72RS0014-012020-000325-41 Дело №2-1591/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 19 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Баевой О.М., при секретаре Ткаченко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2020 по иску ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» к ФИО1 ФИО9 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства аварийных ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение для производства аварийных ремонтных работ, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения - 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления и обеспечения технического обслуживания жилого многоквартирного 

<

адрес> пункту 1.4 Договора управления деятельность Управляющей организации по управлению многоквартирным домом направлена на достижение следующих целей: обеспечение

благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений; надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором. Пунктом 1.8 Договора управления в состав общего имущества жилого дома включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию обратился собственник жилого помещения № 

<

адрес> о наличии следов протечки воды с потолка в районе стояков холодного и горячего водоснабжения в санузле. При рассмотрении данного обращения установлено, что в жилом помещении № 

<

адрес>

2

.

<

адрес> в санузле наблюдается течь воды с вышерасположенного жилого помещения № 

<

адрес> в области стояков холодного и горячего водоснабжения в санузле. При осмотре жилого помещения № 

<

адрес> установлено, что на стояке горячего водоснабжения образовался свищ, из-за которого образовалась протечка горячей воды в нижерасположенное жилое помещение № 

<

адрес>. Ответчик категорически отказалась предоставить свободный доступ (разобрать короб) к инженерному оборудованию. При таких обстоятельствах провести ремонтные работные по замене аварийного участка на стояке горячего водоснабжения не предоставляется возможным. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ по замене аварийного участка на стояке горячего водоснабжения в 

<

адрес>, собственнику квартиры ФИО1 ФИО10 направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям управляющей компании, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания ФИО1 ФИО11 отказалась, в связи с чем, повторное предписание (о необходимости предоставления свободного доступа к общему имуществу) ФИО1 ФИО12. направлено заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, которое также оставлено без удовлетворения, также сотрудниками ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» неоднократно проводились переговоры с собственником жилого помещения № 

<

адрес>, которые оказывались безрезультатными. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» был перекрыт стояк горячего водоснабжения по санузлу, во избежание дальнейшего затопления нижерасположенных жилых помещений, таким образом, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с использованием горячего водоснабжения, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Просит обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в санузле 

<

адрес> корпус 6 по 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его

отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1 ФИО13 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о рассмотрении дела были направлены ей заказными письмами с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако возвращены почтой за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании ст. 165.1 ГК РФ данное извещение считается ФИО1 ФИО14. доставленным. Суд счёл возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании договора № корпус № управления многоквартирным домом: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.4 Договора управления деятельность Управляющей организации по управлению многоквартирным домом направлена на достижение следующих целей: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений; надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Пунктом 1.8 Договора управления предусмотрено, что в состав общего имущества жилого дома включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а

4

также механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования, расположенного на этих сетях.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» обратился ФИО2 ФИО15 проживающий в 

<

адрес>, с заявлением об обнаружении ДД.ММ.ГГГГ протечки воды с потолка в района стояков подачи воды в помещении санузла.

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного старшим мастером ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» ФИО4, в 

<

адрес>, в ванной комнате в области стояков ХГВС с потолка течет вода с вышерасположенной квартиры №. Причина аварии не установлена, нужен доступ в квартиру №.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе первого заместителя директора ФИО5, теплотехника ФИО6, старшего мастера ФИО7 установлено, что в 

<

адрес> ванной комнате обнаружено наличие свища на стояке горячего водоснабжения. Для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации необходим свободный доступ к общему имуществу, а именно к стояку горячего водоснабжения. Собственник квартиры отказался от подписи акта. От предоставления доступа (разобрать короб) к стояку горячего водоснабжения, а также запретил фото и видео фиксацию.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

5

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственником 

<

адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно- технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст. 36).

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на

7

системах водоснабжения, водоотведения, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено ранее из акта обследования жилого помещения № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> отказался от предоставления свободного доступа (разобрать короб) к стояку горячего водоснабжения.

В связи с отказом ответчика предоставить доступ, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о чем свидетельствуют копия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, копия чека от ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в жилое помещение до настоящего времени ответчиком не предоставлен. Данные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком оспорены не были.

При таких обстоятельствах, учитывая, что для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, проведение которых законом прямо отнесено к полномочиям истца, то суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований и обязании ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в санузле 

<

адрес>

В силу ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им на основании договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, размер которых с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также отсутствие возражения со стороны ответчика, признается судом разумным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ФИО16 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в санузле 

<

адрес>

<

адрес> для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020.

Судья

О.М. Баева