Дело № 2-28/2024

УИД № 42RS0007-01-2023-000478-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 февраля 2024 г. 

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И., 

при секретаре Киселевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО19, в котором, с учетом уточнения, просят:

- признать недействительными – ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного **.**,** по вопросам №№ 1-7, 9-11, 14, 15;

- признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,**, оформленных протоколом № ** от **.**,**

Требования мотивированы тем, что **.**,**г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования в период с **.**,**г. по **.**,**г. Истцы – собственники помещений в вышеуказанном доме, не участвовавшие во внеочередном общем собрании, не голосовавшие по повестке дня, не согласны с повесткой дня и итогами голосования, считают принятые решения незаконными, необоснованными, подлежащими отмене по следующим основаниям.

Согласно сообщению о проведении общего собрания от **.**,**г., протоколу от **.**,**г., первым вопросом повестки дня является выбор председателя собрания ФИО19, ..., секретаря общего собрания - ФИО4, ... члена счетной комиссии - ФИО5, ..., и наделение их правом по подсчету голосов и подписания протокола по итогам голосования.

По первому вопросу повестки дня протокола общего собрания № ** от **.**,**г. принято решение избрать председателем внеочередного общего собрания: ФИО19, секретаря общего собрания - ФИО4, члена счетной комиссии – ФИО5 и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам голосования.

ФИО председателя собрания в решении указаны не в соответствии с повесткой дня, в повестке для указана ФИО19. Таким образом, на голосование поставлен вопрос об избрании фактически иного лица. Фактически председатель собрания не избран, протокол от имени председателя общего собрания подписан неустановленным лицом, не имеющим полномочий. 

В протоколе указано, что секретарем общего собрания избран ФИО4, ..., являющийся представителем собственника по доверенности, при этом, данные доверителя в доверенности не указаны. Собственниками ... являются ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 В квартире проживает ФИО30, не являющийся собственником помещения. В протоколе отсутствует указание на то, кого именно из собственников представляет ФИО4

ФИО31 также является представителем собственника по доверенности от **.**,**г., ..., данные доверителя в протоколе отсутствуют. Из решения по первому вопросу не следует, кто именно является секретарем общего собрания, таким образом, секретарь не избран.

Вопрос об избрании секретарем ФИО31 в повестке дня, указанной в сообщении от **.**,**г., не указывался в нарушение п.2 ст. 46 ЖК РФ.

По второму вопросу повестки дня: досрочное переизбрание совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей действующим советом многоквартирного дома, отозвать все ранее выданные доверенности и полномочия, по третьему вопросу: принять решение о смене председателя многоквартирного дома ФИО20, отозвать все ранее выданные доверенности и лишить всех ранее выданных полномочий просят учесть, что в повестке дня не указано, в чем именно выразилось ненадлежащее исполнение обязанностей советом дома, его председателем, материалы по вышеуказанным вопросам для ознакомления собственников не размещались, на общем собрании 10 ноября 2022г. доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей председателем совета дома на обсуждение не представлялись, претензий к исполнению обязанностей советом дома и председателем ФИО1 ранее не предъявлялось. Полномочия совета дома и председателя на момент проведения оспариваемого собрания не истекли, не закончился отчетный период - календарный год. Полагают, что о ненадлежащем исполнении обязанностей можно было бы говорить после годового отчета председателя совета дома о проделанной работе. Таким образом, полагают, что основания для переизбрания совета дома и председателя совета дома отсутствовали. Полагают решения по вопросам 2 и 3 недействительными.

По четвертому вопросу повестки дня: обязать председателя совета многоквартирного дома ФИО1, членов совета дома в течение 5 дней передать новому председателю и совету многоквартирного дома всю хранящуюся документацию на многоквартирный дом, денежные средства, полученные от сдачи общего имущества многоквартирного дома по акту-приема передачи просят учесть следующее: документация хранится в управляющей компании и передается исключительно при передаче многоквартирного дома в другую управляющую компания, общее имущество многоквартирного дома в аренду не сдавалось, какие-либо денежные средства председателю ФИО1, и совету дома никогда не передавались, соответственно, что-либо передать ни ФИО21, ни другие члены совета не могут. Полагают, что данный вопрос направлен на введение в заблуждение собственников многоквартирного дома и создание отрицательной репутации ФИО1 и членов совета многоквартирного дома.

По пятому вопросу дня: избрание нового совета многоквартирного дома, утверждение срока полномочий совета на 5 лет, утвердить положение о совете многоквартирного дома, принято решение избрать новый совет многоквартирного дома в составе ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО32, утвердить срок полномочий на 5 лет, утвердить положение о совете многоквартирного дома.

ФИО33 и ФИО25 не могут входить в состав совета дома, поскольку избирались по доверенности, что недопустимо на основании п.3 ст. 181.5 ГК РФ, голосование по кандидатурам в совет дома должно производиться по каждому кандидату отдельно, в решении указана ФИО19, что не соответствует протоколу, в котором указано ФИО19, следовательно, неясно, за кого должен голосовать собственник.

По шестому вопросу повестки дня об избрании председателя совета многоквартирного дома из числа совета многоквартирного дома принято решение выбрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя – ФИО37, наделить полномочиями.

Вместе с тем, в шестой вопрос повестки дня сообщения о проведении собрания, а также в шестом вопросе повестки дня, указанной в протоколе, вопрос о полномочиях председателя дома, указанных в содержательной части протокола по шестому вопросу, а также перечень полномочий, не включался.

Кроме того, следует учитывать, что общее количество голосов «ЗА» собственников помещений составляет 45,40% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, необходимый кворум по данному вопросу не достигнут, таким образом, решение принятое по шестому вопросу является ничтожным.

По седьмому вопросу повестки дня в части наделения полномочиями членов совета дома просят учесть, что наделение полномочиями членов совета дома законодательством не предусмотрено, полномочия, перечисленные в содержательной части протокола, не включены в повестку дня, указанную в сообщении о проведении общего собрания, что является нарушением положений ст.ст. 45,46 ЖК РФ. Кроме того, указанные в решении полномочия, которыми наделяются члены совета дома, не соответствуют перечню полномочий, установленных п.5 ст. 161.1 ЖК РФ. Кроме того, количество голосовавших «ЗА» собственников помещений по данному вопросу составляет 45,31% от всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, необходимый кворум по данному вопросу не достигнут. Вопрос о наделении лиц полномочиями не включался в повестку дня общего собрания, не указан в сообщении о проведении собрания.

По вопросу наделения совета дома полномочиями по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома следует принимать во внимание, что количество голосовавших «ЗА» собственников помещений по данному вопросу составляет 48,76% от всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, необходимый кворум по данному вопросу не достигнут. Вопрос об утверждении размера платы за жилищные услуги и перечня обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений о необходимости проведения и порядке оплаты работ, не предусмотренных тарифом на содержание жилых помещений, в том числе, в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации, не относится к компетенции совета дома. Таким образом, решение по седьмому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома является ничтожным.

По девятому вопросу: отменить решение о переходе многоквартирного дома и заключении договоров управления собственников с ООО «УК «Жилищно-коммунальный стандарт», по десятому вопросу: принять решение по расторжению заключенного договора управления, одиннадцатому вопросу: принять решение о сохранении способа управления управляющей организацией и не расторгать (продлить) договор управления с ООО «УК «МКД» просят учесть, что в многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с **.**,**г. по **.**,**г. в том числе по вопросу расторжения договора управления с ООО «МКД» и избранию новой управляющей компании - ООО «УК «Жилищно-коммунальный стандарт», проводимом по инициативе председателя совета дома ФИО1 В собрании приняли участие 346 собственников, что составило 38,96% голосов от общего количества голосов. Таким образом, общее собрание от 3**.**,**г. признано неправомочным в связи с отсутствием кворума, голосование по вопросам повестки дня не состоялось, решение не принято, договор управления с ООО «УК «Жилищно-коммунальный стандарт» не заключен, многоквартирный дом управляется ООО «МКД». Таким образом, решения по вопросам 9, 10, 11 повестки дня не соответствуют фактически обстоятельствам, собственники намеренно введены в заблуждение инициатором собрания, голосование по данным вопросам проведено под влиянием существенного заблуждения, решение собственников принято под влиянием существенного заблуждения. В повестку общего собрания, размещенную для ознакомления собственников, вопрос об утверждении новых условиях договора и заключении нового договора не ставился, в повестку дня, указанную в протоколе общего собрания, не вносился. Количество голосовавших «ЗА» по вопросу 9 собственников помещений по данному вопросу составляет 47,10% от всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, необходимый кворум по данному вопросу не достигнут. Количество голосовавших «ЗА» по вопросу 10 собственников помещений по данному вопросу составляет 46,32% от всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, необходимый кворум по данному вопросу не достигнут. Количество голосовавших «ЗА» по вопросу 11 собственников помещений по данному вопросу составляет 46,62% от всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, необходимый кворум по данному вопросу не достигнут. Таким образом, решение по вопросам № **, 10, 11 повестки дня не принято, голосование недействительно, принятые решения ничтожны.

Кроме того, истцы просят учесть, что в повестку дня включен вопрос № ** о сохранении, фактически о выборе способа управления. При этом, вопросом № ** управляющая организация ООО УК «МКД» определена в качестве лица, уполномоченного от имени собственников согласовывать местоположение границ земельного участка под многоквартирным домом, ставить земельный участок на кадастровый учет, обращаться за присвоением адреса. Вопрос № ** повестки дня поставлен о принятии решения об эксплуатации объектов и элементов озеленения и благоустройства на земельном участке, по вопросу № ** о принятии решения о согласовании расходов на ремонт объектов детской-игровой площадки из фонда текущего ремонта многоквартирного дома, следует учитывать, что в повестке дня отсутствует вопрос о наделении управляющей компании полномочиями по управлению общим имуществом здания. Решение по вопросу № ** не соответствует вопросу повестки дня. Вопрос № ** не содержит ни перечня работ, ни размера денежных средств, выделяемых на ремонт элемента благоустройства.

Также просят учесть, что протокол общего собрания от имени секретаря подписан двумя лицами, что является нарушением норм законодательства, таким образом, фактически протокол за секретаря общего собрания подписан лицом, не имеющим полномочий. Кроме того, в силу того, что первый вопрос повестки дня является недействительным, соответственно, протокол не имеет подписи уполномоченных лиц, кроме члена счетной комиссии ФИО5

Кроме того, истцы указывают, что кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал, составил 42,30%.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Рей Ю.В., действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 121), истец ФИО7, представитель истца ФИО13 - ФИО124, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 124), требования поддержали, просили удовлетворить, указали, что на собрании отсутствовал кворум ввиду несоответствия части бюллетеней требованиям действующего законодательства, нарушены порядок и процедура проведения собрания, в том числе, разрешены вопросы, не вошедшие в повестку дня.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО19 и третьего лица ООО УК «МКД» - ФИО39, действующая на основании доверенностей, требования не признала, возражала против их удовлетворения, полагала, что кворум имеется (т. 1 л.д. 76, т. 6 л.д. 40).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 45, 126, 128, 131, 133, 136, 140, 143, 145, 187)

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 75)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили. 

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Порядок проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к официальным документам как документам, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, отнесен не только протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но и соответствующие решения.

Из толкования приведенных норм следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола и при отсутствии в нем сведений о лицах, принявших участие в голосовании, неотъемлемой частью будут являться все представленные на голосование решения собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ввиду отсутствия в итоговом протоколе сведений о лицах, принявших участие в заочном голосовании, только непосредственно решения таких лиц позволяют проверить достоверность результатов общего голосования.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (т. 1 л.д. 112, 123, 125, 127, 129-130, 132, 134-135, 137, 141-142, 144, 146)

В период с 10 по **.**,**г. было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., принятые решения на котором оформлены протоколом № ** от **.**,** (т. 8 л.д. 2-7).

Инициатором проведения вышеуказанного собрания являлась ФИО19, которой на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (т. 1 л.д. 107-108).

Согласно сообщению от **.**,**г. инициатор общего собрания ФИО19 (...), уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования на площадке с торца дома у первого подъезда.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя собрания ФИО19, ..., секретаря общего собрания ФИО4, ..., член счетной комиссии ФИО5, ..., наделение правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам голосования.

2. Досрочное переизбрание совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей действующим советом многоквартирного дома. Отозвать все ранее выданные доверенности и полномочия.

3. Принять решение о смене председателя многоквартирного дома ФИО20, ... (ч.10 ст. 161 ЖК РФ). Отозвать все ранее выданные доверенности и лишить всех ранее выданных полномочий.

4. Обязать председателя совета многоквартирного дома ФИО1 и членом совета многоквартирного дома, утвержденным протоколом № ** от **.**,**г., в течение 5 дней передать новому председателю и совету многоквартирного дома всю хранящуюся документацию на многоквартирный дом по адресу: ... денежные средства, полученные от сдачи общего имущества многоквартирного дома по акту приема-передачи.

5. Избрать новый совет многоквартирного дома. Утвердить срок полномочий совета многоквартирного дома на 5 лет. Утвердить положение о совете многоквартирного дома.

6. Избрать председателя совета многоквартирного дома из числа совета многоквартирного дома.

7. Наделение председателя совета дома и членов совета дома полномочиями.

8. Согласовать сроки и периодичность направления управляющей организацией в адрес председателя совета многоквартирного дома актов приемки выполненных работ и указанных услуг.

9. Отменить решение о переходе многоквартирного дома по адресу: ... заключении договора управления собственников с ООО УК «Жилищно-коммунальный стандарт».

10. Принять решение о расторжении заключенного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ООО УК «Жилищно-коммунальный стандарт». Отозвать все ранее выданные доверенности.

11. Принять решение о сохранении способа управления - управляющей организацией и не расторгать (продлить) договор управления с ООО УК «МКД».

12. Принять решение об изменении и уточнении границ земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ....

13. Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены:

- согласовывать местоположение границ земельного участка по адресу: ...;

- обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о присвоении, изменении адреса земельного участка по адресу: ...;

- обращаться в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово с заявлением о присвоении, изменении адреса земельного участка по адресу: ....

14. Принять решение об эксплуатации объектов и элементов озеленения и благоустройства на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

15. Принятие решения о согласовании расходов на ремонт объектов детской игровой площадки из фонда текущего ремонта многоквартирного дома.

16. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

17. Определить место хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции Кузбасса по адресу: ..., копии протоколов и решений общих собраний, а также копии других значимых документов для управления – у председателя совета многоквартирного дома и в офисе ООО УК «МКД» по адресу: ..., пом. 217.

Согласно сообщению, собственники многоквартирного дома были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования на площадке с торца дома у первого подъезда: очной части собрания **.**,** с 19.00 до 20.00 часов, период проведения заочного голосования с 20.00 часов **.**,** до 15.00 часов **.**,** Решения собственников необходимо передавать инициатору собрания и в офис ООО УК «МКД» по адресу: ..., пом. 217. (т. 1 л.д. 1-20, т. 8 л.д. 8), что подтверждается актом размещения уведомлений на досках объявлений, а также на первых этажах внутри подъездов многоквартирного дома (т. 1 л.д. 21, т. 8 л.д. 15). 

В материалы дела представлен лист регистрации явившихся для участия в очном обсуждении вопросов повестки голосования собственников квартир многоквартирного дома, а также приглашенных лиц (т. 8 л.д. 9, 10).

Бланки для заочного голосования раздавались собственникам помещений под роспись (т. 8 л.д. 15 оборот-27)

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от **.**,** по адресу: ..., на общем собрании приняты следующие решения:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания ФИО19, секретаря общего собрания – ФИО4/ФИО40, члена счетной комиссии – ФИО41 и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам голосования. 

2. Досрочно переизбрать совет многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей действующим советом. Отозвать все ранее выданные доверенности и полномочия. 

3. Сменить председателя совета многоквартирного дома ФИО1, .... Отозвать все ранее выданные доверенности и лишить всех ранее выданных полномочий. 

4. Обязать председателя совета многоквартирного дома ФИО1 и членов совета, утвержденных протоколом № ** от **.**,**г., в течение 5 дней передать новому председателю и совету многоквартирного дома всю хранящуюся документацию на многоквартирный дом по адресу: ... денежные средства, полученные от сдачи общего имущества многоквартирного дома по акту приема-передачи. 

5. Избрать новый совет дома в составе ФИО19, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО31, ФИО41 Утвердить срок полномочий совета дома на 5 лет, утвердить положение о совете многоквартирного дома. (приложение № **) 

6. Выбрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя ФИО37 и наделить её правом подписания/заключения от имени собственников помещений договора/договоров управления с управляющими организациями, в том числе, с ООО УК «МКД», контроля их исполнений, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий. Также на срок действия договора наделить полномочиями, а именно: 

- вести от имени в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном доме переговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в данном доме, а также предоставить ей право:

- от имени собственников помещении в многоквартирном доме подписывать разногласия, дополнения и изменения к договору управления многоквартирным домом;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подписывать и предъявлять управляющей организации акты нарушения нормативов качества, периодичности и превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества дома и иных документов, относящихся к управлению многоквартирного дома;

- выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг;

- представлять интересы собственником помещений в многоквартирном доме в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах всех инстанций в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с правами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

7. Наделить совет дома правом принимать решение о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества, а также представлять интересы собственников помещений на общих собраниях собственников помещений дома и перед третьими лицами, а именно:

- принимать решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам. Утверждать список и оборудования провайдеров на общедомовом имуществе и заключать договоры, в том числе, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их устранения и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливать стоимость арендной платы.

- утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчета управляющей компании о проделанной работе;

- принимать решения о необходимости проведения о порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилых помещений, в том числе, в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации. 

Для принятия решения о наделении такими полномочиями совета дома набрано недостаточно количество голосов в соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ.

8. Определить срок и периодичность направления управляющей организацией в адрес председатель совета многоквартирного дома актов приемки выполненных работ и оказанных услуг – ежеквартально в двух экземплярах по форме, установленной законодательством. 

9. Отменить решение о смене управляющей компании и переходе многоквартирного дома в ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный стандарт». Отменить решение о заключении договора управления собственников с ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный стандарт». 

10. Расторгнуть заключенный договор управления с многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный стандарт». Отозвать все ранее выданные доверенности.

11. Сохранить способ управления – управляющей организацией. Отменить решение о расторжении договора управления с ООО УК «МКД». Утвердить новые условия договора управления и заключить договор между ООО УК «МКД» и собственниками помещений в предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственников помещений многоквартирного дома (приложение №5).

12. Изменить и уточнить границы земельного участка под многоквартирным домом по .... 

13. Определить управляющую компанию ООО УК «МКД» лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме:

- согласовывать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ...;

- обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете (изменений, уточнений) земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ...;

- обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о присвоении, изменении адреса земельному участку земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ...;

- обращаться в Управление архитектуры и градостроительства администрации ... с заявлением о присвоении, изменении адреса земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ...;

Дополнительный источник финансирования на проведение работ по формированию, изменению и уточнению земельного участка под многоквартирным домом ... сумма финансового участия общим собранием не утверждена. 

14. Включить в состав общего имущества объекты и элементы озеленения и благоустройства на земельном участке, на котором расположен многоквартирным дом, после согласования границ земельного участка для последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

15. Расходы на ремонт объектов детской – игровой площадки производятся из фонда текущего ремонта многоквартирного дома.

16. Утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о результатах их проведения и доведении мной информации – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома. 

17. Определить место хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции Кузбасса по адресу: ..., копии протоколов и решений общих собраний, а также копии других значимых документов для управления – у председателя совета многоквартирного дома и в офисе ООО УК «МКД» по адресу: ..., пом. 217. 

Согласно реестру и уведомлению, в собрании приняли участие 491 собственник помещений (лист голосования), владеющие 14 693,89 кв.м., что от общей площади жилых и нежилых помещений – 27 277,51 кв.м, составляет 53,86% голосов (т. 8 л.д. 28, 29-36).

Стороной ответчика представлена флешкарта с таблицей подсчета голосов, произведенного с учетом всех решений собственников помещений путем сложения площадей и с учетом доли собственников (т. 7 л.д. 213).

Так, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформляется протоколом общего собрания (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании (бюллетень), а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также факт проведения общего собрания. 

Проведение внеочередного общего собрания собственников и своевременность извещения о его проведении сторонами не оспаривалась.

По окончанию проведения внеочередного общего собрания директором ООО УК «МКД» в адрес ГЖИ Кузбасса направлены подлинники решения и протокол, которые впоследствии были представлены в оригиналах в материалы дела (т.1 л.д. 192, 193-194).

Между тем истцы полагают, что на общем собрании отсутствовал кворум (т. 7 л.д. 223-237). 

Изучив материалы дела, исходя из данных о собственниках помещений, площади помещений, количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а также сведений органом ЗАГС, нотариусов, Росреестра по ...-Кузбассу, представленных по запросам суда, суд считает необходимым исключить из подсчета:

- 32 кв.м по .... Из бланков очно-заочного голосования видно, что по данной квартире голосовали ФИО42, ФИО43, ФИО44, которым принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** ФИО42 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО42 унаследовала его долю ФИО44 Между тем, решения имеют идентичную подпись голосовавшего лица, что не позволяет сделать вывод о том, кто в действительности принимал участие в голосовании и действительном волеизъявлении собственников (т. 8 л.д. 44-46).

- 31,2 кв.м по ..., поскольку невозможно достоверно установить волеизъявление голосовавшего ввиду наличия исправлений в бланке голосования (т. 8 л.д. 106) 

- 38,2 кв.м по ... поскольку в бланке отсутствует подпись проголосовавшего лица. (т.8, л.д. 151)

- 10,3 кв.м по ... поскольку невозможно достоверно установить волеизъявление голосовавшего ввиду наличия дополнительных отметок в вариантах голосования. (т.8, л.д. 163)

- 34,4 кв.м по ..., невозможно установить собственником какого помещения является ФИО45, поскольку не указан номер квартиры. (т.8, л.д. 173)

- 10,3 кв.м по ..., поскольку в бланке отсутствует подпись проголосовавшего лица. (т.8, л.д. 184)

- 28, 8 кв.м по ..., поскольку в бланке отсутствует подпись проголосовавшего лица. (т.8, л.д. 207)

- 38,5 кв.м по ..., поскольку в бланке отсутствует подпись проголосовавшего лица (т. 8 л.д. 212)

- 29,43 кв.м по .... Подлежат исключению из подсчета голоса несовершеннолетних собственников, поскольку в бланках очно-заочного голосования отсутствуют сведения о законных представителях, проголосовавших за несовершеннолетних, поэтому установить, кто голосовал и подписал бланк невозможно. (т.9, л.д. 99-102, т. 10, л.д. 124-125, 195)

- 61,2 кв. по .... Собственник ФИО29, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что участие в собрании и голосовании не принимала, бланк не заполняла, в бланке подпись не ее, доверенность от своего имени для участия в данном собрании не выдавала (т. 9 л.д. 109, т. 10 л.д. 30) 

- 25,2 кв.м по .... Решение подписано ФИО46, ФИО47, ФИО48 Между тем, в правоустанавливающих документах собственниками указаны Ж-ны. Документов, подтверждающих смену фамилии ФИО49 суду не представлено. (т.9, л.д. 158-160, т. 10, л.д. 165-167, 194)

- 34 кв.м по .... Собственником указан ФИО50, бланк голосования заполнен ФИО51 (т. 9 л.д. 197)

- 61,5 кв.м по ..., поскольку один бланк заполнен несколькими лицами, что исключает возможность установления волеизъявления собственников помещения (т. 10 л.д. 17)

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Учитывая положения пункта 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации суд из общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме полагает необходимым исключить голоса в отношении квартир № ** (38,7 кв.), № ** (50 кв.м), № ** (34,1 кв.м) (т. 8 л.д. 108, т. 9 л.д. 19, 128)

Кроме того, голоса собственников в отношении квартир № ** (17,2 кв.м – ? доля ФИО52), № ** (50,4 кв.м.), № ** (38,2 кв.м), № ** (50,4 кв.м), № ** (27,5 кв.м), № ** (30,2 кв.), № ** (31,5 кв.), № ** (50,2 кв.м.), № ** (36,2 кв.м.), № ** (28,5 кв.м) № ** (38,4 кв.м), № ** (33,8 кв.м), № ** (50,1 кв.), № ** (28,6 кв.м), № ** (30,9 кв.м), № ** (38 кв.м), № ** (31,1 кв.м), № ** (28,3 кв.м), № ** (28,3 кв.м.), № ** (13,50 кв.м), № ** (19,37 кв.м - доля ФИО53), № ** (73,6 кв.м), № ** (75,6 кв.м), № ** (50,6 кв.м), № ** (62,1 кв.м), № ** (50,4 кв.м), № ** (61,7 кв.м) и № ** (33,9 кв.м) также подлежат исключению и по такому основанию, как отсутствие в решении собственника указания на имя и отчество (указана только фамилия и инициалы) (т. 8 л.д. 38, 47, 49, 65, 75, 81, 95, 96, 97, 101-102, 109, 120, 127, 135, 145, 156, 169, 201, 206, 214, т. 9 л.д. 124, 127, 131, 150-152, 157, 183, 185, т. 10 л.д. 7-10, 14, 53-56, 57-58, 59, 60-61, 69-71, 72-75).

Необходимость указания собственником в своем решении по вопросам повестки дня фамилии, имени и отчества следует из толкования положений пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности с пунктом 1 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от **.**,** № ** Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии) (пункт 5 указанного письма).

При этом сторона ответчика согласилась с тем, что из подсчета голосов также необходимо исключить следующие квартиры: 

- 33,9 кв.м по .... Собственник ФИО54 не принимала участие в голосовании, согласие на голосование за нее ФИО55 отсутствует (т. 6 л.д. 78-81, 180-181, т. 8 л.д. 48). 

- 32 кв.м по .... Бланк очно-заочного голосования по данной квартире заполнен и подписан от имени ФИО56, в то время как собственником квартиры является ФИО57, смена фамилии не производилась (т. 6 л.д. 82, 221, т. 8 л.д. 61).

- 30,4 кв.м по .... Решение подписано ФИО58, в то время как собственником квартиры является ФИО59 (т.7, л.д. 193, т.8, л.д. 103)

- 38,7 кв.м по .... Участие в голосовании приняла ФИО60, однако право собственности было зарегистрировано только **.**,** (т. 8 л.д. 108)

- 50,1 кв.м по .... Решение подписано ФИО61 Согласно выписке из Росреестра квартира находится в собственности ФИО62 (т.7, л.д. 194, т.8, ...)

- 19,42 кв.м по .... Участие в голосовании принимала ФИО63, которой на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**,** и свидетельств о праве собственности по закону на наследство после смерти ФИО64 и ФИО65 принадлежит ? доли в праве собственности (т. 7 л.д. 85-88)

- 61,1 кв.м. по .... Собственниками являются ФИО66, ФИО67, однако бланки заполнены от имени ФИО68, что стороной ответчика не оспаривалось (т. 5 л.д. 85-86, т. 9 л.д. 248-249).

- 27, 9 кв.м по .... Решение подписано ФИО69, которая в соответствии с договором от **.**,** на передачу квартиры в собственность является собственником. Однако площадь указана неверно, 61, 8кв.м вместо 33,9 кв.м (т. 10 л.д. 21).

Основания для исключения из подсчета голоса по помещению № **, собственником которой является ФИО70, не имеется, поскольку истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что собственник в голосовании не участвовал, бланк не подписывал (т. 6 л.д. 77).

Основания для исключения из подсчета голоса по ... связи с отсутствием сведений о собственниках указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют, поскольку указанное помещение передано администрацией г. Кемерово по договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**,** ФИО72, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно представленной информации с ЗАГС, ФИО72 с 2005 г. в силу заключения брака сменила фамилию на ФИО36. Согласно представленной информации с ЗАГС, ФИО73 с 2013 г. в силу заключения брака сменила фамилию на ФИО38 (т. 6 л.д. 46, т. 8 л.д. 78-80) 

Не подлежит исключению голос по .... Решение подписано ФИО74 Дополнительные отметки в решении собственника в виде прочерка не мешают понять волю собственника помещения при заполнении решения. Исправление даты голосования с **.**,** на **.**,** в решении собственника помещения не свидетельствует о невозможности его учета в целях определения кворума, поскольку на вышеуказанном бюллетени имеется подпись собственника помещений. Ответчик указал, что исправление даты является технической ошибкой, собственник проголосовал **.**,** так как решения собственника содержит в себе вопрос № ** по отмене решения общего собрания собственников по заключению договора с ООО «УК «ЖКС». Согласно приобщенной повестке дня названного решения, оно проводилось в период с **.**,** по **.**,** (т. 8 л.д. 82, т. 10 л.д. 62-64).

Собственником ... является ФИО75, от имени которой заполнен бланк листа голосования, в связи с чем отсутствуют основания для исключения голоса из подсчета (т. 5 л.д. 72, т. 8 л.д. 85).

В голосовании от имени собственника ... ФИО76 принимала участие ФИО37, действующая на основании доверенности. Оснований для исключения голоса из подсчета не имеется (т. 8 л.д. 117, 118).

Основания для исключения из подсчета голоса по ... отсутствуют, поскольку участие в голосовании принимал наследник умершей ФИО77, которая являлась собственником помещения – ФИО78, что соответствует положению ч. 4 ст. 1152 ГК РФ (т. 6 л.д. 38, 39, т. 8 л.д. 173, 192).

В голосовании от имени собственника ... ФИО79 принимала участие ФИО80, действующая на основании доверенности. Оснований для исключения голоса из подсчета не имеется (т. 5 л.д. 73-74, 137-140, 221-224, 225-229).

Истцами оспариваются решения по .... Два решения подписаны ФИО81 и ФИО82, согласно выписке указанные лица являются собственниками помещения. Квадратные метры не подлежат исключению. (т. 8 л.д. 152, 153, т. 10, 87-90)

Основания для исключения из подсчета голоса по ... отсутствуют, поскольку участие в голосовании принимал ФИО83 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**,**, что соответствует положению ч. 4 ст. 1152 ГК РФ (т. 5 л.д. 75-76, 135-136, 232-233, т. 8 л.д. 173, 192). 

Собственником ... является ФИО84, от имени которой заполнен бланк листа голосования, в связи с чем отсутствуют основания для исключения голоса из подсчета (т. 5 л.д. 77-78, т. 8 л.д. 160).

Голоса по ... не подлежат исключению. Решения подписаны ФИО85, ФИО86 Истцом не предоставлено доказательств подписания решений собственников помещений третьими лицами. Согласно договору от **.**,** купли-продажи квартиры собственниками квартиры являются проголосовавшие лица. (т., 8, л.д. 164-166 т. 10, л.д. 93-94)

Собственником ... является ФИО87, от имени которой заполнен бланк листа голосования, в связи с чем отсутствуют основания для исключения голоса из подсчета. (т.8, л.д. 172, т. 10, л.д. 97-98)

ФИО88 является собственником 1/3 долей в праве собственности на .... Неверное указание на правоустанавливающий документ не может явиться основанием для исключения голоса из подсчета.( т.8, л.д. 178, т.9, л.д. 100)

Основания для исключения из подсчета голоса по ... отсутствуют. На первой странице решения указано ФИО6, на второй странице решения стоит подпись и расшифровка подписи «ФИО6». Согласно заполненному решению при подсчете голосов была учтена ? доли (16,3 кв.м). (т.6, л.д. 61-76, т.8, л.д. 198)

Не подлежат исключению результаты голосования по ..., собственником которой является ФИО89 на основании договора обмена квартир от **.**,** и договора дарения от **.**,** (т.6, 111-118, т.8 ...)

Согласно выписке из ЕГРН собственниками ... являются ФИО90, ФИО91, они же принимали участие в голосовании. Согласно представленному ответчиком расчету при подсчете голосов учитывалось по ? каждого собственника. (т.9, л.д. 9)

Истцами оспаривается решение собственника ... (78 кв.м). Между тем, голоса не подлежат исключению, поскольку решения собственников подписаны ФИО92, которая голосовала за себя и как законный представитель ФИО93, **.**,** г.р. (1/10), и за ФИО94, **.**,** г.р. (1/10), что соответствует ст.ст. 56, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой родители являются законными представителями своего несовершеннолетнего ребенка, при этом представительство и полномочие возникают, как правило, с момента рождения ребенка и прекращаются по достижении ребенком 18 лет или по иным основаниям, предусмотренным гражданским и семейным законодательством (вступление в брак несовершеннолетнего, эмансипация, лишение родительских прав).(т.6, л.д. 196-198, т. 9, л.д. 31-33)

Не подлежат исключению результаты голосования по ..., поскольку участие в голосовании принимал ФИО95, являющийся собственником 1/3 доли и 2/3 долей в порядке наследования по закону (т. 5 л.д. 79-80, 141-143, т. 9 л.д. 36) 

Также не подлежат исключению из подсчета голоса по ... отсутствуют, поскольку участие в голосовании принимали ФИО96 (собственник 1/3 доли) и ФИО97 как собственник 1/3 доли и как наследник умершего ФИО98, которому также принадлежала 1/3 доля, что соответствует положению ч. 4 ст. 1152 ГК РФ (т. 6 л.д. 133-135, т. 8 л.д. 201-202, т. 9 л.д. 95, 96).

Суд также не находит оснований для исключения из подсчета голосов по ..., поскольку решения оформлены ФИО99 и ФИО99, которые голосовали за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО100, **.**,** г.р., ФИО101, **.**,** г.р., что соответствует ст.ст. 56, 64 Семейного кодекса Российской Федерации. (т.7, л.д. 209-211, т.9, л.д. 135-136)

Собственниками ... являются ФИО102, ФИО103 На основании договора купли-продажи от **.**,** квартира находится в совместной собственности указанных лиц. Решения подписаны собственниками. Согласно представленному ответчиком реестру собственников помещений, подсчет голосов проводился по ? по каждому собственнику помещения. Голоса не подлежат исключению. (т.6, л.д. 61-76, т. 9, л.д. 145-146, 

На подлежат исключению голоса по .... Решение подписано ФИО104 На первой странице решения указана фамилия и инициалы, на второй странице решения собственника после подписи прописана полностью фамилия, имя и отчество проголосовавшего собственника. (т.9, л.д. 148)

Голоса по ... также не могут быть признаны подлежащими исключению. Согласно договору № ** от **.**,** на передачу квартиры в собственность граждан, квартира принадлежит на праве совместной собственности ФИО105, ФИО107, ФИО106, ФИО108, ФИО106 Согласно произведенному подсчету суммы голосов собственников помещений голоса подсчитаны верно, при заполнении решений собственников ошибочно указаны голосующие квадратные метры согласно общей площади квартиры. (т.7, л.д. 89-90, т.9, л.д. 161-165)

По запросу суда предоставлена выписка из ЕГРН согласно которой отсутствует информация по квартире в связи с тем, что собственники не реализовали свое право на регистрацию права собственности. (т.6, л.д. 203)

Согласно информации с ЗАГС ФИО107 в 2020 г. сменила фамилию на «Веревкина», ФИО106 в 2015 г. сменила фамилию на «Беззубцева», ФИО108 в 2022 г. сменила фамилию на «Карина». (т.7, 30-33)

Собственником ... является ФИО109 от имени которого заполнен бланк листа голосования, в связи с чем отсутствуют основания для исключения голоса из подсчета (т. 5 л.д. 81-82, т. 9 л.д. 167).

Решение собственника ... ФИО110 при подсчете голосов учитывалось один раз согласно реестру подсчета голосов собственников принявших участие в голосовании, ввиду чего квадратные метры не подлежат исключению (т. 7 л.д. 22-23, 213).

Собственником ... на дату проведения собрания являлся ФИО111 Указание в листах голосования в предыдущих собственников ФИО112, ФИО113, ФИО114 не имеет правового значения при наличии подписи собственника на обороте бюллетеня (т. 5 л.д. 83-84, 130-134, т. 9 л.д. 194-196).

Решения по ... подписаны ФИО115, ФИО116 Согласно договору от **.**,** указанные лица являются собственниками помещения. При подсчете учитывались голоса по ? каждого собственника, что подтверждается предоставленным реестром проголосовавших собственников помещений (т. 7 л.д. 213, т.10, л.д. 171-172).

Суд соглашается с доводами стороны ответчика, учитывая, что в голосовании принимала участие представитель КУМИ ..., действующая на основании доверенности, руководствуясь положениями статей 44, части 3 статьи 45, части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что в силу прямого указания закона пропорция голоса при определении кворума каждого участника голосования исчисляется из площади всех принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, как жилых, так и нежилых помещений, вне зависимости от их перечисления в бюллетене голосования, в связи с чем, не подлежит исключению площадь жилого помещения № **, входящего в состав казны муниципального образования «...» и предоставленного по ордеру ФИО117 и членам его семьи: ФИО118, ФИО119, ФИО120 (т. 5 л.д. 87, 220, 245, т. 9 л.д. 223-225, т. 10 л.д. 24-29)

Вместе с этим, суд не находит оснований для исключения из подсчета голоса по ..., поскольку она находится в общей совместной собственности ФИО121, Свидетель №2, ФИО122, при этом допрошенная в судебном заседании Свидетель №2 подтвердила свое участие в голосовании, указала, что она заполняла бланк, поскольку в случае установления общей совместной собственности на помещение, при голосовании одного из собственников и отсутствии возражений со стороны другого собственника, при подсчете кворума может быть принято решение о голосовании собственников всего помещения, находящегося в общей совместной собственности, что соответствует положениям ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ (т. 9 л.д. 208).

Иные доводы истцов о наличии исправлений, отсутствия полных реквизитов договора, не указание квадратных метров в соответствии с принадлежащими собственникам долями суд не может принять во внимание, поскольку они носят формальный характер и в силу ч 6 ст. 48 ЖК РФ не могут служить основанием для признания решений недействительными (кв. № **). 

Нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

При исключении судом из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит 12 732,97 (12 732,97 (14 693,89-1 960,92) кв.м. *100/27 277,51 кв.м=46,68%). 

Кворум составляет 46,68%, менее 50%.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом № ** от **.**,** ничтожны.

Доводы истцом о том, что фактически председатель собрания не был избран, суд находит несостоятельными ввиду наличия технической ошибки в отчестве инициатора собрания. Однако учитывает следующее.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

Как следует из протокола общего собрания секретарями были избраны ФИО4, действующий на основании доверенности от имени собственника ..., и ФИО31, действующая на основании доверенности как представитель собственника .... 

Между тем, в повестке собрания не было указано о решении вопроса об избрании секретарем ФИО31, а доверенность на имя ФИО4 оформлена ненадлежащим образом. Кроме того, собственник ... судебном заседании показала, что доверенность на представление своих интересов на данном собрании не выдавала.

Довод представителя ответчика о наличии опечатки в виде указания секретарем собрания ФИО31 суд считает несостоятельным.

Таким образом, установлено, что протокол № ** от **.**,** не был подписан секретарем ФИО4 в отсутствие полномочий, и ФИО31, которая не избиралась секретарем собрания.

Принимая во внимание п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, с учетом установленных обстоятельств, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома также является недействительным.

Кроме того, на общем собрании собственников помещении многоквартирного дома приняты решения, которые не были указаны в повестке. Так в 5 вопросе повестки не были указаны кандидатуры нового совета дома. В 6 вопросе повестки не указана кандидатура председателя совета многоквартирного дома, а также полномочия, которыми он будет наделен. Полномочия, которыми будет наделен совета дома, также не отражены в 7 вопросе повестки. В повестке 11 вопрос не содержит указание о заключении договора управления с ООО УК «МКД» на новых условиях. Изложенный в повестке 14 вопрос не соответствует вопросу, по которому принималось решение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенном в форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,**, рассматривались вопросы, не включенные в повестку дня, что свидетельствует о нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания.

Согласно части статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с частью 9 данной статьи совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

В силу части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совокупный анализ буквального толкования приведенных положений Кодекса позволяет суду прийти к выводу о том, что совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев: создание товарищества собственников жилья и избрания правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.

На момент принятия оспариваемого решения действовал совет дома во главе с председателем ФИО1, избранным на общем собрании, проведенном с **.**,** по **.**,**, оформленном протоколом № ** от **.**,**

Повестка дня содержала вопрос о переизбрании данного совета дома и прекращении полномочий действующего совета дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей.

Между тем, на общем собрании собственников таких обстоятельств установлено не было, общим собранием принято решение по вопросу об избрании нового совета без каких-либо оснований. Для досрочного переизбрания совета дома на повестку дня должен быть поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей членами совета дома с конкретным указанием на нарушение обязанностей.

Помимо этого, голосование по вопросам 6, 7, 9-11, 14, 15 являются недействительным, а решение, принятые по этим вопросам ничтожными ввиду отсутствия кворума. 

Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия воли большинства собственников при принятии решений по повестке дня проведенным голосованием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ..., на голосование рассматривались вопросы, не включенные в повестку дня, кворум на собрании отсутствовал, протокол собрания подписан секретарем, вопрос об избрании которого не был включен в повестку дня, стороной ответчика допущены нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания, влекущие недействительность его результатов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,**, оформленных протоколом № ** от **.**,**

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 г.