24RS0002-01-2024-001005-95

Дело № 2-1490/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисичко С.С.,

при секретаре Фроловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (далее по тексту - КУМИ администрации г. Ачинска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от 02.10.2012, в соответствии с п. 1.1 которого, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 21.09.2012 по 20.09.2022. Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится два раза в год не позднее 10 числа первого месяца текущего периода. За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За период с 11.11.2022 (с учетом частичной оплаты) по 31.12.2023 задолженность по арендной плате составляет 43 999,99 руб. и пени в сумме 11 757,74 руб. за период с 11.01.2022 по 31.12.2023. Определением мирового судьи судебного участка № 2 в г. Ачинске Красноярского края от 26.12.2023 отменен судебный приказ № 2-3779/2/2023 от 28.09.2023, которым с ответчика была взыскана спорная задолженность. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ администрации г. Ачинска основную задолженность по арендной плате за арендуемый по договору № 

<

данные изъяты> от 02.10.2012 земельный участок в размере 43 999,99 руб. за период с 11.11.2022 по 31.12.2023, а также, неустойку в сумме 11 757,74 руб. за период с 11.01.2022 по 31.12.2023 (л.д. 3). 

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.36), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 3 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией по адресу места жительства (регистрации), которое не получено адресатом, возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения (л.д.38-39), также, дополнительно извещен судом посредством смс-извещения на номер телефона, указанный ответчиком в заявлении об отмене судебного приказа (извещение доставлено), отзыва (возражений) по делу не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено по делу на основании распоряжения исполняющего полномочия главы администрации города Ачинска от 21.09.2012 № 

<

данные изъяты> ФИО1 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

Между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от 02.10.2012, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 

<

данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, с 22 сентября 2012 года (л.д. 7-8, 9).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 21.08.2012 по 20.09.2022. Согласно п. п. 3.1, 3.4 договора размер арендной платы за переданный участок в 2012 году составил 147,95 руб. за полугодие, расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 9 оборот).

Пунктом 3.5 договора определен срок внесения арендной платы два раза в год, в срок не позднее десятого числа первого месяца текущего года, путем зачисления на расчетный счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно (п. 5.2 договора).

В соответствии со ст. 6.3 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края, либо органа местного самоуправления с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленные арендодателем соответствующим уведомлением с момента его получения. 

В силу п.п. 4.4.1, 4.4.3 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

На основании дополнительного соглашения № 

<

данные изъяты> от 28.03.2023 к договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от 02.10.2012 срок действия договора аренды продлен с 21.09.2022 по 20.09.2032 (л.д. 11).

Право аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 14-17).

Размер арендной платы за землю в 2023 году составил 43 774 руб., в полугодие – 21 887 руб., о чем арендатору было направлено уведомление от 28.03.2023 об изменении арендной платы в 2023 году (л.д. 18).

Как установлено судом, ФИО1 в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка арендодатель обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности по договору аренды земельного участка № 2025-АЗ от 02.10.2012 за период с 11.11.2022 по 31.12.2023 в размере 43 999,39 руб., пени в размере 6 301,82 руб., мировым судьей судебного участка № 2 в г. Ачинске Красноярского края был вынесен судебный приказ по делу № 2-3779/2/2023 от 28.09.2023, который определением мирового судьи от 26.12.2023 отменен, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения (л.д.28-32).

По информации ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому района ГУФССП России по Красноярскому краю от 08.04.2024 по состоянию на 08.04.2024 судебный приказ № 2-3779/2/2023 от 28.09.2023 в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности в пользу взыскателя КУМИ администрации г. Ачинска на принудительное исполнение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось (л.д. 35).

В заявленный в иске период с 11.11.2022 по 31.12.2023 арендная плата ответчиком в полном объеме не вносилась, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате (с учетом частичной оплаты 10 600 руб.) составила 43 999,39 руб. (л.д.5).

Расчет арендной платы судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы истцом также начислены пени за период с 11.01.2022 по 31.12.2023, составившая 11 757,74 руб. из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.5).

Между тем, при исчислении пени следует учитывать, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, возникших до 01.04.2022.

Как следует из представленного расчета, истцом в период с 11.01.2022 по 11.11.2022 начислены пени в размере 85,98 руб. за 305 дней. Таким образом, истцом необоснованно начислены пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. С учетом действия моратория размер пени в указанный период составит 281,90 х 0,1% х 182 дня = 51,31 руб., общий размер пени в заявленный период составит 11 723,06 руб., исходя из расчета: за период с 11.01.2022 по 11.11.2022 в сумме 51,31 руб. (281,90 х 0,1% х 182)+ за период с 12.11.2022-10.01.2023 в сумме 13,52 руб. (225,39х0,1%х60)+за период с 11.01.2023-10.07.2023 в сумме 4002,34 руб. (22112,39х0,1%х181)+ за период с 11.07.2023-31.12.2023 в сумме 7655,89 руб. (43999,39х0,1%х174)

При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска составит: 43 999,39 руб. + 11 723,06 руб. = 55 722,45 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в сумме 1 871,67 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды и пени в сумме 55 722 (пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать два) рубля 45 копеек, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 1 871 (одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Лисичко 

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2024 года.