Дело № 2-99/2020

УИД: 22RS0036-01-2020-000104-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 15 июля 2020 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Николаевой И.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Егоян Д.Г., предоставившего удостоверение адвоката № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в районный суд с исковыми требованиями ФИО1 сообщила, что 1 ноября 1997 года в с. Новичиха с ответчиками был заключен договор купли-продажи, в силу которого, она приобрела у семьи Юрковских ? долю принадлежавших им жилого дома и земельный участок на котором он расположен, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре нотариуса. При подписании договора купли-продажи продавцы получили деньги за проданную недвижимость, что подтверждается пунктом 9 договора.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость. Право собственности на земельный участок ею было зарегистрировано, однако регистрация права собственности на квартиру затруднена тем, что в договоре отсутствует отметка БТИ. Кроме того ещё одним основанием для отказа в регистрации права является то, что после приобретения квартиры, без получения необходимых разрешений, самовольно, в квартире было выполнено переустройство, а именно демонтирована старая печь, с заменой на новую, меньших размеров. В результате проведённого переустройства, изменилась общая площадь квартиры, соответственно изменилась и общая площадь дома, в связи с чем, ФИО6, собственник второй половины дома, указана в иске в качестве третьего лица, т.к. в технический паспорт дома необходимо вносить изменения. 

Истец сообщила, что примерно с лета 1998 года и до настоящего времени она проживает купленной и Юровских в этой квартире. Заключением строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург установлено, что квартира № дома по 

<

адрес>, в переустроенном состоянии может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений. Необходимость в усилении и восстановлении строительных конструкций отсутствует.

ФИО1 сообщила, что после заключения сделки Юрковские выехали за пределы района, и в настоящее время ей не известна их судьба, действительное место жительства, в связи с чем, в она обратилась в суд по последнему известному ей месту жительства.

Так как с момента приобретения квартиры и земельного участка, она проживает в ней, несёт бремя её содержания и каких-либо споров о принадлежности приобретённого имущества не было, истец попросила суд признать договор купли-продажи жилья от 01 ноября 1997 года, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ею действительным. 

Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вынести решение о сохранении в переустроенном состоянии по состоянию на 4 февраля 2020 года жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>. Внести изменения в ЕГРН в части площади квартиры изменив с ** кв.м. на ** кв.м. 

Требования истцом поддержаны в судебном заседании.

Представляющий по назначению суда интересы ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 адвокат Егоян Д.Г. возразил против иска, сообщив, что государственная регистрация сделки не была проведена вследствие бездействия покупателя, не обратившейся в БТИ и в рассматриваемом случае нельзя указывать на бездействие ответчиков.

Привлечённые к участию в деле в качестве ответчика – администрация Новичихинского сельсовета, третье лицо ФИО6, а так же Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю против исковых требований не возражают.

Выслушав мнение истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть иск в отсутствие ответчика, третьих лиц, по предоставленным доказательствам.

Изучив доводы сторон, материалы гражданского дела суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить.

1 ноября 1997 года в с. Новичиха между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в силу условий которого, ФИО1 купила у семьи Юрковских ? долю жилого дома и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся в 

<

адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре нотариуса. Договор соответствует требованиям действовавшего на тот момент законодательства Российской Федерации.В момент подписания договора Продавцы получили от Покупателя полный расчет, что подтверждается пунктом 9 договора.

Договор регистрацию в органах технической инвентаризации не проходил. Продавцы, получив расчет по сделке утратили к ней интерес и выехали за пределы Новичихинского района, настоящее их место нахождения не установлено. 

Право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1, о чем свидетельствует запись в ЕГРН: № от 18 декабря 2018 года. 

После приобретения квартиры, ФИО1, без получения необходимых разрешений, самовольно, в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, в квартире было проведено переустройство, а именно демонтировала старую печь, которая требовала ремонта и на этом же месте, была сделана новая печь, но меньших размеров. В результате проведённого переустройства, изменилась общая площадь квартиры, соответственно изменилась и общая площадь дома.

ФИО6, собственник второй половины дома по 

<

адрес>, а так же Администрация Новичихинского сельсовета не возражают против признания права собственности истца и произведенного переустройства. 

7 февраля 2020 года, после проведённого визуального осмотра и инструментального контроля несущих и ограждающих строительных конструкций, коммуникаций и прилегающего участка квартиры №, жилого дома по 

<

адрес>, судебным строительно-техническим экспертом Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург Ф.В.И. дано заключение о том, что требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций квартиры № жилого дома, в данных конкретных условиях, выполняются. На момент обследования переустройства квартиры выполнены, могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. Несущая способность строительных конструкций квартиры № дома, после выполненного переустройства обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые интересы других граждан. Квартира № дома размещена в границах отведённого для строительства участка, с требуемыми пожарными разрывами до ближайших строений, с соблюдением санитарно-бытовых, экологических, эпидемиологических, санэпидемиологических норм и правил, без нарушения требований СП 55.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требования п. 4.15.2012 № 261, требований технического регламента о пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008. Квартира № дома по 

<

адрес> может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений. Необходимость в усилении и восстановлении строительных конструкций отсутствует.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок в указанный период времени никем не оспаривалось. 

При совершении сделки ФИО7 исполнила перед продавцами Юрковскими свои обязанности покупателя - оплатила товар, приняла имущество по сделке, а последние исполнили свои обязанности продавца, передав ей имущество – ? долю жилого дома с надворными постройками и земельным участком, с правоустанавливающими документами, которые были предоставлены в судебное заседание. 

Согласно технической документации, в результате переустройства, общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ** рублей.

Ранее квартира была поставлена на кадастровый учёт с общей площадью ** кв.м.. Кадастровый номер квартиры №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что о правомерности и обоснованности исковых требований. Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилья от 1 ноября 1997 года заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м.., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии по состоянию на 4 февраля 2020 года жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>. Внести изменения в ЕГРН в части площади квартиры изменив с ** кв.м. на ** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края А.А. Томаровский

Мотивированная часть решения изготовлена 21 июля 2020 года.