РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/18 по иску ФИО1 к ГСК-616 о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ГСК-616 был зарегистрирован постановлением Администрацией Октябрьского района №... дата. На основании постановления Администрации г. Самары №... от дата. объединению граждан-застройщиков состоящих из работников Самарской табачной фабрики было выделено *** Га земельного участка для строительства *** индивидуальных гаражей, что было закреплено актом №... от дата. ГлавАПУ об отводе границ в натуре. К дата. строительство гаражно-строительного кооператива было закончено. дата. был подписан акт государственной приемочной комиссии на *** индивидуальных гаражей боксов. На самом же деле, в проекте строительства и по факту, на выделенном земельном участке *** были построены *** гаража (литерГ) и двухэтажная проходная (литерА), в которой на 1 этаже расположен ремонтный бокс принадлежащий ГСК-616, на 2 этаже помещение охраны, что подтверждается письмом №... от дата ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ». К дата табачная фабрика была ликвидирована, гаражный кооператив остался без электроэнергии, так как был запитан от производства. Истец был приглашен в правлении ГСК-616, где ему предложили за свой счет выполнить работы по электроснабжению кооператива, включая проектные, монтажные, сдаточные работы, выкуп мощности в ЗАО «Самарские электрические сети», за что правление после подключения к электросетям передает ему в собственность гараж б/н расположенный на 1 этаже двухэтажной проходной (литера А). Между истцом и правлением ГСК-616 был заключен договор, содержание которого он выполнил. После подачи электроэнергии, правление ГСК-616 выдало истцу справку 1-С дата. для регистрации прав собственности. Данный бокс истец поставил на кадастровый учет, сделал технический паспорт. Собрав необходимые документы он обратился в регистрационную палату для оформления прав собственности, но дата получил отказ №... в связи с тем, что данный объект не вошел в акт приемочной госкомиссии. Для разъяснения данного вопроса Росреестр направил запрос в ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», но не дождавшись ответа, который истец в последствии получил, отказали в регистрации прав собственности. В письме №... от дата. ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» сообщается, что по материалам инвентарного дела к первичной инвентаризации ГСК-616 выполненной дата. было предъявлено: *** гаража (литер Г) и двухэтажная проходная (литера А) с гаражем-боксом на 1 этаже, с адресной характеристикой: адрес, и все это находится на земельном участке пл. *** Га выделенном под строительство ГУС-616 постановлением №... от дата. Администрации г.Самары. В графическом приложении к акту №... от дата. об отводе границ земельного участка под строительство гаражных боксов и генеральном плане строительства, согласованием со всеми службами города (УГА; ВПЧ; СЭС) нанесено двухэтажное здание для охраны. ГСК-616 по окончанию строительства не оформило надлежащим образом помещение охраны и гаражный бокс на 1 этаже, что было зафиксировано ФГУП «Ростехинветаризации» дата при проведении первичной инвентаризации. Данный гараж-бокс не является самовольным строением, кроме того ФИО1 были получены положительные экспертные заключения: о соответствии требованиям пожарной безопасности №... от дата. санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата. техническое заключение ЗАО «Горжилпроект» шифр 0455-11-ТЗ от дата С момента строительства двухэтажной проходной, с гаражем-боксом на первом этаже, прошло *** года данный объект как существующий нанесен на планшет №... ГлавАПУ. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс б/н расположенный в ГСК-616 на первом этаже двухэтажной проходной (литер А) по адресу: адрес, для последующей регистрации права собственности в ФГУ Росреестра.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ГСК-616 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что полностью согласен с исковыми требованиями ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу от дата общее собрание членов ГСК-616 решило поручить правлению ГСК-616 заключить договоры выполнения работ по выкупу мощности в ЗАО «Самарские городские сети», монтажу кабельной трассы от ТП-2113 до помещения охраны на основании проекта, согласованного со всеми необходимыми службами города, сдачи в энергонадзор с ФИО1, после подачи электроэнергии в ГСК-616 передать в собственность ФИО1 гараж-бокс, расположенный на 1 этаже проходной, для регистрации которого в росреестре, выдать справку по форме С-1.

дата между ГСК-616 и ФИО1 заключен договор, согласно условиям которого ФИО1 обязуется за свой счет выполнить работы по электроснабжению помещения охраны ГСК-616 расположенного по Сокольскому переулку (включая проектные, монтажные и сдаточные в энергонадзоре работы.). После подачи электроэнергии, ГСК-616 передает в собственность ФИО1 гараж расположенный под помещением охраны.

Постановлением Администрации г.Самара от дата №... объединению граждан-застройщиков ГСК-616 предоставлены в собственность земельные участки общей площадью *** га и разрешено строительство 64 индивидуальных гаражей в Октябрьском районе г.Самара по Сокольскому переулку согласно схеме.

дата Главным управлением архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома составлен акт №... об отводе границ земельного участка на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от дата №... ГСК 616 площадью *** га в собственность для строительства индивидуальных гаражей в Октябрьском районе по Сокольскому переулку.

дата Администрацией Октябрьского района г.Самара составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – *** индивидуальных гаражей-боксов в Октябрьском районе г.Самара по Сокольскому переулку.

Согласно справке ГСК-616 от дата ФИО1 является членом ГСК-616, ему на праве собственности принадлежит гараж №... на 1 этаже 2х этажного корпуса, расположенный по адресу 

<

...> ГСК №616, паевый взнос выплачен полностью на дата.

В техническом паспорте гаража, расположенного по адресу адрес, составленном по состоянию на дата указано, что его площадь составляет *** кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №....

дата ФИО1 Управлением Росреестра по Самарской области сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу адрес, поскольку не предоставлены документы об отводе земельного участка для строительства гаража, разрешение на строительство, акт государственной приемочной комиссии.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата по материалам инвентарного дела к первичной технической инвентаризации, выполненной дата, был заявлен гаражно-строительный кооператив №... (лиг.Г) с количеством гаражей - *** шт. и двухэтажной проходной (лит.А) с адресными характеристиками: адрес. На основании ситуационного плана, находящегося в материалах дела, выполненного «Горжилпроект» от дата, двухэтажная проходная находится на земельном участке, принадлежащем ГСК-616 на основании Постановления Администрации адрес от дата №... о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью *** га. Гражданину ФИО1 выдана справка от дата №... о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива №... и ему принадлежит гараж №..., находящийся на первом этаже двухэтажного корпуса.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата №... гараж гражданина ФИО1 №... входящий в состав ГСК № 616, литер А размещенный по адресу: адрес соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В техническом заключении ЗАО Фирма «Горжилпроект» указано, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража б/н в ГСК-616 лит.А по Сокольскому переулку в Октябрьском районе г.Самара исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража б/н выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Экспертным заключением №... НИИ ВДПО ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу адрес требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект принят государственной приемочной комиссией, ФИО1 является членом ГСК-616.

Из материалов дела следует, что приемочной комиссией была принята двухэтажная проходная по адресу адрес, на первом этаже которой расположен гараж, переданный ФИО1 по возмездному договору, члены общего собрания ГСК-616 не возражали против передачи истцу в собственность указанного гаража.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, что подтверждается вышеназванными заключениями. 

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018 года. 

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь