Дело № 2-3946/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Ланшакова С.В 

при секретаре Рейш В.А 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Инвестиционно – строительная компания» о взыскании неустойки штрафа и суд, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « Инвестиционно- строительная компания» и просила взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в эксплуатацию в размере ... и штраф по Закону « О защиоте прав потребителей» Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление, на иске настаивал.. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ООО « Инвестиционно- строительная компания» в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Третье лицо ООО « Финансово- строительная компания» участие в судебном заседании не приняли. 

Исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ** ** ** между ФИО1 и ООО « Инвестиционно- строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве ... за № .... Согласно п 3.2 договора ООО « Финансово- строительная компания» должна была ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале ** ** ** и передать квартиру участнику долевого строительства в в срок до ** ** **. ФИО1 по договору обязан был внести сумму за строительство квартиры в размере .... Свои обязательства по внесению денежных средств дольщик выполнил в полном объеме, что, подтверждено справкой с ООО « Инвестиционно- строительная компания» от ** ** ** Согласно акта приемо-передачи квартира ... была передана ФИО1 ** ** **. 

Рассматривая требования заявителя о взыскании с ООО « Иевестиционно- строительная компания» неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12. 2004 года №214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и в части, не урегулированной данным Федеральным Законом – Законом РФ от 07. 02. 1992 года №2300 -1 « О защите прав потребителей». 

Согласно ст 6 Федерального закона от 30.12. 2004 года за № 214 –ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и/или/ иного объекта недвижимости или в состав блок –секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку /пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пен и/ уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае если строительство /создание/ многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объета долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана участнику долевого строительства застройщиком, доказательств направления направления ООО « Инвесстиционно- строительная компания» дольщику предложения об изменении договора и принятии этого предложения не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным. 

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет ... :

Стоимость объекта долевого строительства – ...

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ -...%процентов ;

Период просрочки с ** ** ** составляет ** ** **. 

Размер неустойки составляет ... 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так как требования истца удовлетворены, то с ответчика следует взыскать штраф в размере ... Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с ООО « Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере ..., ... и штраф в размере ... а всего .../. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд 

Судья С.В Ланшаков..