Дело № 2-136

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 10 февраля 2017 года 

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Нестеренко О.А., представившей удостоверение №2859 от 05.07.2013 года и ордер №17С017326 от 10.02.2017 года,

ответчика ФИО2,

при секретаре Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит устранить препятствие в пользовании её земельным участком, расположенным по адресу: ..., обязав ФИО2 снести объект незавершенного строительства - пристройку к жилому дому литер «А» размерами 4,34 х 5,13 м. и взыскать с ФИО2 в её пользу судебные расходы в сумме --- рублей, свои требования обосновывает следующим.

Ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер «Б», площадью --- кв.м. и нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1,2, площадью --- кв.м., расположенные по адресу: ..., на основании решения мирового судьи судебного участка №... по делу --- (2010) от ***, вступившего в законную силу ***, свидетельства о государственной регистрации права --- от *** и свидетельства о государственной регистрации права --- от ***, выданных Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации ---. 

Жилой дом и нежилое помещение расположены на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью --- кв.м., кадастровый ---, находящийся по адресу: .... 

Строение литер «А» принадлежит ей и ФИО2 Часть строения литер «А» - номера на поэтажном плане 1,2, площадью ---5 кв.м., расположенная по ... принадлежит ей и используется как нежилое помещение. Часть строения литер «А», расположенная по ...290, принадлежащая ФИО2 используется как жилой дом.

На земельном участке домовладения --- по ..., принадлежащего ФИО2, выполняются строительные работы по реконструкции жилого дома литер «А» путем строительства пристройки размером 4,34х5,12 м к существующему жилому дому. Данная пристройка построена по условно сложившейся границе её земельного участка и земельного участка ФИО2 

В силу положений части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.*** Приказа Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.12.2010 года № 414 «Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть 1. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках в соответствии с ФЗ №123; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102. Размер приусадебных участков определяется органами местного самоуправления городских и сельских поселений, исходя из данных, указанных в таблице 5.

Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования город Светлоград Петровского района Ставропольского края, утвержденного решением Светлоградского городского Совета №10 от 12.02.2014 года в редакции от 31.03.2016 года мой земельный участок и земельный участок ФИО2 находится в зоне Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки. В этой зоне в параметрах использования земельных участков и объектов капитального строительства указано, что минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения составляют 3 м. Расстояние от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены по обоюдному согласию домовладельцев. Согласия на строительства пристройки по границе моего земельного участка ФИО2 не просила и я ей его не давала. 

Согласно ответа --- от *** на её заявление администрация города Светлограда сообщает следующее - разрешение на реконструкцию жилого дома литер «А» по адресу: ...290, собственником не предъявлено.

Своими действиями ФИО2 нарушает её права как собственника земельного участка, так как без её разрешения ведет строительство по границе земельного участка. 

Она вынуждена была обратиться в ООО ««Архитектура и градостроительство» с заявлением на оказание услуг по проведению технической экспертизы. Согласно технического заключения о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства от 20.01.2017 года следует, что реконструкция жилого дома литер «А», принадлежащего ФИО2, возводимая по смежной границе с домовладением ---, выполняется с нарушением правил землепользования и застройки муниципального образования ..., утвержденного Светлоградским городским Советом --- от *** в редакции от ***.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Она понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплате услуг ООО «Архитектура и Градостроительство» за техническое заключение в размере 8000 рублей, что подтверждается чек - ордером от ***, оплате за услуги адвоката по составлению заявления и ведения дела в Петровском районном суде в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***, а всего взыскать 23300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель - адвокат Нестеренко О.А. настаивали на исковых требованиях и просили устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО1, обязав ФИО2 снести объект незавершенного строительства - пристройку к жилому дому литер «А» размерами 4,34 х 5,13 м и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 23300 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями ФИО1 и пояснила, что ей принадлежит жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ...290, предъявив при этом свидетельство о государственной регистрации права ---, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, согласно которого ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/11 доли в праве на жилой дом литер «А», общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ...290. Пристройку к существующему жилому дому она стала делать на месте, где раньше располагался сарай, на меже с соседним домовладением, принадлежащим ФИО1 Документы на реконструкцию жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок у неё отсутствуют. Разрешения ФИО1 на строительство на меже пристройки к её жилому дому не давала.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом литер «Б», площадью 48,5 кв.м. и нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1,2, площадью --- кв.м., расположенные по адресу: ..., на основании решения мирового судьи судебного участка № ... по делу ---(2010) от ***, вступившего в законную силу ***, свидетельства о государственной регистрации права --- от *** и свидетельства о государственной регистрации права --- от ***, выданных Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации ---. 

Жилой дом и нежилое помещение расположены на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью --- кв.м., кадастровый ---, находящемся по адресу: ..., факт принадлежности которого истцу подтверждается свидетельством о регистрации права ..., выданным *** Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В домовладении --- по ..., выполняются строительные работы по реконструкции жилого дома литер «А» путем строительства по условно сложившейся границе земельных участков ФИО1 и ФИО2 к существующему жилому дому, принадлежащему ФИО2, пристройки размером 4,34 х 5,12 м. без разрешения на реконструкцию, что подтверждается ответом администрации ... --- от ***.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования ..., утвержденного решением Светлоградского городского Совета --- от *** в редакции от *** земельные участки ФИО1 и ФИО2 находится в зоне Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки. В этой зоне в параметрах использования земельных участков и объектов капитального строительства указано, что минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения составляют 3 м. Расстояние от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены по обоюдному согласию домовладельцев. 

Доказательств согласия ФИО1 на строительство пристройки к жилому дому ФИО2 по границе земельного участка в суд не предоставлено. 

Согласно п.2.2.10 Приказа Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.12.2010 года №414 «Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть 1. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках в соответствии с ФЗ № 123; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102. Размер приусадебных участков определяется органами местного самоуправления городских и сельских поселений, исходя из данных, указанных в таблице 5.

Согласно технического заключения ООО ««Архитектура и градостроительство» о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства от 20.01.2017 года: реконструкция жилого дома литер «А» принадлежащего ФИО2, возводимая по смежной границе с домовладением № 290, выполняется с нарушением правил землепользования и застройки муниципального образования город Светлоград Петровского района Ставропольского края, утвержденного Светлоградским городским советом № 10 от 12.02.2014 года в редакции от 31.03.2016 года.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплате услуг ООО «Архитектура и Градостроительство» за техническое заключение в размере 8000 рублей, оплате за услуги адвоката по составлению заявления и ведения дела в Петровском районном суде в размере 15000 рублей, а всего взыскать 23300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.304, 305 ГК РФ, ст.ст.98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., – удовлетворить.

Обязать ФИО2 снести объект незавершенного строительства - пристройку к жилому дому литер «А» размерами --- м, расположенный по адресу: ... 290.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере --- рублей, оплате услуг ООО «Архитектура и Градостроительство» за техническое заключение в размере --- рублей, оплате за услуги адвоката по составлению заявления и ведения дела в Петровском районном суде в размере --- рублей, а всего взыскать --- рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья

Петровского райсуда .