25RS0004-01-2019-002301-70

Дело № 2-2158/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указало, что в соответствии с условиям кредитного договора от 07.04.2016 № 623/1354-0001426 ФИО1 истец предоставил кредит в сумме 2 650 000,00 рублей сроком на 182 месяца под 14% годовых для приобретения 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Согласно разделу 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет предоставленных кредитных средств. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 07.04.2016. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Приморскому краю.

Ответчик обязался возвращать кредит и оплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком, однако с января 2018 года не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности. В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. Задолженность ответчика по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 21.05.2019 составила 3 038 843,41 рублей, в т.ч. 2 564 028,88 рублей остаток ссудной задолженности, 391 174,49 рублей процентов, 70 136,83 рублей пени по процентам, 13 503,21 рублей пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, ПАО «Банк ВТБ» просит суд взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность; обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 302 400,00 рублей; взыскать расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3 350,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 410,97 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 07.04.2016 между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2 650 000,00 рублей на срок 182 месяца. Процентная ставка по кредиту составила 14% годовых. Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составил 35 291,15 рублей. Договором предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата кредита и оплаты процентов в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Условия о возврате кредита и оплате процентов за пользование кредитом ответчиком нарушены, что повлекло образование задолженности. По сведениям расчета истца у ответчика имеется задолженность по состоянию на 21.05.2019 в сумме 3 038 843,41 рублей, в т.ч. 2 564 028,88 рублей остаток ссудной задолженности, 391 174,49 рублей задолженность по процентам, 70 136,83 рублей пеня по процентам, 13 503,21 рублей пеня по просроченному долгу.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО1 задолженности по вышеуказанному кредитному договору. ФИО1 не представил возражений относительно доводов истца и доказательства исполнения кредитного договора.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 07.04.2016 № 623/1354-0001426 в сумме 3 038 841,41 рублей. 

Обязательства ответчика по кредитному договору от 07.04.2016 № 623/1354-0001426 обеспечены ипотекой, оформленной закладной, владельцем которой является ПАО «Банк ВТБ».

Пунктом 10.1 закладной установлено, что закладная удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на предмет ипотеки. 

Кредитный договор от 07.04.2016 № 623/1354-0001426 является документом, необходимым для осуществления залогодержателем своих прав по закладной в соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (п. 10.3 закладной). 

Денежная оценка по закладной квартиры составляет 4 104 000,00 рублей.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр развития инвестиций» от 06.02.2019 № 19-01.300 денежная оценка квартиры составила 4 128 000,00 рублей. Расходы по оценке составили 3 350,00 рублей.

На момент рассмотрения спора долг ответчиком по кредитному договору от 07.04.2016 № 623/1354-0001426 не погашен. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

В связи с этим требование истца об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры при её реализации с публичных торгов в размере 3 302 400,00 рублей подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3 350,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 410,97 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору от 07.04.2016 № 623/1354-0001426 в сумме 3 038 841,41 рублей, расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3 350,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 410,97 рублей.

Обратить взыскание на квартиру площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 302 400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 26.08.2019.

Председательствующий: