Дело № 2-2354/2024

УИД 74RS0003-01-2024-001495-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 03 июля 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что он в 1980 году возвел вышеуказанный жилой дом площадью 48,1 кв.м за счет собственных средств и собственными силами, с указанного времени истец фактически проживал по указанному адресу постоянно, открыто, несет бремя содержания недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принял, при надлежащем извещении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что жилой дом площадью 48.1 кв.м. был возведен в 1980 году истцом за счет собственных средств и собственными силами. С момента возведения жилого дома истец проживал в нем постоянно, открыто, нес бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела документами и квитанциями. 

Представитель Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет признание права.

Пунктами 9, 10 Постановления Совета Народных Комиссаров от 22.05.1940 № 390 установлено, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения в случае, если они не нарушают утвержденную планировку города, не мешают проезду, не представляют опасность в пожарном и санитарном отношении, должны быть перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком не подлежит переносу (пункт 9 Постановления), то местная администрация представляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется. 

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности не относились, но согласно пунктам «Б» и «В» параграфа 9 Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий подтверждающих право собственности, являлись документами, косвенно подтверждающими указанное право. 

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 (далее – Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) даны разъяснения о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно статьям 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010). 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абзац первый пункта 21 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

Исходя из изложенного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 за счет собственных средств и собственными силами в 1980 году возвел жилой дом площадью 48.1 кв.м по адресу: 

<

адрес> С указанного времени нес бремя содержания жилого дома. В материалы дела предоставлены акт, рапорт участкового, квитанции и иные платежные документы.

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу. 

Кроме того, в материалы дела представлен межевой план земельного участка площадью 699 +/-9 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с Протоколом предварительной автоматизированной проверки межевого плана по данным ФГИС ЕГРН от 26.06.2024, что подтверждает возможность образования земельного участка для эксплуатации жилого дома с последующей постановкой его на кадастровый учет и оформлением прав собственности или аренды. 

Соответствие объекта по адресу: 

<

адрес> статусу жилого, а также требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.3684-21 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц подтверждено экспертным заключением № от 01.04.2024 г., подготовленным ООО ПКБ «АрхСтудия», имеющим Лицензию на проведение указанного вида работ. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 И Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на жилой дом.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют прим условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретальной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Давность владения истцом жилым домом по адресу: 

<

адрес> составляет более 40 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными, подтверждены нормами действующего законодательства, иными доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС №) на жилой дом площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Н. Насырова 

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2024.