Дело № 2-177/2025

24RS0016-01-2024-002927-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., 

при секретаре Давлятшиной А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на садовый дом, по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на долю садового дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным уточненным иском иском, свои требования мотивируя тем, что он с 24.12.2020 и ФИО4 с 29.05.2023 являются собственниками по ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в период с 1988 по 1989 г. своими силами и средствами построил на данном участке садовый дом, так как в период строительства садового дома участок принадлежал на праве собственности его теще ФИО5, которая подарила его своей дочери ФИО6 (жене истца), умершей 27.03.2020, после смерти которой, истец стал собственником ? доли участка. 

Так как истец своими силами построил данный садовый дом на участке, пользуется им, несет бремя расходов, дом поставлен на технический учет 11.10.1993, кадастровый учет осуществлен 23.10.2010, на сегодняшний день истцом подготовлен уточненный технический план, согласно которому садовый дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеет два этажа, не нарушает строительный, пожарные, земельные нормы, то истец просит признать за ним право собственности на садовый дом в силу ст. 218 ГК РФ. 

Ответчик ФИО4 обратился со встречным уточненным иском ФИО2 о признании права собственности на ? долю указанного садового дома, поскольку садовый дом был построен силами ФИО5, на принадлежащем ей земельном участке, после ее смерти 22.01.2022 наследниками стали ФИО7 (дочь) в ? доле, которая по договору дарения от 27.05.2023 подарила данную долю ФИО4 Поскольку садовый дом был расположен на земельном участке принадлежащем ФИО5, то ей принадлежали все объекты прочно связанные с землей и расположенные на участке, т.е. садовый дом, который вместе с земельным участком перешел по договору дарения дочери ФИО6, а после ее смерти перешел в равных долях наследникам – матери ФИО5, супругу ФИО2, а впоследствии после смерти ФИО5 ее доля участка перешла дочери ФИО7, которая подарила ее ФИО4 При этом по акту приема-передачи ФИО4 передан садовый дом, другие строения и насаждения на участке. В связи с чем, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, истец по встречному иску просит признать за собой право собственности на ? долю данного садового дома. 

Истец-ответчик ФИО2 в суде иск поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что дом выстроен силами и средствами ФИО2 с разрешения ФИО5, которая не понесла расходов на его строительство. 

Ответчик –истец ФИО4 в суд иск ФИО2 не признал, просил удовлетворить встречный иск. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, в письменном отзыве просит рассмотреть иск в свое отсутствие, указал, что является ненадлежащим ответчиком по данным искам, поскольку садовый дом построен на участке ФИО5, то право собственности на него возникло у нее, однако не было зарегистрировано в установленном порядке, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, право собственности на садовый дом переходило одновременно с правом собственности на земельный участок. 

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в суд не явились, суд полагает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление при данной явке. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлен пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно статье 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 1).

Согласно п. 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Судом установлено, что Решением Совета народных депутатов Красноярска-26 от 14.01.1993 № 2-з «О юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» земельные участки переданы в бессрочное пользование садоводческим товариществам, и в собственность членам этих садоводческих товариществ.

Согласно Приложению к Решению 14.01.1993 № 2-з земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, передан в собственность ФИО5 (выписка из Приложения к Решению 14.01.1993 № 2-з.

На основании Решения № 2-з Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Красноярска-26 ФИО5 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок.

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 26.12.2005, государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0328001:111 произведена 15.12.2014.

ФИО5 по договору дарения от 05.12.2014 передала в дар данный участок ФИО6 .

После смерти ФИО6 27.03.2020 в права наследования на данный участок вступили ее мать ФИО5 и супруг ФИО8 ФИО2 по ? доле. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на ? долю ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на ? долю указанного земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

После смерти ФИО5 22.01.2022 в права наследования на ? долю данного участка вступила ее дочь ФИО7 , право собственности которой зарегистрировано 03.08.2022.

По договору дарения доли земельного участка от 27.05.2023 ФИО7 подарила ? долю указанного земельного участка ФИО4, право которого зарегистрировано 29.05.2023.

Согласно акту приема-передачи от 27.05.2023 ФИО7 переданы ФИО4 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ключи от входной двери на земельный участок и от дома, указано о наличии на участке трех теплиц, сарая, туалета, насаждений. 

Согласно справке ГП «Красноярский технический центр» нежилое здание – садовый дом площадью 30 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на первичный тех. учета на имя ФИО5 на основании материалов массовой тех. инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер дома: №. Право собственности на садовый дом до 15.02.1999 не регистрировалось. 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2024 указаны следующие сведения о садовом доме, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:58:0328001:111 и это: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> Дата присвоения кадастрового номера 23.12.2010. Сведения о зарегистрированных правах на садовый дом в ЕГРН отсутствуют.

Свидетели ФИО9, ФИО10 суду показали, что ФИО2 строил дом на спорном садовом участке, кто вносил средства на стройку им неизвестно. 

Таким образом, судом на основании представленных доказательств установлено, что садовый дом построен на земельном участке, принадлежащем Яшиной яшиной А.И. на праве собственности, поставлен на первичный тех. учета на ее имя 11.10.1993, а затем 23.12.2010 ему присвоен кадастровый номер, при этом право собственности ФИО5 на данный садовый дом не было зарегистрировано при ее жизни, однако в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на садовый дом возникло у ФИО5 как у собственника земельного участка на котором он был возведен.

Впоследствии земельный участок ею подарен дочери, а после ее смерти по ? доле перешел обратно ФИО5 и супругу дочери ФИО2, при этом вместе с земельным участком в силу принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, подлежало передаче и право собственности на садовый дом. Однако ввиду отсутствия зарегистрированных прав на садовый дом, переход права на него не оформлены в установленном порядке.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по ? доле земельного участка, то и садовый дом, являющийся недвижимым имуществом, что не оспаривается сторонами, также принадлежит им в силу возникших прав на земельный участок по ? доле, в связи с чем за каждым из них должно быть признано право на ? долю садового дома. Достаточных доказательств того, что истец ФИО2 единолично и лишь на свои средства строил садовый дом не предоставлено, допрошенные свидетели показали, что им неизвестно на чьи средства покупались строительные материалы, при этом садовый дом поставлен на первичный тех. учета на имя ФИО5 на основании материалов массовой тех. инвентаризации 11.10.1993.

Из представленного суду технического плана здания следует, что садовый дом имеет площадь 41,3 кв.м., два этажа, из заключения по результатам его обследования проектировщика ИП ФИО11, имеющего сертификат на право проведения экспертных исследований следует, что данное нежилое здание, садовый до соответствует требованиям гос. стандартов, строительных норм и правил РФ, требованиям противопожарных норм и правил РФ, не нарушает Правила землепользования и застройки ЗАТО Железногорск. 

ФИО2 и ФИО4 просят признать за ними право собственности да садовый дом согласно техническим характеристикам в техпаспорте. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на садовый дом удовлетворит частично.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю двухэтажного садового дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от 23.01.2025, с кадастровым номером №. 

Встречный иск ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на долю садового дома удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на ? долю двухэтажного садового дома по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

адрес> кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:58:0328001:275. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025.