ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Киришский городской федеральный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ )

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эвентус» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску ФИО4 к ООО «Эвентус» о признании пунктов договоров недействительными и взыскании убытков

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эвентус» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между ООО «Эвентус» и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчик арендовал помещение с условным №, состоящее из части комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже торгово-развлекательного комплекса «Кириши Плаза», - находящегося по адресу: 

<

адрес>. Арендуемое помещение с условным номером № - является частью помещения 

<

данные изъяты> находящегося на 1 этаже 

<

адрес>, что предусмотрено п. № Договора. Используя вышеуказанное помещение 

<

данные изъяты>, расположенное в пределах помещения 

<

адрес> ФИО4 осуществляла свою коммерческую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды нежилых помещений № с индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п.№. Договора аренды срок его действия пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.8.1. Договора аренды арендная плата за пользование площадью состоит из двух частей - постоянной и переменной. Согласно п. №. Договора постоянная часть арендной платы начисляется с момента начала торговой деятельности, то есть, на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ о начале торговой деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы составлял 4780 рублей 65 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы составлял 37050 рублей 00 копеек в месяц в т.ч. НДС 18 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54150 рублей 00 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ и далее 71 250,00 рублей в месяц, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленных Арендодателем счетов. В соответствии с п. № Договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя возмещение Арендатором затрат за потребленные коммунальные услуги, рассчитываемые пропорционально занимаемой площади, в соответствии со счетами поставляющих услуги организаций, оплачивается Арендатором в течение 5 календарных дней со дня выставления Арендатору соответствующих счетов. Согласно п. № Договора аренды услуги по эксплуатации ТРК оплачиваются Арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленных Арендатором счетов и составляют 5700 рублей в месяц в т.ч. НДС 18%. Вместе с тем, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года стал допускать задолженности по оплате постоянной части арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ года по оплате переменной части -арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ года по оплате услуг по эксплуатации Торгово- развлекательного комплекса. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик совсем перестал производить платежи по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате постоянной части арендной платы составила 206150 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате переменной части арендной платы составила 14046 рублей 51 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате услуг по эксплуатации Торгово-развлекательного комплекса составила 17100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эвентус» почтовой связью направило ответчику уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с условным №, расположенного на 1 (первом) этаже ТРК «

<

данные изъяты>», находящегося по адресу 

<

адрес> с приложением сводной таблицы задолженности. Уведомление ответчиком ФИО4 получено лично ДД.ММ.ГГГГ под роспись. Таким образом, расторжение договора осуществлено ООО «Эвентус» в одностороннем порядке в соответствии с п. № Договора аренды, в связи с несоблюдением ответчиком сроков внесения платежей более чем на 30 (тридцать) календарных дней. Общая задолженность в соответствии с договорными обязательствами ФИО4 перед ООО «Эвентус» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно по оплате постоянной, переменной частей арендной платы, услуг по эксплуатации ТРК составляет 237 296 рублей 51 копейка, с учетом НДС 18%. Кроме того, согласно п. №. Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей (п. 

<

данные изъяты>), установленных Договором, Арендодатель может потребовать от Арендатора уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, проценты составляют 86 545 рублей 93 копейки. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями погасить задолженность. В этой связи, обществом с ограниченной ответственностью «Эвентус» в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями об исполнении имеющихся обязательств в процессе досудебного урегулирования. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» задолженность по договору аренды нежилых помещений №16 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 237296 рублей 51 копейка, пени в размере 86545 рублей 96 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования (т. 3 л.д. 164-168), указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эвентус» в целях объективности рассмотрения дела и устранении возникших противоречий, по определению размера задолженности арендатора ФИО4, заключило договор № с ФИО5 на оказание услуг на проведение независимой бухгалтерской экспертизы. Согласно заключению эксперта общая задолженность ФИО4 перед ООО «Эвентус» по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 237296 рублей 51 копейка, из которых 223250 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы; 14046 рублей 51 копейка – задолженность по оплате переменной части арендной платы, задолженность по оплате услуг по эксплуатации торгово-развлекательного комплекса отсутствует, пени за нарушение арендатором ФИО4 сроков внесения платежей, предусмотренных пунктом № договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 334554 рубля 77 копеек. Истец просил взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 237296 рублей 51 копейка, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 554 рубля 77 копеек, всего взыскать 571851 рубль 28 копеек.

ФИО4 заявила встречные исковые требования, в которых просила признать недействительным п. № Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что средства, вложенные арендатором в ремонт и оборудование Помещения не возмещаются арендатору, в том числе при прекращении договора и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» в пользу ФИО4 стоимость неотделимых улучшений в размере 233 346 рублей 64 копейки; признать недействительным п. № Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным и установить тот факт, что ФИО4 в период действия договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия ДД.ММ.ГГГГг. оплатила именно постоянную часть арендной платы, являющуюся собственно арендными платежами в значении статьи 614 ГК РФ в сумме 1 270 346,95 рублей (переплатив сумму 108 282 рубля 43 копейки); признать недействительными п. 8.1, 8.1.2 (в части того, что арендная плата состоит из переменной части), п.п. 8.1.2, 8.2, 8.3 (в части того, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги за водоотведение, канализацию, ТБО, электроснабжение зон общего пользования, услуги по эксплуатации ТРК и кампанию по продвижению ТРК) договора аренды нежилых помещений №ДО- 33/16 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Эвентус» сумму неосновательного обогащения в размере 65 792,34 рублей. Одновременно, просила взыскать в пользу ФИО6 с ООО «Эвентус» сумму убытков в размере 126314 рубля, которые она понесла в результате того, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи товаров и оборудования бывших в употреблении между ФИО4 и ФИО7 Данным договором предусмотрено, что ФИО7 приобретает у ФИО4 товары на сумму 160098 рублей и оборудование на сумму 120600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оплатил ФИО4 сумму по договору купли-продажи товара и оборудования, бывших в употреблении, в размере стоимости 120000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эвентус» опечатал помещение, в результате чего ФИО4 не смогла исполнить перед ФИО7 обязательство по договору купли-продажи товара и оборудования, бывших в употреблении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО7 претензию о возврате оплаченной суммы 120 600 рублей, которую вернула ему ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 5.3.3 договора купли-продажи товара и оборудования, бывших в употреблении, предусматривает, что продавец в случае отказа от исполнения договора купли-продажи обязан выплатить покупателю штраф в размере 45% от совокупной стоимости товара и оборудования, бывших в употреблении, что было сделано ФИО4 Уплата штрафных санкций должна рассматриваться в качестве убытков истца, не смотря на то, что предусмотрена договорами, заключенными истцом с третьими лицами, и является гражданско-правовой ответственностью истца за невыполнение условий договоров аренды. Таким образом, выплата ФИО4 штрафа ФИО7 находится в прямой причинно-следственной связи с противоправными действиями ООО «Эвентус» по опечатыванию арендуемого ФИО4 помещения и всего товара, а также оборудования в нем. Факт того, что в настоящее время судом наложен арест как обеспечительная мера, не дает основание отказывать в удовлетворении данных встречных исковых требований, поскольку положения ст. 359 ГК РФ в данном случае не применимы, так как удерживаемые вещи не связаны напрямую с оплатой или не оплатой аренды,

коммунальных платежей и услуг на развитие ТРК. С учетом изложенного, сумма выплаченного штрафа в размере 126 314 рублей является убытками истца в виде дополнительных расходов и подлежит взысканию с ООО «Эвентус».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила признать п. 10.8 Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что средства, вложенные арендатором в ремонт и оборудование Помещения не возмещаются арендатору, в том числе при прекращении договора, недействительным и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» в пользу ФИО4 стоимость неотделимых улучшений в размере 233 346 рублей 64 копейки; признать п. 8.4 Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным и установить тот факт, что ФИО4 в период действия договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия до ДД.ММ.ГГГГг. оплатила именно постоянную часть арендной платы, являющуюся собственно арендными платежами в значении статьи 614 ГК РФ в сумме 1 270346 рублей 95 копреек (переплатив сумму 108 282 рубля 43 копейки); признать п. 8.1, 8.1.2 (в части того, что арендная плата состоит из переменной части), п.п. 8.1.2, 8.2, 8.3 (в части того, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги за водоотведение, канализацию, ТБО, электроснабжение зон общего пользования, услуги по эксплуатации ТРК и кампанию по продвижению ТРК) Договора аренды нежилых помещений №ДО- 33/16 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Эвентус» сумму неосновательного обогащения в размере 65792 рубля 40 копеек. Одновременно, просила взыскать в пользу ФИО6 с ООО «Эвентус» сумму убытков в размере 126314 рублей, признать факт расторжения договора аренды нежилых помещений №ДО -33/16 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ООО «Эвентус» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Одновременно с измененным исковым заявлением ФИО4 указала, что не считает пропущенным срок исковой давности для признания пунктов договора аренды нежилых помещений №ДО-33/16 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, просила применить к неустойке предложенной ко взысканию ООО «Эвентус» ст.333 ГК РФ.

