Дело № 2-772/2018

решение

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущего долга по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущего долга по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки №

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15700 рублей.

Согласно пункту 2.6 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 344 100,65 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца оставлена без надлежащего исполнения. 

НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 100,65 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 822,29 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 344100,65 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в размере 7019,23 рублей. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, об уважительности причин неявки на судебное заседание не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № (л.д. 17-19).

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

В соответствии с пунктом 2.9 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15700 рублей.

Согласно пункту 2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости, 0,31755556 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» направило в адрес НО «ГЖФ при Президенте РТ» реестр на 13 семей для внесения изменений в Реестр семей по Республике Татарстан (л.д. 31, 32). 

В настоящее время ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Общая сумма задолженности на момент обращения в суд составляет 344 100,65 рублей. 

За пользование чужими денежными средствами истцом начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 37822,29 рублей. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности (л.д. 22). До настоящего времени задолженность не погашена. 

Расчет задолженности, и процентов истцом представлен, ответчиками свой порядок расчета в суд не направлен. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от 1ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущего долга по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ текущую задолженность по платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 100,65 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 822,29 рублей, а всего взыскать 381 922 (триста восемьдесят одну тысячу девятьсот двадцать два) рубля 94 (девяносто четыре) копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за нем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 344100,65 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7019,23 рублей, в равных долях, по 1 754 (одной тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 81 (восемьдесят одной) копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова 

Копия верна: судья С.В. Иванова 

Решение вступило в законную силу «____»____________________2018 года

Секретарь:___________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-772/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