Дело № 2-2371/2021

61RS0001-01-2021-002125-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО об освобождении земельного участка и его возврате по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к ФИО об освобождении земельного участка и его возврате по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова-на-Дону и ФИО был заключен договор аренды от ... № «и» земельного участка с КН №, общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до .... Земельный участок расположен по адресу: ..., ...

На основании п.2 ст.610 ГК РФ, а также учитывая письмо администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Департаментом в адрес ФИО направлено уведомление (исх. №-УП от ...) о прекращении договора аренды.

Согласно акту обследования земельного участка с КН № от ... № установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО освободить земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ...

Обязать ФИО передать свободный земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138 Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством) в пределах его границ.

Согласно п. 2.3 Положения департамент осуществляет функции (услуги) в сфере имущественно-земельных отношений - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, департамент является уполномоченным органом местного самоуправления в городе Ростове-на-Дону, в компетенцию которого входит управление и распоряжение муниципальными землями, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова-на-Дону и ФИО был заключен договор аренды от ... № «и» земельного участка с КН №, общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до .... Земельный участок расположен по адресу: ...

Департаментом в адрес ФИО направлено уведомление (исх. №-УП от ...) о прекращении договора аренды.

Согласно акту обследования земельного участка с КН № от ... № установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Разрешая требования истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка и его возврате по акту приема-передачи, суд приходит к следующему. 

Нормы пункта 2 статьи 450 и пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют арендодателя правом в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора в рассматриваемом случае.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что на его заявление от 09.01.2018 года о продлении срока аренды земельного участка, 16 марта 2018 года между Департаментом имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону и им заключено Дополнительное соглашение к договору № «и» от 19.02.2002г. Указанным дополнительным соглашением, статьей 2 определение срок действия договора аренды: на неопределенный срок. Оплата по Дополнительному соглашению установлена и произведена им с 2018г. по 2022г. включительно. Гараж находится в центре гаражного участка, поэтому необходимость точечной эвакуации именно его гаража не имеется, он не примыкает ни к каким объектам, не мешает строительству или прокладке инженерных коммуникаций. Данные обстоятельства достоверно установлены, подтверждаются представленными документами, в подлинности которых суду сомневаться не приходится.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, не представил суду достоверных и достаточных доказательств в обоснование заявленных требований. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования иска являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО об обязании освободить земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ...4, обязании передать свободный земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15.06.2021 года. 

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...