Дело № 2-4576/2019

УИД- 22RS0065-02-2019-005474-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Гольдбек С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила сохранить самовольно перепланированное и переустроенное помещение Н6 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Для повышения уровня комфортности эксплуатации в указанном нежилом помещении истцом произведены работы по перепланировке и переустройству.

При обращении в администрацию Индустриального района города Барнаула истцу было отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в тексте искового заявления содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д. 7-11).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на нежилое помещение в помещении 

<

адрес> произведены самовольные перепланировка и переустройство.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 21.10.2019 в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки нежилого помещения 

<

адрес> отказано.

Как следует из положений ст. 14, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 2263/300919/02/0514 обследуемое нежилое помещение *** расположено на первом этаже панельного девятиэтажного жилого дома (лит.А) с подвалом 1989 года постройки.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от 28.05.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2019 общая площадь нежилого помещения *** составляла 63,1 кв.м.

Технико-экономические показатели нежилого помещения *** до перепланировки и переустройства по состоянию на 04.10.2010: общая площадь - 63,1 кв.м., в том числе основная - 54,5 кв.м., вспомогательная - 8,6 кв.м.

Основные несущие и ограждающие конструкции дома:

Фундаменты - сборные железобетонные.

Наружные стены - трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм.

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160 мм.

Перегородки - бетонные толщиной 80 мм.

Перекрытия - сборные железобетонные плиты толщиной 140 мм.

Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены жилого дома, выполненные из сборных панелей. Пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой капитальных стен с дисками перекрытий.

В нежилом помещении *** на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая выставочный зал поз.1 и помещение приема заказов поз. 2, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая и ограждающая выставочный зал поз.1 и помещение приема заказов поз. 9, в результате чего образован торговый зал поз.1;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие подсобное помещение поз.2, кабинеты поз.7 и поз.8;

- в перегородке, разделяющей и ограждающей кабинеты поз.8 и поз. 7 зашит дверной проем;

- в перегородке, разделяющей и ограждающей торговый зал поз.1 и кабинет поз.7 часть дверного проема зашита, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в дверном проеме перегородки, разделяющей и ограждающей подсобное помещение поз.2 и коридор поз.3 установлен дверной блок;

- в дверном проеме перегородки, разделяющей и ограждающей подсобное помещение поз.6 и коридор поз.3 установлен дверной блок;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую поз.6 коридор поз.4 и рабочий зал поз.7;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая кабинет поз. 4 и коридор поз. 3;

- в кабинетах поз. 4 и поз. 7 установлены раковины.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. 51 п. 17 выдача разрешения не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании результатов обследования нежилого помещения Н6, расположенного на первом этаже жилого дома (лит.А) по 

<

адрес>, выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилое помещение Н6 в многоквартирном доме № 61 по улице Попова в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая выставочный зал поз.1 и помещение приема заказов поз. 2, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая и ограждающая выставочный зал поз.1 и помещение приема заказов поз. 9, в результате чего образован торговый зал поз.1;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие подсобное помещение поз.2, кабинеты поз.7 и поз.8;

- в перегородке, разделяющей и ограждающей кабинеты поз.8 и поз. 7 зашит дверной проем;

- в перегородке, разделяющей и ограждающей торговый зал поз.1 и кабинет поз.7 часть дверного проема зашита, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в дверном проеме перегородки, разделяющей и ограждающей подсобное помещение поз.2 и коридор поз.3 установлен дверной блок;

- в дверном проеме перегородки, разделяющей и ограждающей подсобное помещение поз.6 и коридор поз.3 установлен дверной блок;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую поз.6 коридор поз.4 и рабочий зал поз.7;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая кабинет поз. 4 и коридор поз. 3;

- в кабинетах поз. 4 и поз. 7 установлены раковины.

Решение суда может быть обжаловано путем в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2019

Верно. Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

С.А. Гольдбек

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-4576/2019 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 04.12.2019

Верно, секретарь судебного заседания

С.А. Гольдбек