Дело №2-1838/19 28 августа 2019 года

78RS0014-01-2018-009229-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Залимхановой У.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Петра-8» о взыскании излишни уплаченных денежных средств, комиссии, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Петра-8» о взыскании излишни уплаченных денежных средств, комиссии, компенсации морального вреда, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № участия долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, объектом договора являлась однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений-43,86 кв.м., расположенная на 4 этаже, секция 12, строительный блок-секция 2.2, далее дому был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимость квартиры по договору составляет 4650432 руб., стоимость 1 кв.м. по п.5.6 договора определена в сумме 106029 руб. Истица указывала, что свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес ответчиком было направлено уведомление в котором ООО «Петра-8» силами подрядной организации ООО «Арсенал» провел техническую инвентаризацию многоквартирного дома, согласно технической документации 

<

адрес> имеет следующие характеристики- общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м., что превышает площадь квартиры на 1,24 кв.м., по результатам технической инвентаризации, проведенной ООО «Арсенал», общая площадь квартира больше площади квартиры, указанной в договоре, в соответствии с п.5.4 договора ответчик выставил истице счет к оплате в сумме 131475,96 руб.., обязав истицу произвести доплату в течение 10 дней с даты получения настоящего уведомления, но не позднее, чем за 10 дней до подписания акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истица произвела доплату в размере 131475,96 руб., ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан протокол согласования размера долевого взноса по договору и акт приема-передачи квартиры, однако как указывала истица, при подготовке к ремонту у нее возникло сомнение относительно площади квартиры, в связи с чем ФИО1 заказала в филиале ГУП ГУИОН-ПИЮБ Юго-Западное технический паспорт на квартиру, согласно произведенному замеру, фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составила 44,7 кв.м., т.е. меньше, заявленной ООО «Петра-8» на 0,40 кв.м., таким образом, как полагала истица, ответчик умышленно завысил площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушил права и интересы истицы, как участника долевого строительства, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просила взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму по договору в размере 131475,96 руб., комиссии банка в размере 2500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11807,63 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на оказания юридической помощи в общей сумме 35000 руб., расходы на составление технического плата в сумме 4546,24 руб., штраф.

ФИО1, представитель ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, пояснили суду,что в квартире произведен ремонт

Представитель ООО «Петра-8» в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просил обратить внимание на то,что по условиям договора п.1.2 стороны в целях единого толкования договора установили, что площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площади балконов, лоджий и террас, внутренней отделки квартиры и коробов для инженерных коммуникаций, и именуется далее «площадь квартиры, указанная площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров проектно-инвентаризационного бюро (и/или иной организации или лица, обладающих специальным правом на осуществление кадастровой или иной деятельности, в результате которого подтверждается существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, осуществляемых согласно проекту без учета внутренней отделки квартиры и коробов для инженерных коммуникаций, согласно условиям договора квартира была передана истице без отделки, в ходе рассмотрения дела истица пояснила, что в квартире уже сделана отделка в связи с чем нет возможности провести по делу судебную экспертизу, а повторный обмер квартиры, который произвела истица с помощью кадастрового инженера, показывает площадь квартиры с учетом отделки, что противоречит условиям договора, заключенного между сторонами).

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ТП4-2/12-1053/1247 участия долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и передача истице объекта долевого строительства-квартиры, основные характеристики объекта содержаться в приложении № к договору, при условии надлежащего исполнения дольщиком обязательств по договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество- однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь-43,86 кв.м., расположенная на 4 этаже, секция 12, строительный блок-секция 2.2, условный номер (индекс) 1053, строительные оси: 1-4,Б-К (п.1.2) (л.д. 7-22).

В целях толкования договора указанная в настоящем пункте площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади балконов, лоджий и террас, внутренней отделки квартиры и коробов для инженерных коммуникаций, и именуется далее «площадь квартиры», указанная в настоящем пункте площадь квартиры, является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (и/или иной организации или лица, обладающих специальным право на осуществление кадастровой или иной деятельности, в результате которого подтверждается существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи), осуществляемых согласно проекту без учета внутренней отделки квартиры и коробов для инженерных коммуникация.

Согласно п.3.5 дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры сторонами составлен акт осмотра с перечнем не соответствий передаваемой квартиры условиям договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 2 дней после получения дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности квартиры к повторной передаче может быть направлено дольщику в любое время заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении или вручено дольщику лично под расписку.

В соответствии с п.5.4 договора если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площадь балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площадь квартиры, указанной в п.1.2 договора, более чем на 1 кв.м. в большую сторону, стороны производят перерасчет цены договора и дольщик доплачивает застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по договору (п.1.2 договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика и счета, но в любом случае не позднее чем за 10 (десять) дней до подписания акта приема-передачи.

В п.5.6 договора указано, что в целях осуществления перерасчета цены договора в вышеуказанных случаях стороны согласовали стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 106029 руб., указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия договора.

Материалами дела установлено и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, что истица свои обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме, в том числе с использованием кредитных денежных средств (л.д.26-32).

Ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности передать истице квартиру, в уведомление имеется указание на то,что поскольку по результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры больше площади квартиры по договору, в соответствии с п.5.4 договора истице необходимо осуществить доплату в пользу застройщика рассчитанной стоимости разницы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения настоящего уведомления, но в любом случае не позднее чем за 10 (десять) дней до подписания акта приема-передачи квартиры, приложение выкипировка из справки ТЭП в отношении квартиры 

<

адрес> (л.д.33), стоимость разница составила 131475,96 руб. (л.д.35).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен протокол согласования размера долевого взноса по договору от ДД.ММ.ГГГГ и подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым площадь квартиры по договору 43,86 кв.м., общая площадь по данным технической инвентаризации 45,1 кв.м., указанные документы подписаны истицей, замечаний либо, несогласия с площадью передаваемой квартиры не отражено в указанных документах (л.д.36,37).

Так, согласно п.2 акта приема-передачи квартиры на дату подписания настоящего акта дольщик произвел осмотр квартиры, квартира передана дольщику в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию, квартира соответствует описанию и характеристикам, указанным в договоре и приложениях к нему.

Между сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов об отсутствии задолженности по оплате цены договора с указанием, произведенных истицей платежей.

В обоснование доводов, изложенных в иске истица, ссылалась на технический паспорт квартиры, согласно которому, фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составила 44,7 кв.м., то есть меньше заявленной ответчиком на 0,40 кв.м., указав, что направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести возврат излишне, уплаченных по договору денежных средств (.

<

адрес>), в чем истице было отказано.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, квартира, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 45,1 кв.м. (л.д.87).

В ходе рассмотрения дела, судом неоднократно ставился вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, от назначения по делу судебной экспертизы истица отказалась, указывая, что в квартире произведен ремонт.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Изложенные правовые положения свидетельствуют о том, что сведения об объектах недвижимости, расположенных на конкретном земельном участке, должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Отказывая в удовлетворении, заявленных исковых требований о взыскании соответчика излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 131475,96 руб., суд исходит из того, что материалами дела подтверждено, что за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, имеющую площадь 45,1 кв.м., доказательств подтверждающих, что данный обмер был произведен в нарушение норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности», истицей в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 131475,96 руб., основания для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, комиссии отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Петра-8» о взыскании излишни уплаченных денежных средств, уплаченных денежных средств, судебных расходов, комиссии, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа- отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кротова М.С.