Дело № 2-3-96/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Мещовск 09 июня 2018 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Федорова М.А., при секретаре Панышевой И.А., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартир самостоятельными частями жилого дома, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартир самостоятельными частями жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом последующей замены ответчика ФИО5) к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартир самостоятельными частями жилого дома. Истец, являющийся собственником 

<

адрес>, просил изменить назначение названного здания с многоквартирного дома на жилой дом, а также изменить вид жилых помещений (квартир) в данном 4-х квартирном доме на части жилого дома с признанием за каждым собственником квартиры права собственности на соответствующую часть жилого дома. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослался на то, что в вышеназванном доме нет помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход, отдельные вводы электрических проводов, независимо друг от друга отапливаются, в связи с чем жилые помещения в данном доме отвечают требованиям частей жилого дома. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика - администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено следующее. 

В 

<

адрес> имеется 4-х квартирный 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> названном доме является ФИО1, собственником 

<

адрес> – ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передана в собственность 

<

адрес> указанном доме. 

Согласно представленному суду договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 от ФИО8 была получена в дар 

<

адрес> названном доме, которая принадлежала дарителю, как указано в договоре дарения, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил ответчик ФИО3, ему и ФИО6 фактически принадлежат соседние квартиры в 

<

адрес>, в нумерации квартир имеется ошибка. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, две дымоходные трубы на 4 квартиры, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, принимая во внимание технические характеристики дома, суд приходит к выводу, что данный дом является многоквартирным, оснований для перевода входящих в его состав квартир в части жилого дома не имеется. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют. 

При этом ссылка истца на то, что перевод квартиры в часть дома необходим для оформления права собственности на часть земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения иска возражали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворение исковых требований ФИО1 к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартир самостоятельными частями жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области. 

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2018 года.

Председательствующий М.А. Федоров