Дело №2-864/2020

УИД 03RS0011-01-2020-001528-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

адрес> На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащей истцу на праве собственности жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.10.2000 г.

В 2005 году без оформления проектной документации и разрешения на строительство, была произведена реконструкция принадлежащего дома, а именно возведены два жилых пристроя (литера А1 и А2) и снесена печь, в результате чего общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с уведомлением администрации МР Ишимбайский район №19 от 26.12.2019 г. и акта экспертизы № от 14.01.2020 г. вышеуказанные объекты недвижимости - жилой дом и пристрой, выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, поскольку жилой дом выстроен на расстоянии 2.6 м от границы соседнего земельного участка.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом ( литеры А, А1,А2) в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 26.06.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Башкирэнерго".

В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились.

О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2020 года. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.10.2002 г. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> также принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2000 года.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Петровский сельский совет Муниципального района Ишимбайский район РБ №514 от 26.12.2019 г. объекту недвижимости на земельном участке 02:28:110603:11 присвоен адрес 

<

...>.

Из технического паспорта от 13.11.2019 года следует, что к части жилого дома по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, возведены жилой пристрой (литер А1, А2) в 2005 году. На дату обследования общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты> 

Изменение общей площади объекта недвижимости произошло в результате возведения пристроев (литера А1,А2).

Согласно градостроительному заключению № 51 от 22.06.2020 года, строительство жилого дома (литера А), жилых пристроев (литера А1,А2) осуществлено с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015г. Согласно п.3.14 «до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно- бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного дома - 3 м». Фактически объект выстроен в 2.6 м до границы соседнего участка.

Уведомлением №19 от 26.12.2019 года администрация муниципального района Ишимбайский район РБ отказала истцу в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия объекта строительства- жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение обследования технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома и жилых пристроев.

Специалистами ООО оценочная компания "Альянс" составлен акт экспертизы №, из которого следует, что жилой дом и жилой пристрой ( литера А, А1, А2) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015г. Согласно п.3.14 «до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно- бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного дома - 3 м». Фактически объект выстроен в 2.6 м до границы соседнего участка. При соблюдении правил технической эксплуатации жилого дома, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют, обоснованы документально.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), а специалистом, выдавшим техническое заключение, установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих реконструированное строение не представляет.

Третье лицо ФИО3 как собственник соседнего земельного участка представила в суд заявление, из которого следует, что возражений по поводу расположения жилого дома ФИО2 не имеет.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно реконструированный жилой дом, поскольку возведение объекта недвижимости с нарушением требований расстояния до соседнего земельного участка не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом (Литера А, А1, А2) в реконструированном виде, площадью всех его частей 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 30.07.2020 года.

Судья подпись Яскина Т.А.