Дело № 2-1070/2021

03RS0064-01-2021-000147-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 обратились в суд с иском к ответчику Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде. 

Исковые требования мотивированы тем, что Истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 71, 6 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность утвержденный постановлением ФИО5 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 877 кв.м расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Вид разрешенного использования земельного участка – жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. 

Своими силами и за счет собственных средств Истцы реконструировали вышеуказанное жилое помещение - квартиру, добавив пристрой и мансарду Литер А1, веранда Литер а1, тем самым увеличилась общая площадь и составила 218, 8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

При этом на основании письма ФИО5 СП Николаевского с/с МР 

<

адрес> Республики Башкортостан (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) соседняя квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Третьим лицам ФИО6 и ФИО7. 

Истцами было получено Градостроительное заключение по факту проверки освоения земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ), выданное Управлением архитектуры и градостроительной деятельности ФИО5 МР 

<

адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № находиться в территориальной зоне Ж-1, имеет вид разрешенного использования «для блокированной застройки», а также имеется охранная зона ВЛ-0,4 кВ площадью 98 кв.м., приаэродромная территория аэродрома Уфа. 

С целью узаконения реконструированного объекта Истцы обращались в Администрацию МР Уфимский район РБ, на что в Администрация МР Уфимский район РБ выдала отказ (исх. № 01-23/А-5298/Г-4651 от 18.12.2020 г.), в котором ссылается на ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и дает разъяснение, что данная реконструкция объекта недвижимости произведена самовольно, следовательно, оформление прав, возможно, только в судебном порядке. 

Истцы утверждают, что реконструированная квартира соответствует всем признакам жилого блока дома блокированной застройки. А принадлежащий Истцам и Третьим лицам объект недвижимости состоит из двух помещений, которые являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельный входы с земельных участков, на которых расположены, не имеют общих с соседним внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилых помещений Истцов и Третьих лиц является индивидуальным, каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном отдельном земельном участке и имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Истцы просят суд: признать объект недвижимости расположенный на земельных участках 02:47:120306:13 и 02:47:120306:277, по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО20 на 1/4 доли, ФИО1 ФИО21 на 1/4 доли, ФИО1 ФИО22 на 1/4 доли, ФИО1 ФИО23 на 1/4 доли на квартиру с кадастровым номером №. Сохранить в реконструированном состоянии жилой блок № (площадь 218,8 кв.м) дома блокированной застройки состоящего из двух блоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за Истцами ФИО1 ФИО24 1/4 доли, ФИО1 ФИО26 1/4 доли, ФИО1 ФИО27 1/4 доли, ФИО1 ФИО25 1/4 доли право общей долевой собственности на жилой блок № (площадь 218,8 кв.м) дома блокированного застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вынесенное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой блок № общей площадью 218,8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по 

<

адрес>).

В судебном заседании представитель Истцов ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в удовлетворении исковых требований не возражал, подтвердил, что Истцами произведена реконструкция квартиры, а также пояснил, что действительно принадлежащие Истцам и ему объекты недвижимости являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с земельных участков, на которых расположены, не имеют общих помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилых помещений является индивидуальным, каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном отдельном земельном участке и имеет свою независимую разводку инженерных сетей. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель Ответчика Администрация МР Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель Третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в лице Филиала ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что Истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 71, 6 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность утвержденный постановлением ФИО5 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 877 кв.м. расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. 

Своими силами и на собственные средства Истцы реконструировали вышеуказанное жилое помещение - квартиру, добавив пристрой и мансарду Литер А1, веранда Литер а1, тем самым увеличилась общая площадь и составила 218, 8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

При этом на основании письма ФИО5 СП Николаевского с/с МР 

<

адрес> Республики Башкортостан (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) соседняя квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Николаевка, 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Третьим лицам ФИО6 и ФИО7. 

Истцами было получено Градостроительное заключение по факту проверки освоения земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ), выданное Управлением архитектуры и градостроительной деятельности ФИО5 МР 

<

адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № находиться в территориальной зоне Ж-1, имеет вид разрешенного использования «для блокированной застройки», а также имеется охранная зона ВЛ-0,4 кВ площадью 98 кв.м., приаэродромная территория аэродрома Уфа. 

С целью узаконения реконструированного объекта Истцы обращались в Администрацию МР Уфимский район РБ, на что в Администрация МР Уфимский район РБ выдала отказ (исх. № 01-23/А-5298/Г-4651 от 18.12.2020 г.), в котором ссылается на ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и дает разъяснение, что данная реконструкция объекта недвижимости произведена самовольно, следовательно, оформление прав, возможно, только в судебном порядке. 

Истцы утверждают, что реконструированная квартира соответствует всем признакам жилого блока дома блокированной застройки. А принадлежащий Истцам и Третьим лицам объект недвижимости состоит из двух помещений, которые являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельный входы с земельных участков, на которых расположены, не имеют общих с соседним внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилых помещений Истцов и Третьих лиц является индивидуальным, каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном отдельном земельном участке и имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании представленной Истцами из Уведомления об отсутствии в ЕГРН № КУВИ-002/2021-48691628 от ДД.ММ.ГГГГ сведений о жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> суд считает возможным осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой блок № 1 как на самостоятельный объект недвижимости вне зависимости от осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой блок №2, что не противоречит Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и технически возможно. Данная позиция отражена так же в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Из смысла вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно заключению эксперта №354/2021 от 14.06.2021 года выданному по результатам судебной строительно-технической экспертизы назначенной Уфимским районным судом Республики Башкортостан по делу №2-1070/2021 Определением от 22.03.2021 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки состоящий из двух блоков. Реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке № соответствует строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Сохранение объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке №, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке легализовать реконструированный объект недвижимости. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, о достаточности доказательств обосновывающих требования Истцов. 

С учетом изложенного, требования Истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде удовлетворить. 

Признать объект недвижимости расположенный на земельных участках №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. 

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО32 на 1/4 доли, ФИО1 ФИО33 на 1/4 доли, ФИО1 ФИО34 на 1/4 доли, ФИО1 ФИО35 на 1/4 доли на квартиру с кадастровым номером №.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой блок № (площадь 218,8 кв.м) дома блокированной застройки состоящего из двух блоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО36 1/4 доли, ФИО1 ФИО37 1/4 доли, ФИО1 ФИО38 1/4 доли, ФИО1 ФИО39 1/4 доли право общей долевой собственности на жилой блок № (площадь 218,8 кв.м) дома блокированного застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой блок № общей площадью 218,8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Николаевский, д. Николаевка, 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2021 года.