Дело № 2-142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2, закрытому акционерному обществу им. Калинина о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором (с учетом уточнения) просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилой дом № в 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 01.07.1992 года между ФИО1 и ЗАО имени Калинина был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ЗАО имени Калинина передало ФИО1 в пользование жилое помещение в виде жилого кирпичного дома общей площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания семьи. С 27.07.1992 года и по настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Совместно с ней в указанном доме зарегистрирован ФИО2 Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение стоял на балансе ЗАО имени Калинина, в настоящее время ЗАО имени Калинина фактически прекратило свою деятельность. В спорном жилом помещении ФИО1 и член ее семьи фактически проживают на условиях социального найма, добросовестно оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. Требований об освобождении спорной квартиры им не предъявлялось. Право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Объектом муниципальной собственности ТМР спорный дом не является и в реестры имущества не внесен. В связи с тем, что указанная квартира не включена в реестры государственной и муниципальной собственности, заключение договора передачи жилого помещения в собственность не возможно. Ранее в приватизации жилья истица не участвовала, вышеуказанные зарегистрированный член семьи истца участвовать в приватизации не желает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде по доверенности представляла ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилой до, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. От приватизации спорного жилого дома отказывается, желает, чтобы спорное жилое помещение было приватизировано на ФИО1

Представитель ответчика ЗАО имени Калинина в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему. 

Спорным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение предоставлялось нанимателю ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с колхозом имени Калинина, который являлся на момент предоставления государственным предприятием, с 27 июля 1992 года ФИО1 имеет регистрацию в данном жилом помещении. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован сожитель ФИО2 (л.д. 9-10). 

1 июля 1992 года между ЗАО имени Калинина и ФИО1 был заключен договор найма спорного жилого помещения (л.д. 6). 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Указанные нормы предполагают создание гражданам равных условий для реализации своего права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, при этом государство обязано обеспечить возможность реализации данного права. 

Исходя из ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора найма, заключенного 01 июля 1992 года с ЗАО имени Калинина.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 участия в приватизации в 

<

адрес> и на территории 

<

адрес> не принимала и право бесплатной приватизации не использовала.

Из сообщения Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 26.12.2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района Ярославской области и не является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев (л.д.43).

Статья 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было выделено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями в колхозе имени Калинина в 1992 году. С момента предоставления жилья ФИО1 занимает спорное жилое помещение по договору найма, зарегистрирована в данном жилом помещении, место регистрации не меняла, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт и содержание жилого помещения. ФИО1 желает использовать свое право на приобретение в собственность бесплатно спорного жилого помещения в порядке приватизации, однако реализовать право на приватизацию не может, поскольку право муниципальной собственности на дом не зарегистрировано.

ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в судебном заседании пояснил, что отказывается от права на приватизацию спорного жилого помещения и приобретения его в собственность, дает свое согласие на передачу в порядке приватизации спорного жилого дома в собственность ФИО1

Поскольку истица имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако реализовать свое право не может по не зависящим от нее причинам, право собственности на указанное жилое помещение должно быть признано за истицей в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования и признает за истицей право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич