Дело № 2-471/2020

Поступило в суд 17.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чингисского сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чингисского сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры истец стала ею пользоваться и считать себя собственником квартиры. В установленном законом порядке договор купли-продажи оформлен не был, поскольку 

<

данные изъяты> выехала к неизвестном истцу направлении и место жительства ее неизвестно. С указанной даты истец стала пользоваться квартирой открыто, добросовестно и непрерывно. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку не может предоставить в регистрирующие органы договор купли-продажи. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Пояснил, что более 

<

данные изъяты> истица владеет данной квартирой, как своей собственной, страхует ее с 

<

данные изъяты> Притязаний не поступало. О местонахождении 

<

данные изъяты> ничего не известно. 

Представитель ответчика – администрации Чингисского сельского совета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковым заявлением согласен.

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель 

<

данные изъяты> пояснила, что дочь истицы является ее подругой с детства. Примерно с 

<

данные изъяты> истец с семьей пользуются домом в 

<

адрес>. Она примерно с 

<

данные изъяты> стала ездить к бабушке в 

<

адрес> и познакомилась там с дочерью истицы – 

<

данные изъяты> Каждое лето истица с семьей приезжает в этот дом и проживает там, используя дом в качестве дачи, занимается содержанием дома, обрабатывает земельный участок. 

<

данные изъяты> живет 

<

данные изъяты>, а 

<

данные изъяты> умерла. 

Свидетель 

<

данные изъяты> пояснил, что является мужем 

<

данные изъяты> которая дружит с дочерью истицы. Каждое лето истица и ее семья с 

<

данные изъяты> приезжают в 

<

адрес> и проживают там, дом используют в качестве дачи на летний период. Он в 

<

данные изъяты> пришел с армии и ездил к бабушке в 

<

адрес>. 

Согласно акту купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у 

<

данные изъяты> домовладение по адресу: 

<

адрес>. В состав продаваемого имущества входит: половина дома, площадью 

<

данные изъяты> с усадьбой 

<

данные изъяты> (сарай со стройматериалами, водопровод с насосом, баня, стиральная машина, инструмент домашний, утварь хозяйская). В счет платы 

<

данные изъяты> получила от ФИО1 

<

данные изъяты> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы ФИО1 

<

данные изъяты> за дом в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается распиской (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилого 

<

адрес> присвоен инвентарный №. Процент износа дома составляет – 

<

данные изъяты> Из технических характеристик жилого дома следует, что 

<

адрес> жилого дома расположена на 

<

данные изъяты> состоит из 

<

данные изъяты> и веранды, жилой площадью 

<

данные изъяты>.(л.д. 13-16). 

Согласно сведений из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о земельном участке с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно сведений из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта отказано по причине отсутствия сведений о помещении с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно справке администрации Чингисского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 

<

данные изъяты> (л.д. 19).

Согласно информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 

<

данные изъяты> года по настоящее время. Обрабатывает земельный участок и за свой счет производит ремонт жилого дома, надворных построек, забора. 

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ учетно-техническая документация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. ФИО1 добровольно производила страхование жилого строения, что подтверждается представленными в материалы дела страховыми свидетельствами о добровольном страховании строений от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 производила оплату электроэнергии в отношении 

<

адрес>, что подтверждается расчетной книжкой по оплате за электроэнергию – лицевой счет №. 

Согласно информации администрации Чингисского с/с ФИО1 пользуется указанной квартирой с 

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО1 приобрела 

<

адрес> жилом доме 

<

данные изъяты> по акту купли-продажи и расписке. 

<

данные изъяты> истица на протяжении более 

<

данные изъяты> открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом, как квартирой в жилом доме, в связи с чем в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.