Дело № 2-1846/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи: И.В. Моисеевой

при секретаре: Д.С. Оськиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района обратился с иском в суд в связи с тем, что с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, на расстоянии 55м севернее жилого 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в силу чего истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена ему претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, которая до настоящего времени не исполнена. 

На основании изложенного и положений ст. 614 ГК РФ, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей, пеню в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района Брянской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении заседания в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, судебная повестка работниками почтовой связи возвращена суду с отметкой «Возврат по истечении срока». Суд рассматривает данные обстоятельства как отказ адресата от получения судебного вызова. Согласно материалам дела, ответчик зарегистрирован по указанному адресу, в связи с чем на основании ст. 117 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, на расстоянии 55м севернее жилого 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

Согласно пп. 3.1. и 3.2. размер арендной платы устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей в год. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет.

Письменными доказательствами установлено, что ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по уплате арендных платежей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: арендная плата – 

<

данные изъяты> рублей; пеня – 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды и, с учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика, признан судом правильным.

В силу пункта статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истец направлял претензию ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась, не исполнена.

Суд учитывает, что надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела ответчик не оспаривал изложенные обстоятельства.

Таким образом, поскольку ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Размер госпошлины в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 

<

данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района Брянской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: по арендной плате – 

<

данные изъяты>.; по пене – 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1, возвратив земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>., пгт. Погар, на расстоянии 55м севернее жилого 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Копию заочного решения, полный текст которого подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ, выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева