Дело ... КОПИЯ 

Поступило 02.12.2016

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БИК-строй» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БИК-строй» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ФИО1 как с поручителя задолженность по договору аренды в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ФИО1 (поручителя) и с ФИО2 (арендатора) задолженность по договору аренды в размере ... руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИК-строй» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства отвечать перед истцом за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

В результате устных переговоров ответчик отказался погасить задолженность по арендной плате. Ответчику было направлено требование о погашении задолженности, на которое она не отреагировала, никаких мер по погашению задолженности не предприняла. 

Поэтому истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «БИК-строй» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что арендатор ФИО2 освободила помещение в ... года, но ключи от помещения и само помещение по акту не передала. Помещение в аренду не сдается. Сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства судебной повесткой, направленной по почте.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации судебной повесткой, направленной по почте.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИК-строй» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу ..., корпус 4 с целью размещения кафе, согласно которому ООО «БИК-строй» передал во временное пользование нежилое помещение общей площадью 60 кв.м., сроком на 11 месяцев (л.д... 

Согласно условиям указанного договора, арендодатель обязался передать по передаточному акту арендатору нежилое помещение общей площадью 60 кв.м., по адресу ..., ... а так же оборудование со всеми принадлежностями и технической документацией; арендатор обязался, в том числе, своевременно производить плату за аренду нежилого помещения – ... рублей в месяц (с 25-ого по 1 число месяца за последующий), производить оплату за коммунальные услуги, по истечению срока аренды, установленного настоящим договором, освободить и передать арендодателю помещение и имущество в нем находящееся, в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа. В соответствии с п. 4.2 с момента заключения настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц и обеспечительный платеж за одиннадцатый месяц аренды равный арендной плате за один календарный месяц. В соответствии с п. 4.3 договора обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течении всего срока действия договора. При досрочном прекращении договора обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Ответчику было направлено требование о погашении задолженности, на которое она не отреагировала, никаких мер по погашению задолженности не предприняла (л.д. ...

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушаются обязательства по исполнению договора аренды нежилого помещения, следовательно, требования истца к ответчикам о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения по состоянию на момент обращения с заявлением об уточнении заявленных требований от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, из которых: сумма ... рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма ... рублей долг по залоговому платежу являются обоснованными.

Проверив правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчиков по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу, что расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения произведен истцом правильно и в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения.

В обеспечение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства солидарно отвечать перед истцом за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (л.д.... 

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В силу п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п. 2 названной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Доказательств наличия предусмотренных ст. 367 ГК РФ основания прекращения договора поручительства судом не установлено. 

Таким образом, принятые по договору аренды нежилого помещения обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, договором поручительства, заключенным между истцом и физическим лицом (ответчиком), предусмотрена солидарная ответственность поручителя, а потому сумма основного долга, подлежат взысканию с должника и поручителя солидарно.

Таким образом, солидарно с ответчиков ИП ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «БИК-строй» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «БИК-строй» с ФИО2, ФИО1 солидарно задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья