Гр. дело № 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» к ФИО1 , ФИО2, администрации муниципального образования «Город Белозерск»,

УСТАНОВИЛ:

По адресу: 

<

адрес> расположен №квартирный жилой дом.

04.12.2008 между администрацией муниципального образования «Город Белозерск» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В соответствии с условиями договора нанимателю в пользование была предоставлена трехкомнатная квартира площадью 64,7 кв.м, расположенная в указанном доме. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены ее дети: дочь Р., сын ФИО2, дочь П., дочь У.. При этом в связи с технической ошибкой номер квартиры был указан № 12, тогда как фактически нанимателю в пользование была передана квартира № 6.

Указанная техническая ошибка в дальнейшем послужила основанием к регистрации П-вых по месту жительства в квартире № 12, не смотря на то, что фактически они проживали в квартире № 6.

29.11.2001 на основании договора приватизации квартира № 6 передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 (по ? доле).

Решением Белозерского районного суда от 21.03.2014 (гр. дело № 2-12/2014) с ФИО1, Р., ФИО2, П. и А. (новый собственник квартиры № 6) в пользу управляющей организации ООО «Наш дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся по квартире № 6 за период с 01.05.2008 по 01.02.2014. Решение вступило в законную силу 13.05.2014.

Регистрация П. и Р. по месту жительства по адресу: 

<

адрес> прекращена в 2012 и в 2013 году соответственно.

Решением Белозерского районного суда от 10.10.2018 (гр. дело № 2-371/2018) прекращена формальная регистрация по месту жительства по указанному адресу ФИО1, У. и ФИО2 Решение вступило в законную силу 04.12.2018. С указанной даты ФИО1, У. и ФИО2 сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Постановлением администрации города Белозерск от 04.04.2019 № договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1 в отношении квартиры № 12, расторгнут с 04.12.2018.

В настоящее время двухкомнатная квартира № 12 площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Белозерск» в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону (выморочное имущество) от 03.10.2013. Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном порядке 17.01.2014.

Трехкомнатная квартира № 6 площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности А. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 27.08.2012 между ФИО1, Р., ФИО2, П. (продавцы) и А. (покупатель). Право собственности А. зарегистрировано в установленном порядке 14.09.2012.

ООО «Белозерская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении в период с 01.05.2015 по 04.12.2018, кроме нанимателя, были зарегистрированы ее сын ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь У. Оплату жилищно-коммунальных услуг в указанный период ответчики не производили, задолженность не погашена до настоящего времени.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.05.2015 по 04.12.2018 по квартире № 12 (площадью 45,7 кв.м), в сумме 136 606 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 932 рубля 13 копеек.

Определением суда от 28.10.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник квартиры № 12 – администрация муниципального образования «Город Белозерск».

В судебном заседании представитель истца – ООО «Белозерская управляющая компания» по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержала по указанным основаниям. Просила взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся по квартире № 12 (двухкомнатная квартира площадью 45,7 кв.м) за период с 01.05.2015 по 04.12.2018.

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО «Белозерская управляющая компания» не признала. Суду пояснила, что никогда не проживала в двухкомнатной квартире № 12, постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная трехкомнатная квартира ранее принадлежала ее семье на основании договора приватизации, затем они продали квартиру А., но она (ФИО1) осталась проживать в ней. Договор социального найма жилого помещения (в отношении квартиры № 12) с администрацией города она не заключала (подпись от ее имени в договоре выполнена не ею) и не могла бы заключить, поскольку в квартире № 12 проживали третьи лица, данная квартира была приватизирована. Полагает, что при оформлении дома в муниципальную собственность произошла техническая ошибка в нумерации квартир, в результате чего она и члены ее семьи оказались зарегистрированы в квартире № 12, чему она не придала значения.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что в квартире № 12 он никогда не проживал. Ранее их семья проживала в квартире № 6. За содержание данной квартиры с них решением суда была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Какого-либо значения тому, что он был зарегистрирован в квартире № 12, он не придавал, полагая, что в данном случае имеет место техническая ошибка.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Город Белозерск» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что квартира № 12 находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 04.12.2008 № в указанную квартиру вселена семья ФИО1 

Регистрация Р., П. в квартире № 12 прекращена в 2012 и 2013 году соответственно. 

