Дело № 2-1318/2020

УИД 21RS0023-01-2020-000439-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Компания "СНЕГ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Компания СНЕГ» с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 298053 руб. 76 коп., морального вреда в размере 40000 рублей, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ФИО2» (Участник долевого строительства), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания» «СНЕГ» (Застройщик), с другой стороны был заключён договор участия в долевом строительстве жилья ----------- Застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным ----- общей проектной площадью ------ расположенную в ------ по адресу: адрес Цена договора составляет ------ исходя из стоимости одного квадратного метра ------

дата между ФИО 2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве -----------

Согласно п. 1. договора уступки права требования ФИО2 уступил свое право требования от Застройщика вышеуказанного недвижимого имущества, а ФИО1 принял права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья -----.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилья ----------- от дата Застройщик обязался в срок до дата передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 4.1.2.). Объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира с условным -----, ------ по адресу: адрес

В свою очередь, Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома, в части строительства вышеуказанной квартиры, оплатил её стоимость, обязался принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнять иные договорные обязательства.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Подтверждением является платежные документы на приобретение однокомнатной квартиры с условным -----, расположенной ------ по адресу: адрес ------ Истец внес наличными денежными средствами.

Застройщиком обязательство по строительству многоквартирного дома по передаче объекта долевого строительства Истцу в срок не позднее дата до настоящего времени не исполнено. 

дата мной в адрес застройщика было направлено претензионное письмо с просьбой погасить возникшую неустойку, вызванную нарушением срока передачи объекта долевого строительства и принять участие в мирном урегулировании вопроса. Но по настоящее время Застройщик не погасил возникшую неустойку (Заказное письмо -----). Ответ истцу не направлен. Дом не сдан и в настоящее время.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве жилья ----------- долевого строительства стоимость объекта долевого строительства равна ------

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитанная за период с дата по дата составила сумму в размере ------

Поскольку ответчик нарушил положения договора (п. 4.1.2 срок до дата договора), допустив просрочку исполнения обязательств, рассчитана истцом неустойка по приведенной в законе формуле в размере: ------

Ответчиком нарушены права потребителей - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Истцу приходится постоянно переживать, так как срок сдачи дома нарушен уже более 1 года. Истцу приходится все это время жить у родителей. Кроме того в данной квартире проживает сестра истца, ее муж и несовершеннолетний сын. То есть фактически в одной квартире проживает три семьи.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, Истец считает, что ему положено возмещение компенсации морального вреда в размере ------

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика вышеуказанные суммы. 

В судебном заседании Истец иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск признал в части, представив заявление о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, учитывая, что заявленная неустойка несоразмерна, поскольку Ответчик предпринимает все меры для завершения строительства, но возникла задержка при реализации проекта и технических условий на присоединение к газораспределительным сетям.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, предметом договора участия в долевом строительстве от дата -----------, заключенного между ООО «Компания СНЕГ» и ФИО2, является строительство квартиры под условным -----, расположенной по адресу: адрес, адрес 

В последующем, дата между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права и обязанности по указанному договору перешли к истцу. 

Стоимость объекта составляет ------ которая была оплачена в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора (п. 4.1.2), Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Сумма неустойки составляет с дата по дата – ------ В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, суд уменьшает размер неустойки до ------ 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет ------ Оснований для уменьшения суммы штрафа с применением ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку сумма штрафа в основной своей части уже исчислена от уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ неустойки. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» в пользу ФИО1 неустойку за период с дата по дата в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда 6000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 53000 руб. 

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин