Государственная регистрационная запись № от 02.04.2007г.). Взыскать с ФИО1 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО АКБ «Экпресс-Волга», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин не уведомил, не представил заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает, возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата 2012 года между покупателем - Закрытым акционерным обществом коммерческим межотраслевым банком стабилизации и развития «Экспресс-Волга» и продавцом - гр. ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого, покупатель приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома литер «А»: номера на поэтажном плане В лит А (1 этаж), пом. № назначение: нежилое, общая площадь 100, 4 кв. м, этаж -1 инвентарный №, кадастровый №,1069,1071/А; местонахождение: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2, 3 указанного договора стороны пришли к соглашению о стоимости передаваемого объекта в сумме 8 млн руб. Оплата производится покупателем путем выставления покрытого аккредитива на сумму 8 млн. руб. Аккредитив открывается и исполняется при предоставлении покупателем в филиал ОАО "Внешторгбанк» в 

<

адрес> следующих документов: подлинника договора купли-продажи с отметкой УФРС по 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности к покупателю. Покупатель перечисляет сумму аккредитива - 8 млн. руб. на аккредитивный счет по следующим реквизитам: счет получателя 40№ в филиале ОАО «Внешторгбанк» в 

<

адрес>, БИК 040702788, к/с 30№, ИНН 

<

***>, КПП 263402001, ОГРН 

<

***> (адрес: 

<

адрес>).

Переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован УФРС по 

<

адрес> дата, государственная регистрационная запись №. При этом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УФРС по 

<

адрес> была сделана регистрационная запись № об установлении ипотеки с дата до полного расчета в пользу ФИО1.

Из материалов дела следует, что ответчик произвел оплату за имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи. Факт оплаты за имущество подтверждается Реестром счетов № от 03.04.2007г. Впоследствии дата истец направил ответчику требование об обеспечении явки в УФРС по СК для подачи совместного с залогодержателем заявления о погашении записи об ипотеке №. Ответчик указанное требование проигнорировал.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (обременения). Зарегистрированное право (обременение) на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подтверждены платежным поручением № от дата. 

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «Экпресс-Волга» к ФИО1 о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения, расположенное на первом этаже жилого дома литер «А»: номера на поэтажном плане В лит А (1 этаж), пом. №, №; назначение: нежилое, общая площадь 100, 4 кв. м, этаж -1 инвентарный №, кадастровый №,1069,1071/A; местонахождение: 

<

адрес>, зарегистрированную 02.04.2007г. в пользу ФИО1 (Государственная регистрационная запись № от 02.04.2007г.).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО АКБ «Экпресс-Волга» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Ковтун