РЕШЕНИЕ

город Черкесск 05 августа 2019 года 

Именем Российской Федерации 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К., 

с участием представителя истицы (ФИО1) – ФИО2, представителя ответчика (Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска) – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-145/2019 по иску ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии с договором об уступке прав и обязанностей она является арендатором земельного участка по договору аренды от 16 октября 2012 года № 332. Срок действия этого договора был определён до 01 октября 2017 года, однако поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды, срок его действия был продлён на неопределенный срок. Согласно договору аренды арендодателем и получателем арендной платы являлось Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики. В связи с изменениями в законодательстве Карачаево-Черкесской Республики полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью на территории г.Черкесска были переданы Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. Однако в договоре аренды остались прежние реквизиты для перечисления арендной платы Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики. В целях исполнения обязательств по внесению арендной платы 10 мая 2018 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения, в котором предлагала внести изменения в раздел 2 договора «Размер и условия внесения арендной платы», определив новый размер арендной платы и реквизиты для её внесения. Однако письмом от 13 июня 2018 года ответчик отказался вносить изменения в договор аренды, сославшись на истечение срока его действия. Со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ истица просила обязать ответчика заключить с ней дополнительное соглашение о внесении в пункт 2.4 договора аренды земельного участка от 16 октября 2012 года № 332 в части указания действующих реквизитов для оплаты аренды.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 поддержал доводы и требования истицы, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – ФИО3 просил в иске истице отказать, заявив, что истица не вправе требовать изменения договора, срок действия которого истёк 01 октября 2017 года.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договорами об уступке прав и обязанностей истица ФИО1 является арендатором расположенного по ул.Шоссейной в г.Черкесске земельного участка площадью 258 000 кв.м по договору аренды от 16 октября 2012 года № 332, заключённому между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ООО КФХ «Берекет». Срок действия этого договора аренды был определён до 01 октября 2017 года. Согласно договору аренды арендодателем и получателем арендной платы являлось Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, арендатором – Общество с ограниченной ответственностью КФХ «Берекет». Впоследствии по договору от 22 мая 2014 года права арендатора по договору аренды были переданы Общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов», которое в соответствии с договором от 20 июня 2016 года передало права арендатора ФИО1 Передача прав аренды в обоих случаях согласовывалась с арендодателем и проходила государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике.

В связи с изменениями в законодательстве Карачаево-Черкесской Республики и города Черкесска полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью на территории города Черкесска были переданы Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. В связи с этим арендодателем по договору аренды земельного участка от 16 октября 2012 года, равно как и по всем другим договорам аренды земельных участков, расположенных в городе Черкесске, в настоящее время является Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. Однако в договоре аренды земельного участка от 16 октября 2012 года с момента его заключения остались прежние реквизиты для перечисления арендной платы Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, что существенным образом затрудняет исполнение арендатором денежных обязательств по внесению арендной платы. 

В целях надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы 10 мая 2018 года истица ФИО1 обратилась к правопредшественнику ответчика – в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска с заявлением о заключении дополнительного соглашения, в котором предложила внести изменения в раздел 2 договора аренды «Размер и условия внесения арендной платы», определив новый размер арендной платы и актуальные реквизиты для её внесения. Однако письмом от 13 июня 2018 года арендодатель отказался вносить изменения в договор аренды, сославшись на истечение срока его действия. Данный отказ является неправомерным и нарушает права истицы.

Как установлено вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 25 марта 2019 года, принятым по гражданскому делу № 2-1064/2019 по иску ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, о прекращении договора аренды земельного участка от 16 октября 2012 года № 332 по истечении срока его действия ни одна из сторон не заявила, в связи с чем срок действия этого договора необходимо считать продлённым на неопределённый срок. Тем самым в решении от 25 марта 2019 года суд фактически признал ФИО1 арендатором земельного участка, указанного в договоре аренды от 16 октября 2012 года № 332. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ установленные решением Черкесского городского суда от 25 марта 2019 года обстоятельства и факты не нуждаются в повторном доказывании и не могут быть оспорены сторонами.

Являясь арендатором земельного участка по договору аренды от 16 октября 2012 года № 332, истица имеет право владеть и пользоваться земельным участком и обязана вносить арендную плату. Однако для надлежащего исполнения своих денежных обязательств перед арендодателем истице необходимо располагать сведениями о размере арендной платы и о реквизитах для её внесения. В такой ситуации истица имеет право предложить арендодателю заключить с ней дополнительное соглашение, предусматривающее указание на размер арендной платы и реквизиты для её внесения, а ответчик несёт обязанность по заключению такого соглашения. Уклонение ответчика от заключения предложенного истицей дополнительного соглашения к договору аренды со ссылкой на истечение установленного договором срока аренды является неправомерным, поскольку факт пролонгации договора аренды на неопределённый срок вытекает не только из содержания п.2 ст.612 ГК РФ, но и установлен вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда от 25 марта 2019 года по гражданскому делу № 2-1064/2019. Предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора с арендодателем истицей соблюдён. 

В соответствии п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16 октября 2012 года № 332, предусматривающее размер арендной платы и реквизиты для её уплаты арендатором.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин

Карачаево-Черкесской Республики