дело № 2 – 354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г.Урай Полушкиной Т.М., 

представителя истца муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности, 

установил:

муниципальное образование город Урай, представляемое администрацией города Урай, обратилось в суд с указанным исковым заявлением, просит суд выселить ФИО2 (далее так же Ответчица) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с неё задолженность на наём по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 476, 25 рублей.

Иск обоснован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее так же спорное жилое помещение) является муниципальной собственностью, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, предоставлено ФИО2 по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом п. 1.1., 1.3., 2.2.7. договора предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчица получила уведомление Истца о необходимости обращения в управление по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай для решения вопроса о заключении договора найма на новый срок, но не обратилась для заключения договора найма на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности за наем в размере 476,25 руб. До настоящего времени Ответчица спорное жилое помещение не освободила, продолжает пользоваться им без законных оснований, что подтверждается актами о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления.

В судебное заседание ответчица ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), не явилась, о причинах неявки не известила, их уважительность не подтвердила, ходатайств не заявила. Ответчица уклонилась от получения направленного заказным письмом судебного извещения и копии иска с прилагаемыми документами, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, с соблюдением положений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п. Ответчица несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по её месту жительства. 

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчицы.

Выслушав доводы представителя истца в суде и заключение старшего помощника прокурора г.Урай Полушкиной Т.М., полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный муниципальным образованием город Урай иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам :

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), постановлением администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования город Урай, и в силу п.4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.2. Порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования города Урай, утверждённого решением Думы города Урай от 29.05.2008 № 54, входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

На основании постановления администрации города Урай от 15.02.2016 №400 (л.д. 43) между администрацией города Урай и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-21) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с распространением действия договора на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (краткосрочный найм).

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность нанимателя ФИО2 вносить плату за пользование жилым помещением в размере 1 476, 00 рублей ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счёт Администрации г. Урай. 

В силу положений статьи 425 ГК РФ и подпунктов 1.1.,1.3.,2.2.7. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель ФИО2 обязана была по истечению срока договора найма, не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю (Истцу).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчицы уведомление об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора найма и возможности его заключения на новый срок при обращении в управление по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

В этом же уведомлении Истец предупредил Ответчицу, что в случае отсутствия необходимости заключения договора найма на новый срок, ФИО2 обязана освободить спорное жилое помещение и сдать его по акту приёма – передачи, сняться в регистрационного учёта. 

ФИО2 данное уведомление получила ДД.ММ.ГГГГ почтой (л.д. 24 оборот), но не обратилась в администрацию города Урай с заявлением о заключении договора найма на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и погашении возникшей задолженности за наём в размере 476,25 руб. (л.д. 25).

Правомерные требования Истца Ответчица не исполнила до настоящего времени, проживает в спорной квартире, что подтверждается актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы ФИО2 прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с истечением срока действия договора найма, Ответчица в установленный Истцом срок и до настоящего времени неправомерно не освободила муниципальное жилое помещение, при отсутствии законных оснований продолжает пользоваться им, что нарушает права Истца, как собственника жилого помещения. В связи с чем Ответчица по требованию собственника подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по договору найма, суд учитывает, что в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договоров. 

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность Ответчицы по оплате найма жилого помещения подтверждается карточкой учёта платежей по договору и расчётом Истца (л.д. 22) и подлежит взысканию в пользу Истца в сумме 476, 25 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Ответчицей не приведено и не подтверждено оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины и наличия льгот, установленных в статьях 333.35 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить полностью. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, задолженность за наём по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 476 (четыреста семьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет муниципального образования г.Урай государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 16 июля 2018 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова