Дело № 2-2350/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 декабря 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

Истец ООО «ГУЖФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме 

<

адрес>.

ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора, ООО «ГУЖФ» приняты на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в принятом в управление жилищном фонде.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39,153, пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Со стороны ООО «ГУЖФ» предусмотренные договором управления услуги по содержанию общедомового имущества и текущему ремонту оказываются в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При несвоевременном или неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование задолженности на основании судебного решения.

В нарушение требований действующего законодательства у ответчицы имеется задолженность перед ООО «ГУЖФ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79175,80 руб. за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

По этим основаниям, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79175,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2575,28 руб.

В судебное заседание представитель ООО «ГУЖФ» ФИО3 не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, пояснил и указал в письменном отзыве, что истцом неверно заявлен спорный период, так как ДД.ММ.ГГГГ истец заявил также в иске к ответчице, предъявленном мировому судье судебного участка № Хабаровского района, где с ответчицы взыскивается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ГУЖФ» и ОП «Хабаровский» ведут незаконную предпринимательскую деятельность по управлению домом, в котором проживает ответчицы, так как управляющая компания отбирается на основании конкурса, который проведен ДД.ММ.ГГГГ, победителем стало ООО 

<

данные изъяты>. 

Выставляемые ООО «ГУЖФ» платёжные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги незаконны, так как данная организация не выбрана общим собранием собственников помещений.

Договор управления домом, в котором проживает ответчик, ни с кем из собственников, исключая Министерство обороны РФ, не заключался. Акты передачи домов на обслуживание не представлены.

У собственников многоквартирного дома, в котором проживает ответчица, не возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение с того момента, пока не выбран способ управления и не определена управляющая компания.

При непосредственном управлении многоквартирным домом плата вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям. Собственниками дома, где проживает ответчица, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались.

В доме, где проживает ответчица, с ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялась услуга по содержанию и ремонту общего имущества, услуга водоотведение, а также предоставлялись некачественные и с перерывами другие коммунальные услуги. 

Ответчица неоднократно обращалась и продолжает обращаться в ООО «ГУЖФ» с заявлениями об отсутствии услуг и о перерасчетах, но истец не реагировал на данные обращения, перерасчеты не делал. С жалобами на истца ответчица обращалась в другие органы. Факты неоказания услуг подтвердились, непредоставление услуг носит систематический характер, существенные недостатки не устраняются, перерасчеты не сделаны. 

Работы по содержанию и ремонту жилых помещений не выполняются или выполняются не в полном объеме. 

Видя, что ООО «ГУЖФ» нарушает действующее законодательство, не реагирует на обращения жильцов, акты о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении услуг не составляются, предписания контролирующих органов не выполняется ответчик воспользовался правом, предоставленным ст. 29 Закона «О защите прав потребителей и ГК РФ», то есть отказался от оплаты услуг, о чем неоднократно извещал ООО «ГУЖФ», в результате у него образовалась задолженность за неоказанные ему услуги.

Стороной ответчика представлены собственные расчеты начислений за жилищно-коммунальные услуги, которые приложены к отзыву.

Также в отзыве заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в размере 4361 руб. как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. 

По этим основаниям, представитель ответчицы просил в иске отказать.

В дополнении к отзыву на иск представитель ответчика указал, что исковое заявление подано и подписано лицом, не имеющим полномочий.

Дом, в котором проживает ответчица, не обслуживается ООО «ГУЖФ», так как ООО «ГУЖФ» обслуживается дом по адресу 

<

адрес>, а у ответчика адрес проживания 

<

адрес>. 

ООО «ГУЖФ» сфальсифицировало протоколы общих собраний собственников, о чем ответчик и другие собственники узнали в ДД.ММ.ГГГГ году, когда срок обжалования протоколов собраний истек. 

Договоры с ресурсоснабжающими организациями истец заключил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с некоторыми ресурсоснабжающими организациями договоры отсутствуют, что также подтверждает, что дом, где проживает ответчица, не обслуживается ООО «ГУЖФ». 

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года проверялась работа АО «Славянка», а не ООО «ГУЖФ»,Ж что подтверждает, что в этот период ООО «ГУЖФ» не обслуживало дом, где проживает ответчик.

Квартира, в которой проживает ответчик, находится на третьем этаже пятиэтажного дома, из-за дыр в мягкой кровле дома квартира заливается грязной водой, что наносит материальный ущерб жильцам и вред их здоровью. Из-за постоянных затоплений ответчик и соседи с верхних этажей не могут сделать ремонты в своих квартирах.

Сторона ответчика считает, что ООО «ГУЖФ» не является управляющей компанией, представитель ответчика просит в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на третьем этаже, по адресу 

<

адрес>. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.

<

данные изъяты>) и не оспаривается сторонами.

Факт проживания ФИО2 в данном жилом помещении подтверждается справкой о составе семьи ООО «ГУЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ, карточками регистрации, поквартирной карточкой (л.д.

<

данные изъяты>).

ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора, ООО «ГУЖФ» приняты на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в принятом в управление жилищном фонде (л.д.

<

данные изъяты>).

Данный договор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года являлся действующим, не оспаривался и не отменялся ни полностью, ни в части. 

Согласно перечня жилых домов, находящихся на обслуживании у филиалов 

<

данные изъяты> и подлежащих передаче ООО «ГУЖФ» (50% доля собственности Министерства обороны Российской Федерации) в данный перечень под номером № включен жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Доказательств того, что адреса 

<

адрес> и 

<

адрес> являются двумя разными адресами разных объектов недвижимости, судом не получено.

Согласно выписки по лицевому счету, расчету задолженности, ФИО2, проживающая по адресу 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ годов имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. На данную задолженность начислена пеня в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьёй 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для уменьшения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку пеня в размере 4361,72 руб. не является несоразмерной. 

Предпринимательская деятельность ООО «ГУЖФ» не признана незаконной вступившим в законную силу судебным постановлением.

Как следует из выписки по лицевому счету, перерасчеты ФИО2 производились. 

Указывая о том, что ответчица отказалась от оплаты услуг ООО «ГУЖФ» на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчица и её представитель не представили доказательств того, что ответчица перестала пользоваться услугами, оказываемыми ООО «ГУЖФ».

Полномочия представителя истца ФИО3 подтверждаются доверенностью, приложенной к исковому заявлению.

В случае нарушения прав потребителя ФИО2 обществом с ограниченной ответственностью «ГУЖФ», она вправе обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе требовать уменьшения платы за жилищно-коммунальные услуги. Отказываться от оплаты жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке ответчица не вправе.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2575,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79175,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2575,28 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2017 г.

Судья М.Г. Константинова