Представитель ООО «Эвентус» в судебном заседании измененные ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах (л.д. 75-85 т. 3 л.д.95-100 т.№ т.4), ввиду неявки ФИО4, надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, просил признать ее явку неуважительной, направленной на затягивание процесса, рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести по делу заочное решение.

ФИО4 и ее представитель в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, ФИО4 заявила ходатайство о переносе рассмотрения дела на более позднюю дату ввиду занятости представителя в другом процессе.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу указанной нормы права отложение судебного разбирательства в связи с неявкой представителя стороны является не обязанностью, а правом суда, вопрос решается с учетом характера причин неявки представителя. Неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие при условии извещения лица, участвующего в деле о времени и месте судебного заседания.

С учетом указанных норм права, само по себе обстоятельство занятости представителя не свидетельствует об обязанности суда отложить слушание дела, кроме того, никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено, истец не лишен был возможности лично явиться в судебное заседание, либо обратиться за юридической помощью к иному представителю, доказательств невозможности явки в процесс истца не представлено. 

Учитывая длительность рассмотрения настоящего гражданского дела, тот факт, что ФИО4 надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, до настоящего судебного заседания неоднократно просила об отложении слушания дела на более позднюю дату ввиду занятости своего представителя, возражение представителя ООО «Эвентус», заявившего, что действия ФИО4 направлены на затягивание процесса, суд, признав неявку ФИО4 в судебное заседание неуважительной, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Ранее ФИО4 заявленные ООО «Эвентус» требования не признавала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.99-106 т.1, 66-68 т.3), собственные исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в измененном встречном исковом заявлении. 

Представитель ООО «ТД «СПЕЦ» извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.88-90) ФИО4 прекратила предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Материалами дела установлено и документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эвентус» и ИП ФИО1 Е.М. заключён договор аренды нежилых помещений №, согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование помещение с условным №с, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из части комнаты №, расположенное на первом этаже ТРК «

<

данные изъяты>», находящегося по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Эвентус» (л.д.72-75 т.2), сроком на 11 месяцев (т. 1 л.д.7-22). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.32 т.1), акт разграничения эксплуатационной ответственности в ТРК «

<

данные изъяты>» (л.д.33 т.1), 

В соответствие с п. 2.2. договора по окончании срока действия договора, договор считается продленным на тех же условиях на срок 11 (одиннадцать) месяцев, если не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия, указанного в п. 2.1. договора, ни одна из сторон не направит противоположной стороне заявления об отказе от продления. Количество продлений срока действия договора сторонами не ограничено.

В соответствии с п.8.1. договора аренды арендная плата за пользование площадью состоит из двух частей-постоянной и переменной и вносится арендатором в соответствии с пунктами 8.1.1 и 8.1.2 договора. Так, пунктом 8.1.1 постоянная часть арендной платы определяется: с первого по шестой месяц начисления арендной платы включительно – 650 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 99 рублей 15 копеек, за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц и составляет 37050 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% - 5651 рубль 69 копеек; с седьмого по двенадцатый месяц начисления арендной платы включительно – 950 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 144 рубля 92 копейки, за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц и составляет 54 150 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% - 8260 рубль 69 копеек; с тринадцатого месяца начисления арендной платы и далее – 1250 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 190 рублей 68 копеек, за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, и составляет 71250 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% - 10868 рублей 64 копейки.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных Арендодателем счетов.

