Дело № 2-2089/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-002324-81 

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, в котором указал, что ему в 1996 году на основании постановления главы администрации города Тимашевска Краснодарского края 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> был предоставлен в аренду земельный участок по 

<

адрес> под строительство гаража. Постановлением администрации 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> истцу было разрешено строительство гаража на предоставленном в аренду земельном участке. В 1996 году ФИО1 возвел гараж общей площадью 18,8 кв.м., по адресу: г. 

<

данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом. Постановлением администрации Тимашевского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> истцу был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 20 кв.м. для эксплуатации гаража, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка 

<

№>, который действует до настоящего времени. В сентябре 2025 года ФИО1 обратился в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на вышеуказанный гараж по адресу: 

<

адрес>. Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии приостановило регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет по заявлению ФИО1 в отношении гаража по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия у заявителя правоустанавливающих документов. В связи с отсутствием у ФИО1 зарегистрированного в установленном законом порядке права пользования земельным участком, на котором располагается его гараж, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. А в связи с отсутствием зарегистрированного права на гараж ФИО1 не может оформить свои права на земельный участок под существующим гаражом. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали. 

Представитель ответчика - администрации Тимашевского г/п Тимашевского муниципального района Краснодарского края будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав доказательства и оценив их, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых и необходимости их удовлетворения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Постановлением главы администрации города Тимашевска 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО1 предоставлен в аренду, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительства гаража.

Постановлением главы администрации города Тимашевска 1180 от 

<

дд.мм.гггг> «О разрешении строительства гаража ФИО1», истцу разрешено строительство гаража на предоставленном в аренду ему под эти цели земельном участке, истцом получено разрешение на производство работ, действительное по декабрь 1997 года, паспорт на право строительство гаража.

По данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> гараж (литер Г12) является одноэтажным, 1996 года постройки, фундамент – железобетонный, материал стен - шлакоблоки, общая площадь составляет 18,8 кв.м., правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.В 2006 году ФИО1 на основании постановления администрации 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> был предоставлен земельный участок площадью 20 кв.м. для эксплуатации гаража, по адресу: г. 

<

адрес> сроком на 10 лет.

<

дд.мм.гггг> на основании указанного постановления между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 

<

№> на срок до 

<

дд.мм.гггг>. 

Из ответа администрации Тимашевского городского поселения 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг> на заявление ФИО1 следует, что договор аренды земельного участка 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в отношении земельного участка с видом разрешенного использования: гараж, с кадастровым номером 23:31:0311055:86 имеющего местоположение: 

<

адрес> и заключенного на срок до 

<

дд.мм.гггг>, учтен в единой системе учета объектов и неналоговых доходов. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок и соответственно договор аренды земельного участка 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в настоящее время не является расторгнутым.

Как видно из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>. Регистрационные действия были приостановлены в связи с отсутствием у заявителя правоустанавливающих документов на гараж.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 части 17 статьи 51 ГК РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании выданного ему разрешения осуществил строительство гаража. Но после предоставления ему администрацией земельного участка в аренду и заключения договора аренды, регистрацию указанного договора в соответствии с нормами действующего законодательства в регистрирующих органах истец не осуществил. 

Следовательно, на дату рассмотрения настоящего дела, земельный участок под спорным гаражом сформирован и находится у истца в пользовании, но оформить право собственности в установленном законом порядке на указанный земельный участок истец не имеет возможности по причине отсутствия у него зарегистрированного права собственности на объект недвижимости – гараж.

Кроме того, у истца отсутствует возможность в настоящее зарегистрировать право аренды на земельный участок под гаражом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание гаража.

Из изложенного следует, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, количество этажей – 1, год постройки 1996, фундамент – железобетонный, материал стен – шлакоблоки, общая площадь 18,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий