УИД № 68RS0013-01-2024-000837-80

Гр. дело № 2-804/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 29 мая 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Замотаевой А.В., 

при помощнике судьи Егоровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации .......... о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился с иском к администрации .......... о признании права собственности на гараж, указав, что постановлением администрации .......... .......... от ........... истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером .......... для строительства гаража площадью 30 кв. м по .......... в ........... 

........... истцом был заключен договор аренды земельного участка ........... 

На указанном земельном участке истцом был возведен гараж площадью 40,20 кв.м., расположенный в ряду существующих гаражей по адресу: ........... 

В связи с тем, что гараж построен с отклонением от размеров, указанных в постановлении администрации, во внесудебном порядке оформить свои права на гараж истцу не предоставляется возможным.

Принадлежащий истцу гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерно-техническим заключением, подготовленным ООО «Мичуринск-Архитектура». 

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, представитель истца просил признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 40,20 кв.м, расположенный по адресу: ...........

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились. От представителя истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации .......... в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство от представителя администрации .......... ФИО4, действующей на основании доверенности о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации .........., при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании постановления администрации .......... от ........... ФИО1 на 1 год в аренду предоставлен земельный участок для индивидуального гаражного строительства с кадастровым номером 68:26:0000185:452 для строительства гаража площадью 30 кв.м. по .......... в ...........

........... между администрацией .......... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка .......... (л.д. 14-15).

На предоставленном истцу в аренду земельном участке ФИО1 своими силами и за собственные средства возвел гараж в ряду существующих гаражей.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ .......... от ........... гараж расположен по .........., имеет общую площадь 40,20 кв.м., гараж построен из пеноблоков (л.д. 9-12).

Согласно акту специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» от ..........., при обследовании объекта, расположенного по адресу: .........., установлено, что возведен гараж Лит. А площадью 40,2 кв.м. Разрешительная документации не предъявлена (л.д.13). 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок под гаражом площадью 30 кв.м. был предоставлен ФИО1 в аренду администрацией ........... ........... составлен акт приема-передачи земельного участка.

Вместе с тем, гараж возведен истцом площадью 40,20 кв.м., т.е. с превышением размеров предоставленного ему под застройку земельного участка (30 кв.м.), без получения необходимых разрешений и без предоставления дополнительного земельного участка под застройку, в связи с чем является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...........) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка является созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования, предусматривающего установление территориальных зон и видов разрешенного использования применительно к каждой из них (ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).

Доказательств того, что указанное здание возведено с нарушением целевого назначения земельного участка и видов разрешенного использования не представлено. Как следует из сообщения начальника управления архитектуры и строительства администрации .......... от ..........., спорный гараж расположен в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (Т-1), в которой Градостроительным регламентом установлены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков для размещения гаражей для собственных нужд от 15 до 60 кв.м.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: .........., выполненным ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на ..........., нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют установленным значениям с учетом пределов их изменения, из чего следует, что возведенный гараж в данных конкретных условиях эксплуатации не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д. 17-23).

Поскольку судом установлено, что гараж возведен истцом на предоставленном ему по договору аренды для этих целей земельном участке, после его возведения ФИО1 владел данным гаражом значительный период времени, гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что спорный гараж был возведен истцом на земельном участке с превышением размеров того земельного участка, который был предоставлен органом местного самоуправления под застройку, не может послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в силу следующего. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом произведена оплата в счет выкупа земельного участка площадью 40,20 кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м. и уплачено в местный бюджет 2 859 руб. 95 коп., что подтверждено чеком-ордером от ........... (л.д.54). Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены 1 кв.м. в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны в справке управления муниципальными архивами и доходами администрации .........., представленной в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д.47). 

Также истцом произведена уплата задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком за период с ........... по ........... в сумме 7 514 руб. 80 коп. согласно расчету, подготовленному управлением муниципальными активами и доходами администрации .........., что подтверждается чеком-ордером от ........... ( л.д.55). 

В силу ст. 14 Федерального закона от ........... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (.......... .......... ...........) право собственности на гараж площадью 40,20 кв.м., расположенный по адресу: .........., на земельном участке с кадастровым номером ...........

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской федеральный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено ............

Председательствующий А.В.Замотаева