Дело 2-2212/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 09 июля 2019 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что на основании договоров купли – продажи земельных участков от /дата/ является собственником земельного участка /номер/, кадастровый /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/, кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Границы земельных участков поставлены на кадастровый учет, однако выявилось, что местоположение границ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим.

Для устранения несоответствий истец обратилась к /должность/ Ч /наименование организации/, которым проведены повторные замеры земельных участков истца, выявлено, что координаты земельных участков согласно сведений ЕГРН не соответствуют их фактическому положению (заборам). 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего ответчику. Установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, координаты местоположения земельного участка /номер/ и /номер/, содержащиеся в ЕГРН также не совпадают с их фактическим расположением на местности. 

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, согласно заключению кадастрового инженера, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях координат характерных точек границ земельных участков сторон.

Учитывая указанные обстоятельства, просила исправить реестровую ошибку, внести изменения в координаты характерных точек границ земельных участков без изменения площади с фактическим местоположением согласно заключению кадастрового инженера /наименование организации/

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону /номер/ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договоров купли – продажи земельных участков от /дата/ является собственником земельного участка /номер/, кадастровый /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/ кадастровый /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. /номер/). 

ФИО2 на основании постановления главы администрации Зубовского сельсовета Клинского района Московской области от /дата/ /номер/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю под индивидуальное садоводство, ЛПХ и пожизненно – наследуемое владение», является собственником земельного участка площадью /площадь/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по /адрес/ 

Границы земельных участков поставлены на кадастровый учет, однако выявилось, что местоположение границ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим.

Для устранения несоответствий истец обратилась к /должность/ Ч /наименование организации/ которым проведены повторные замеры земельных участков истца, выявлено, что координаты земельных участков согласно сведений ЕГРН не соответствуют их фактическому положению (заборам). 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по /адрес/ принадлежащего ответчику. Установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, координаты местоположения земельного участка /номер/ и /номер/, содержащиеся в ЕГРН также не совпадают с их фактическим расположением на местности. 

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, согласно заключению кадастрового инженера, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях координат характерных точек границ земельных участков сторон.

Заключение кадастрового инженера оформлено в ходе подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по /адрес/

Экспертом были выполнены технические измерения на местности, получены значения координат поворотных точек (геоданных), создано съемочное обоснование. Полевые и линейные измерения выполнены геодезической спутниковой системой Stonex S9GNSS (№ в государственном реестре средств измерений /номер/). По результатам измерений вычислены на ПВЭМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат /номер/

Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. От /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с /дата/), Приказа Минэкономразвития РФ от /дата/ /номер/ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Также определена площадь земельного участка по фактическому пользованию /площадь/ кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и составляет /площадь/ кв. м.

Смежные землепользователи уточняемого земельного участка по границам: н2-н4 земельный участок с кадастровым номером /номер/, собственник - ФИО1, вид права: собственность, основание: запись о регистрации прав /номер/ от /дата/, прописана: /адрес/; н4-н7 - земельный участок с кадастровым номером /номер/, собственник - ФИО2, вид права: собственность, основание: запись о государственной регистрации права /номер/ от /дата/, прописан: /адрес/; н1-н2, н7-н1 - земли неразграниченной государственной собственности,

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. /номер/). 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 предъявленные к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв. м. для ведения садоводства, расположенного на землях населенных пунктов, по /адрес/

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв. м. для ведения садоводства, расположенного на землях населенных пунктов, по /адрес/, в соответствии с заключением /должность/ ФИО3 /наименование организации/ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Существующие координаты X, м

Существующие координаты Y, м

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв. м. для ведения индивидуального садоводства, расположенного на землях населенных пунктов, по /адрес/

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв. м. для ведения индивидуального садоводства, расположенного на землях населенных пунктов, по /адрес/, в соответствии с заключением /должность/ Ч /наименование организации/ по следующим координатам:

Обозначение

Существующие

Существующие

характерных точек

координаты X, м

координаты Y, м

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв. м. для ведения индивидуального садоводства, расположенного на землях населенных пунктов, по /адрес/

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадь/ кв. м. для ведения индивидуального садоводства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу/адрес/, в соответствии с заключением /должность/ Ч /наименование организации/ по следующим координатам:

Обозначение

Существующие

Существующие

характерных точек

координаты X, м

координаты Y, м

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Воронова Т.М.