Дело №2-1452/2018 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), третьего лица ФИО2, представителя органа опеки и попечительства Администрации Советского района ФИО3 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям. 

(дата) между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор займа денежных средств №... в соответствии с п. 1.1. которого, заимодавец передал заемщику на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 150 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в установленные настоящим договором сроки.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа денежных средств №... от (дата), заключенным ответчиком с ФИО5, а так же актом приема-передачи денежных средств к договору №... от (дата).

В соответствии с п. 1.2 договора займа, указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется заемщику на период с «(дата) г. по «(дата) г.

(дата) между ответчиком и ФИО5 был заключен договор №... залога недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с п. 1.3. которого, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО4, по договору займа денежных средств №... от (дата) заключенному между ней и ФИО5 в городе Нижнем Новгороде.

В соответствии с п. 1.2. договора залога, предметом залога (ипотеки) является доля в праве 1/3 на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 63,4 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) №....

В соответствии с п. 1.6. договора залога, передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве 1/3 на квартиру, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, принадлежит залогодателю на праве долевой собственности на основании договора продажи квартиры. Ограничения (обременении) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области (дата).

(дата) между ФИО5 и ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ», был заключен договор №... уступки прав требований (цессии), в соответствии с п. 1.3. которого, цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности заимодавца по договору займа денежных средств №... от (дата), заключенному между ФИО5 (Заимодавец) и ФИО4 (Заемщик).

Согласно п. 1.3.1. Договора цессии, сумма уступаемого в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора требования составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 1.3.2. Договора цессии, с момента подписания настоящего Договора Сторонами Цессионарий приобретает уступаемые права и обязанности, указанные в п. 1.3. настоящего Договора, а также другие, связанные с указанными требованиями, права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции.

В соответствии с п. 1.4. Договора цессии, Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности Залогодержателя по Договору №... залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата), заключенному между ФИО5 и ФИО4 в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа денежных средств №... от (дата)

(дата), на основании вышеизложенного, Цедентом в адрес Ответчика, заказным письмом с уведомлением о вручении, было направленно уведомление о заключении Договора цессии.

Согласно п. 2.2. Договора займа, Заемщик обязуется вернуть полученную от Заимодавца по настоящему договору сумму займа в установленный п. 1.2 срок с соблюдением графика платежей. Заемщик также обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 72% (семьдесят два процента) годовых от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа. Проценты могут быть выплачены в наличной форме, и/или в безналичной форме на расчетный счет Заимодавца. Дата совершения платежей: ежемесячно каждое 27-е число месяца до 24-00 по московскому времени.

По состоянию на (дата), Ответчик пропустил оплату платежей за пользование займом за 12 месяцев, а именно за (дата), (дата), (дата), (дата), (дата)., (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата).

Общая сумма процентов за 381 день составляет 109 718 руб. 18 коп.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

То есть, по истечении срока действия договора проценты за пользование этой суммой займа рассчитываются в установленном договором размере, поскольку Истец, в связи с неисполнением Ответчиком обязательства по Договору, имеет право продолжать начисление процентов за пользование займом, определенных договором до момента фактического возврата суммы основного долга.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование займом за период с (дата) до момента вынесения решения судом. По формуле: 145 991,13 х количество дней от (дата) до момента вынесения решения судом / 365 х 72%.

В соответствии с п. 2,7. Договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, Заемщик выплачивает Заимодавцу неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма договорной неустойки, согласно расчету истца, составляет 1 129 537 руб. 92 коп.

Истец в одностороннем порядке отказывается от части договорной неустойки и устанавливает общую сумму договорной неустойки равную 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2.8. Договора займа, в случае нарушения срока возврата процентов за пользование займом более чем на 5 дней Заимодавец вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.7. настоящего договора. Начисление процентов и неустоек осуществляется до полного погашения Заемщиком задолженности.

(дата) Истцом в адрес Ответчика, была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся у Ответчика задолженность.

На момент подачи данного искового заявления, ответ на претензию от Ответчика получен не был.

Согласно пп. а п. 3.3.5. Договора залога, Залогодержатель вправе, потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаи, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами (Займом).

В соответствии с п. 4.1. Договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 3.3.5. настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 349 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131 -132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» сумму основного долга по договору займа денежных средств №... от (дата), в размере 145 991 руб. 13 коп.; проценты за пользование займом в размере 109 718 руб. 18 коп.; сумму процентов за пользование займом за период с (дата) до момента вынесения решения судом; сумму договорной неустойки в размере 250 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 257 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, а именно: доля в праве 1/3 на квартиру, назначение: жилое, площадь общая 63,4 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: №..., установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% (восемьдесят процентов) от его залоговой стоимости, указанной в п. 2.1. Договора №... залога недвижимого имущества (ипотека) от (дата); установив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО6, ФИО5, а также в порядке ст.46 ГПК РФ орган опеки и попечительства Администрации Советского района города Нижнего Новгорода.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что со слов ее дочери - ответчика ФИО4 ей известно, что иск она признает, расчет задолженности считает правильным, имеет намерение погасить задолженность и заключить мировое соглашение с истцом в порядке исполнения решения. 

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, третьего лица и представителя органа опеки и попечительства полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, указавшего, что удовлетворение иска в части обращения взыскания на долю в праве на жилое помещение противоречит интересам проживающего в квартире несовершеннолетнего ребенка, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в части. 

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что (дата) между ФИО4 и ФИО5 был заключен Договор займа денежных средств №... в соответствии с п. 1.1. которого, Заимодавец передал Заемщику на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 150 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в установленные настоящим договором сроки.

Факт передачи денежных средств подтверждается Договором займа денежных средств №... от (дата), заключенным Ответчиком с ФИО5, а так же Актом приема-передачи денежных средств к договору №... от (дата).

В соответствии с п. 1.2, Договора займа, указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется Заемщику на период с «(дата). по «(дата) г.

Согласно п. 2.2. Договора займа, Заемщик обязуется вернуть полученную от Заимодавца по настоящему договору сумму займа в установленный п. 1.2 срок с соблюдением графика платежей. Заемщик также обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 72% годовых от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа. Проценты могут быть выплачены в наличной форме, и/или в безналичной форме на расчетный счет Заимодавца. Дата совершения платежей: ежемесячно каждое 27-е число месяца до 24-00 по московскому времени.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата процентов за пользование займом более чем на 5 дней Займодавец вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п.2.7 настоящего договора. Начисление процентов и неустоек осуществляется до полного погашения Заемщиком задолженности. 

В нарушение условий договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил частично, начиная с января 2017г. платежи по займу не производит. 

Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями представителя истца в судебном заседании, материалами дела, так и не оспаривалось ответчиком. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик неправомерно не исполняет принятые на себя обязательства по договору займа, не производит выплату займа и процентов по нему в соответствии с установленным графиком платежей ежемесячно. Доказательств обратному суду не предоставлено. 

(дата) между, ФИО5 и ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ», был заключен Договор №... уступки прав требований (цессии), в соответствии с п. 1.3. которого, Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности Заимодавца по Договору займа денежных средств №... от (дата), заключенному между ФИО5 (Заимодавец) и ФИО4 (Заемщик).

Согласно п. 1.3.1. Договора цессии, сумма уступаемого в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора требования составляет 150 000 рублей.

Согласно п. 1.3.2. Договора цессии, с момента подписания настоящего Договора Сторонами Цессионарий приобретает уступаемые права и обязанности, указанные в п. 1.3. настоящего Договора, а также другие, связанные с указанными требованиями, права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции.

В соответствии с п. 1.4. Договора цессии, Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности Залогодержателя по Договору №... залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата), заключенному между ФИО5 и ФИО4 в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа денежных средств №... от (дата)

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 384 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.389 ч.1 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Основываясь на договоре переуступки прав требований (дата), учитывая факт просрочки заемщиком платежей, истец ООО УК "Джи Эл Эс Инвест" направил заемщику претензию, в которой уведомил заемщика о возникшей задолженности с требованием погашения указанной задолженности по договору. Однако требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В суд от ответчика не представлено возражений по иску, либо доказательств отсутствия или погашения образовавшейся задолженности, дачи ответов на претензии истца.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по договору займа. Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по договору.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Общая сумма задолженности по договору займа, предъявляемая к взысканию, по состоянию на (дата) составляет: сумма основного - 145 991 руб. 13 коп.; сумма процентов за пользование займом за период с (дата). по (дата). (день вынесения решения суда) - 145 428 рублей 01 коп. 

Проверив расчет задолженности по договору займа, представленного стороной истца, суд находит его верным, а суммы, указанные в исковом заявлении, подлежащими взысканию. 

Возражений против данного расчета ответчиком предоставлено не было, свой контр-расчет ответчик в суд не направил. 

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 2,7. Договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, Заемщик выплачивает Заимодавцу неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма договорной неустойки, согласно расчету истца, составляет 1 129 537 руб. 92 коп. 

Проверив расчет задолженности ответчика, суд находит его верным. Данный расчет ответчиком по делу также не оспаривался. 

Истец просит взыскать общую сумму договорной неустойки равную 250 000 рублей. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не выходит за пределы заявленных требований.

Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, ее значительный размер, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым применить к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца сумму неустойку до 100 000 руб. поскольку заявленная истцом сумма неустойки в размере 250 000 рублей явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма неустойки способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, (дата) между ответчиком и ФИО5 был заключен Договор №... залога недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с п. 1.3. которого, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО4, по договору займа денежных средств №... от (дата) заключенному между ней и ФИО5 в городе Нижнем Новгороде.

В соответствии с п. 1.2. Договора залога, предметом залога (ипотеки) является доля в праве 1/3 на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 63,4 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) №....

В соответствии с п. 1.6. Договора залога, передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве 1/3 на квартиру, указанная в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежит Залогодателю на праве долевой собственности.

Согласно пп. а п. 3.3.5. Договора залога, Залогодержатель вправе, потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаи, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами (Займом).

В соответствии с п. 4.1. Договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 3.3.5. настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете сособственники указанного жилого помещения ФИО6, ФИО2, а также малолетний сын ответчика Т.К.В., (дата) года рождения. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил определить начальную продажную цену имущества в соответствии с условиями договора залога №... от (дата)г. в размере 80% от залоговой стоимости (п.2.1 договора), что составляет 400 000 руб. 

От ответчика в суд не поступало заявления о ее не согласии с размером начальной продажной цены имущества.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, в обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по договору займа денежных средств №..., установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога, установленную соглашением сторон, в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в п. 2.1. Договора №... залога недвижимого имущества (ипотека) от (дата) - а именно - в размере 400 000 рублей, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ о залоге, а также положениям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П, суды обязаны проверить, не будут ли совершением сделки по отчуждению родителями жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, нарушены права последних, формально не отнесенных к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, но либо фактически лишенных его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считающихся находящимися на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Между тем, из анализа совокупности правовых норм, регулирующих заключение договора ипотеки (залога недвижимости), следует, что залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, что и было учтено судом первой инстанции.

Кроме того, в соответствии с семейным законодательством именно на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей, как при заключении договоров о займе и залоге недвижимого имущества, так и в последующем. Ответчики в силу закона являются лицами, которые должны были предусмотреть все возможные последствия своих собственных действий для детей, и перенос такой обязанности на государственные органы при наличии родителей, не лишенных и не ограниченных в родительских правах, невозможно.

С учетом изложенного проживание и регистрация в спорном жилом помещении несовершеннолетнего сына ответчика не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. 

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ в данном случае не установлено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку-ордеру, операция №... от (дата) УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику в размере 14257 руб. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика по делу.

При этом суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которых следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), в связи с чем оснований для уменьшения размера взыскиваемой госпошлины в данном случае не имеется. 

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» сумму основного долга по договору займа №... от (дата) 145 991 рубль, проценты за пользование займом 145 428 рублей 01 копейка, неустойку 100 000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику ФИО4, а именно: 1\3 долю в праве на квартиру, общей площадью 63,4 кв.м. расположенную по адресу ... обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по договору займа №... от (дата)г., установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 400 000 рублей, способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» расходы по уплате госпошлины 14 257 рублей. 

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» к ФИО4 о взыскании задолженности в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Советский районный суд г. Нижний Новгород.

Судья - подпись- Тоненкова О.А. 

(марка обезличена)

(марка обезличена)