Согласно п.8.1.2. договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение арендатором затрат за потребленные коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, теплоснабжение, обеспечение горячим и холодным водоснабжением, водоотведение в том числе сверхнормативный сброс загрязняющих веществ в систему канализации, вывоз ТБО, а также затраты на электроснабжение зон общего пользования, рассчитываемые пропорционально занимаемой площади Помещения к площади ТРК, сдаваемой в аренду. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов, в соответствии со счетами поставляющих услуги организаций с учетом данных приборов учета потребленных услуг, фиксируемых в последний день каждого месяца в акте снятия показаний. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней со дня выставления Арендатору соответствующих счетов. 

На основании п.8.2. договора услуги по эксплуатации ТРК оплачиваются арендатором ежемесячно до 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя денежных средств в размере, определяемом из расчета 100 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 15 рублей 25 копеек, за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, что составляет 5700 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 869 рублей 49 копеек на основании выставленных арендодателем счетов. 

Пунктом 8.3. договора арендатор обязуется ежегодно, не чаще, чем один раз в год, начиная с даты подписания настоящего Договора, после выставления счета арендодателем перечислить на расчетный счет арендодателя сумму в размере 50 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади, включая НДС. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к названному договору (л.д.35-36 т.1), согласно которому изменен п. 9.1 договора и имеет следующую редакцию: 9.1. В целях гарантии надлежащего исполнения обязательств Арендатора по Договору, Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный взнос в размере арендной платы и стоимости услуг по эксплуатации ТРК (п. 8.1.1, п. 8.2) за один месяц, что в сумме составляет 76950 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 11738 рублей 14 копеек. 

Обеспечительный взнос вносится в три этапа: 

1 этап – 38475 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 5869 рублей 07 копеек до ДД.ММ.ГГГГ; 

2 этап – 38475 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 5869 рублей 07 копеек до ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 11.1 Договора, обеспечительный взнос рассматривается как штрафная санкция и Арендатору не возвращается.

В случае изменения размера постоянной части арендной платы и стоимости услуг по эксплуатации ТРК в соответствии с п. 8.1.1 и п. 8.2 настоящего Договора Арендатором в течении 5 календарных дней с момента получения уведомления о таком изменении производит доплату обеспечительного взноса в размере разницы между предыдущей и вновь установленной постоянной величиной арендной платы и стоимости услуг по эксплуатации ТРК».

Истец указывает на то, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года, нарушение договора аренды, неоднократно допускала нарушение обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей, установленных договором, в этой связи образовалась задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы, которая определена ООО «Эвентус» в 223250 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы, 14046 рублей 51 копейка – задолженность по оплате переменной части арендной платы (л.д.198-205 т.3). 

В ходе судебного разбирательства ФИО4 подтверждала тот факт, что вносила арендные платежи не регулярно и неустановленными договором платежами, а тогда, когда у нее появлялись денежные средства для оплаты. 

Арендодатель неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 44-45), ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46-47), ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48-49), ДД.ММ.ГГГГ, (т. 1 л.д. 48-49), направлял арендатору претензионные письма с требованиями об исполнении имеющихся обязательств в досудебном порядке, каждая из выше перечисленных претензий вручена арендатору под личную подпись. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эвентус» направило ФИО1 Е.М. уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42 т.1).

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 названного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Допустимость доказательства означает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Оценив платежные документы по оплате ФИО4 арендной платы (л.д.163-219 т.2), представленный ООО «Эвентус» расчет задолженности ФИО4 перед ООО «Эвентус» по арендной плате (л.д.169-187 т.3), суд находит расчет обоснованным, и как доказательство размера задолженности- допустимым и достаточным.

Поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 суду не представлены, задолженность ФИО4 в период времени с мая 2018 года по октябрь 2018 года составила 237296 рублей 51 копейку, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Эвентус» задолженности в сумме 237296 рублей 51 копейку, в том числе, задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 223250 рублей 00 копеек, задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 14046 рублей 51 копейка.

Расчет по оплате ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101 т.1) как и довод ФИО4 о том, что в период действия договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия ДД.ММ.ГГГГ она должна была оплачивать только постоянную часть арендной платы, являющуюся собственно арендными платежами в значении статьи 614 ГК РФ в сумме 1 270 346,95 рублей, переплатив сумму 108 282 рубля 43 копейки, а переменную часть арендной платы она оплачивать не была обязана, суд во внимание не принимает, поскольку он не имеет правовой состоятельности, противоречит ст. 614 ГК РФ, согласно ч.1 которой порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, пункту 8.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому года арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной, которая, в свою очередь, включает в себя возмещение арендатором затрат за потребленные коммунальные услуги, а так же затрат на электроснабжение зон общего пользования, рассчитываемые пропорционально арендуемой площади.

Одновременно, несостоятельность названного довода ФИО4 подтверждается тем, что на протяжении действия договора аренды она принимала к оплате и не оспаривала платежные документы на переменную часть арендной платы (л.д.208-219 т.2) и услуги по эксплуатации (л.д.192-207 т.2).

Обсуждая требование ООО «Эвентус» о взыскании с ФИО4 неустойки за несвоевременное внесение платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 12.8 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей (п.8.1,п.8.2,п.9.1), установленных договором, арендодатель может потребовать от арендатора уплатить пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом уплата пени не освобождает арендатора от выполнения принятых на себя обязательств.

Поскольку доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом суду представлено не было, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «Эвентус» требований о взыскании с ФИО4 неустойки, предусмотренной п. 12.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и пунктом 12.8 договора размер пени составил 334 554 рубля 77 копеек. Расчет суммы неустойки, представленный истцом (л.д.205-209 т.3), признан судом арифметически верным, ФИО4 не оспорен.

Вместе с тем, принимая во внимание размер суммы основного долга и период просрочки уплаты долга, суд находит заявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствия нарушения обязательств, и считает возможным снизить неустойку до 80000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Обсуждая встречное требование ФИО8 к ООО «Эвентус», которым она просила признать п. 10.8 Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что средства, вложенные арендатором в ремонт и оборудование Помещения не возмещаются арендатору, в том числе при прекращении договора, недействительным и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» в пользу ФИО4 стоимость неотделимых улучшений в размере 233 346 рублей 64 копейки; признать п. 8.4 Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным и установить тот факт, что ФИО4 в период действия договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия до ДД.ММ.ГГГГг. оплатила именно постоянную часть арендной платы, являющуюся собственно арендными платежами в значении статьи 614 ГК РФ в сумме 1 270346 рублей 95 копеек (переплатив сумму 108 282 рубля 43 копейки); признать п. 8.1, 8.1.2 (в части того, что арендная плата состоит из переменной части), п.п. 8.1.2, 8.2, 8.3 (в части того, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги за водоотведение, канализацию, ТБО, электроснабжение зон общего пользования, услуги по эксплуатации ТРК и кампанию по продвижению ТРК) Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Эвентус» сумму неосновательного обогащения в размере 65792 рубля 40 копеек. Одновременно, просила взыскать в пользу ФИО6 с ООО «Эвентус» сумму убытков в размере 126314 рублей, признать факт расторжения договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ООО «Эвентус» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из содержания ст. 623 ГК РФ следует, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды, и что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 10.6 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все неотделимые улучшения помещений, произведенные арендатором независимо от того, произведены они с согласия арендодателя или без его согласия, являются собственностью ТРК (л.д.19 т.1). из п.10.7 договора следует, что стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат в любом случае.

В соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с ч.7 названной статьи суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Допустимых доказательств согласования арендодателем произведенных неотделимых улучшений ФИО4 суду не представлено.

Одновременно, допустимых доказательств несения затрат на производство неотделимых улучшений в размере 233 346 рублей 64 копейки ФИО4 суду не представлено.

Оценив с применением ст.67 ГПК РФ предложенные в качестве доказательств платежные документы на приобретение товаров (л.д.25-60 т.2) суд находит их ненадлежащими доказательствами, поскольку большая часть из них не содержит сведений о покупателе названного в документе товара, доказательств того, что названные товары были использованы при производстве неотделимых улучшений арендуемого помещения ФИО4 суду не представлено. Одновременно, часть представленных документов имеет нечитаемое содержание (л.д.26,29,33,34,36,37,38,39,40,41 т.1), что лишает суд возможности их оценки.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была определена как состоящая из двух частей: постоянная часть - плата за пользование имуществом, установленная в твердой денежной сумме; переменная часть - плата за услуги, оказываемые арендатору арендодателем, связанные с деятельностью арендатора.

Подобный состав арендной платы положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ не противоречит, поскольку стороны могут предусматривать в договоре аренды иные, помимо указанных в названной норме права, формы оплаты аренды.

Вне зависимости от формы арендной платы арендатор обязан своевременно ее вносить, что следует из содержания ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании ФИО1 Е.М. указывала, что при заключении договора была ознакомлена и согласна с содержанием договора аренды и, в том числе, пунктов п. 8.1, 8.1.2, 8.2, 8.3, 8.4 Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, принимала к оплате платежные документы, в которых указывались постоянная часть и переменная часть арендной платы. 

Одновременно, соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что судом в процессе рассмотрения дела не было установлено нарушений, допущенных ООО «Эвентус» при исполнении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО4 о признании недействительными п. 8.1, 8.1.2, (в той части, что арендная плата состоит, в том числе, из переменной части), 8.1.2, 8.2, 8.3 (в той части, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги за водоотведение, канализацию, ТБО, электроснабжение зон общего пользования, услуги по эксплуатации ТРК и кампанию по продвижению ТРК), 8.4 (а именно, установить тот факт, что ФИО4 в период действия договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия до ДД.ММ.ГГГГг. оплатила именно постоянную часть арендной платы, являющуюся собственно арендными платежами в значении статьи 614 ГК РФ в сумме 1 270346 рублей 95 копеек (переплатив сумму 108 282 рубля 43 копейки) названного договора удовлетворению не подлежат.

Одновременно, представителем ООО «Эвентус» заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ФИО4 о признании пунктов 10.8, 8.4, 8.1, 8.1.2, 8.2, 8.3 недействительными.

ФИО4 заявляла о том, что не считает срок исковой давности по признанию названных пунктов договора аренды недействительными пропущенным.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из совокупности вышеизложенных правовых норм, суд находит, что договор аренды нежилых помещений является оспоримой сделкой, срок исковой давности для признания пунктов договора недействительными составляет 1 год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая тот факт, что договор аренды нежилых помещений № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и именно при заключении названного договора ФИО4 узнала о содержании пунктов 10.8, 8.4, 8.1, 8.1.2, 8.2, 8.3 названного договора, суд находит, что подавая встречное исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ она пропустила установленный законом срок исковой давности для признания пунктов договора аренды недействительной сделкой, а потому, ее требования о признании пунктов 10.8, 8.4, 8.1, 8.1.2, 8.2, 8.3 договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению. Одновременно, подлежат отклонению требования о взыскании с ООО «Эвентус» в ее, ФИО1 Е.М., пользу стоимости неотделимых улучшений в размере 233 346 рублей 64 копейки, неосновательного обогащения в размере 65792 рубля 40 копеек.

ФИО4 просит взыскать с ООО «Эвентус» понесенные ею убытки в размере 126314 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО7 договор купли-продажи, на основании которого продала ФИО7 товары на сумму 160092 рублей, оборудование на сумму 120600 рублей, оплату по договору в сумме 120600 рублей ФИО7 произвел ДД.ММ.ГГГГ. В результате того, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эвентус» опечатало помещение в котором хранился проданный товар, ФИО4 не смогла исполнить перед ФИО7 обязательство по договору купли- продажи товара и оборудования, бывших в употреблении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО7 претензию о возврате оплаченной суммы 120 600 рублей, которую вернула ему ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 5.3.3 договора купли-продажи предусматривает, что продавец в случае отказа от исполнения договора купли-продажи обязан выплатить покупателю штраф в размере 45% от совокупной стоимости товара и оборудования, бывших в употреблении, что было сделано ФИО4 Считает, что уплата штрафных санкций должна рассматриваться в качестве убытков истца, не смотря на то, что предусмотрена договорами, заключенными истцом с третьими лицами, и является гражданско-правовой ответственностью истца за невыполнение условий договоров аренды, поскольку выплата ФИО4 штрафа ФИО7 находится в прямой причинно-следственной связи с противоправными действиями ООО «Эвентус» по опечатыванию арендуемого ФИО4 помещения и всего товара, а также оборудования в нем.

В доказательство заявленных требований ФИО4 представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-50 т.3), заключенный с ООО «ТД «СПЕЦ», претензию, направленную ФИО4 физическим лицом ФИО7, на которой имеются надписи, сделанные от имени ФИО4 в том, что ею возвращены денежные средства в сумме 120600 рублей и договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и от имени ФИО7 о том, что он получил денежные средства в сумме 120600 рублей, претензий не имеет (л.д.51, 51 об т.3). 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «ТД «СПЕЦ» ФИО7 направляет ФИО4 претензию (л.д.52 т.3) в которой на основании п.5.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просит уплатить штраф в размере 45% от общей цены договора в сумме 126314 рублей, которые, согласно надписи на указанной претензии, ФИО4 передала ФИО7, который денежные средства принял, указав, что вновь претензий не имеет.

В силу требований статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" прием денежных средств юридическим лицом в обязательном порядке оформляется кассовыми документами, исключительно на основе которых может быть сделан вывод о получении денежных средств, размере таких поступлений и основании получения денежных средств.

Наряду с кассовыми документами, документами, подтверждающими прием денежных средств в кассу юридического лица, являются бухгалтерский баланс по состоянию на периоды заключения договора купли-продажи, отчет о прибылях и убытках, а также выписки по банковским счетам, в которых отражены поступления денежных средств в даты, совпадающие или приближенные к дате заключения договора купли-продажи, налоговые декларации с отражением в составе доходов юридического лица полученных денежных средств.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих ни факт поступления ФИО4 от ООО «ТД «СПЕЦ» денежных средств по договору купли-продажи товара и оборудования, бывших в употреблении от ДД.ММ.ГГГГ, ни факт поступления денежных средств в размере 126314 рублей руб. по указанному договору купли-продажи в качестве штрафных санкций от ФИО4 в кассу общества. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 взыскать с ООО «Эвентус» понесенных ею убытки в размере 126314 рублей удовлетворению не подлежат.

ФИО4 просит признать факт расторжения договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ООО «Эвентус» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.4 ст.450 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ уведомление другой стороны об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, должно содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений. Если после направления уведомления о прекращении договора аренды арендодатель совершает действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, то такой договор может быть не признан расторгнутым.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом, датированным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эвентус» предупредило ФИО4 о расторжении договора аренды (л.д.50 т.1). Такое расторжение, согласно п.2 ст.610 ГК РФ должно было состоятся не ранее ДД.ММ.ГГГГ, однако, при рассмотрении настоящего гражданского дела нашел подтверждение тот факт, что после ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО4 арендуемое помещение не освободила, продолжала пользоваться арендованным имуществом, прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90 т.1), то есть до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продолжал свое действие и был расторгнут уже по обоюдному согласию сторон ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требование ФИО4 о признании факта расторжения договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать основанным на законе, а потому, оно подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237296 рублей 51 копейку, в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 223250 рублей 00 копеек, задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 14046 рублей 51 копейка, взыскать пени в сумме 80000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6438 рублей, всего взыскать 323734 (триста двадцать три тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 51 копейку.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Эвентус» о признании недействительным п. 10.8 договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в части не возмещения вложенных арендатором в ремонт и оборудование помещения денежных средств, в том числе при прекращении договора, взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» в пользу ФИО4 стоимости неотделимых улучшений в сумме 233 346 рублей 64 копейки отказать.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Эвентус» о признании недействительным п. 8.4 договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и установлении факта полной оплаты ФИО4 в период действия договора аренды помещения постоянной части арендной платы отказать.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Эвентус» о признании недействительными п. 8.1, 8.1.2 (в той части, что арендная плата состоит из переменной части), п.п. 8.1.2, 8.2, 8.3 (в той части, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги за водоотведение, канализацию, ТБО, электроснабжение зон общего пользования, услуги по эксплуатации ТРК и кампанию по продвижению ТРК) договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» в пользу ФИО4 неосновательного обогащения в сумме 65792 рублей 34 копейки отказать.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Эвентус» о взыскании убытков в сумме 126 314 рублей отказать.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Эвентус» о признании факта расторжения договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Судья