Договор социального найма жилого помещения (квартиры № 12), заключенный с ФИО1, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты регистрация ФИО1, ФИО2, У. по месту жительства в квартире № 12 прекращена.

Полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО1 и ФИО2, которые в указанный истцом период (с 01.05.2015 по 04.12.2018) являлись нанимателями квартиры № 12.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив материалы гражданских дел №№ 2-12/2014 и 2-371/2018, заслушав пояснения сторон, полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, взыскав с администрации муниципального образования «Город Белозерск» в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся по квартире № 12.

ФИО1 и ФИО2 являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку в судебном заседании достоверно установлен то факт, что в квартире № 12 они никогда не проживали, ее нанимателями не являлись, их регистрация по месту жительства в квартире № 12 обусловлена технической ошибкой, допущенной при передаче дома в муниципальную собственность.

Данный факт подтверждается пояснениями ответчиков, материалами гражданского дела, а также материалами гражданских дел № 2-12/2014 и 2-371/2018:

- 29.11.2001 между администрацией города и П-выми заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, П., Р., ФИО2 (по ? доле). При этом в договоре указана площадь квартиры – 61,2 кв.м и количество комнат – 3. 27.08.2012 между П-выми (продавцы) и А. (покупатель) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № 6 площадью 61,2 кв.м;

- 17.01.2003 между администрацией города и С. заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность С. При этом в договоре указана площадь квартиры – 42,3 кв.м и количество комнат – 2. 21.01.2003 между С. (продавец) и Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, при этом площадь квартиры указана – 45,3 кв.м. 03.10.2013 в отношении квартиры № 12 нотариусом администрации города выдано свидетельство о праве на наследство по закону (выморочное имущество);

- 04.12.2008 между администрацией города и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. Предметом договора указана квартира № 12, однако количество комнат (3) и площадь квартиры (64,7 кв.м) в основном соответствуют параметрам квартиры № 6, тогда как квартира № 12 является двухкомнатной и имеет площадь 45,3 кв.м. При этом договор социального найма в нарушение требований действующего законодательства заключен администрацией города в отношении квартиры, не являвшейся в 2008 году муниципальной собственностью;

- решением Белозерского районного суда от 21.03.2014 (гр. дело № 2-12/2014) с ФИО1, Р., ФИО2, П. и А. (собственник квартиры № 6) в пользу управляющей организации ООО «Наш дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся по квартире № 6 за период с 01.05.2008 по 01.02.2014. Решение вступило в законную силу 13.05.2014. Материалами гражданского дела № 2-12/2014 установлен тот факт, что фактически П-вы проживали в квартире № 6, их регистрация по месту жительства в квартире № 12 вызвана технической ошибкой. Согласно материалам сводного исполнительного производства №/СВ взысканная решением суда задолженность (173 470 рублей 10 копеек) погашена П-выми в полном объеме, исполнительное производство окончено 19.01.2018;

- решением Белозерского районного суда от 10.10.2018 (гр. дело № 2-371/2018) прекращена формальная регистрация по месту жительства в квартире № 12 ФИО1, У. и ФИО2 Решение вступило в законную силу 04.12.2018. В материалах гражданского дела № 2-371/2018 имеется акт осмотра квартиры № 12 (в соответствии с которым П-вы в указанной квартире не проживают с 2010 года), а также заявление ФИО1 о расторжении договора социального найма в отношении квартиры № 12 (в которой она не проживает).

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 не являясь собственниками либо нанимателями двухкомнатной квартиры № 12 площадью 45,3 кв.м не могут нести бремя расходов по ее содержанию, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Напротив, администрация города, являющаяся собственником квартиры № 12, в соответствии со ст.ст. 30, 153 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязана своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Соответственно, администрация города является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно сведениям истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся по квартире № 12 за период с 01.05.2015 по 04.12.2018, составляет 136 606 рублей 37 копеек. Указанную задолженность следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подачи иска в суд, в сумме 3 932 рубля 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» к администрации муниципального образования «Город Белозерск» удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Белозерск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 136 606 рублей 37 копеек и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 3 932 рубля 13 копеек, всего 140 538 рублей 50 копеек.

В удовлетворении иска к ФИО1 , ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов