25RS0039-01-2019-001970-81

Дело № 2-9/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года ... – Надеждинское

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Токаревой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО17.

ответчика ФИО3,

представителя ООО «Козерог» ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ООО «Козерог», Управлению Росреестра по ... об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 1929 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора купли – продажи земельного участка от ... у ФИО2

Истец в июне 2017 года обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего ответчику, площадь наложения составила 185 кв.м.

В связи с этим выполнение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... оказалось невозможным.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам производства кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером .... принадлежащего ответчику не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ... серия .... 

Площадь земельного участка ответчика увеличилась на 233 кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами, также изменена конфигурация земельного участка ответчика.

Кроме того, ответчиком при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, согласование местоположения смежной границы не проводилось.

Полагая, что межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением положений ст.ст.38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при отсутствии согласования местоположения границ с истцом ФИО4, истец просит суд признать незаконными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: ... выполненных кадастровым инженером ФИО16 в виде межевого плана от ....

Обязать Управление Росреестра по ... исключить (аннулировать) из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..., 4.

Установить местоположение смежной (межевой границы) между земельным участком, принадлежащим ФИО4, расположенного по адресу: ..., 5 с кадастровым номером .... и земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..., 4. в соответствии с Приложением .... к заключению кадастрового инженера ФИО7 ООО «ВладГеоСтрой» от 16.10.2017

Обязать ФИО3 освободить часть земельного участка с кадастровым номером .... от установленного ограждения в виде забора.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО17 поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении, просила суд установить местоположение смежной (межевой границы) между земельным участком, принадлежащим ФИО4, с кадастровым номером .... и земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером 25:10:240001:71, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 исковые требования истца не признал, просил суд в иске отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, указав, что принадлежащий ему земельный участок существует на местности много лет и полностью огорожен забором, фактические границы земельного участка никогда не изменялись. Межевание земельного участка в 2012 года произведено по существующему забору. При этом, ФИО4 купила земельный участок в 2011 году, следовательно, границы её земельного участка и расположение заборов смежных земельных участков ей были известны при покупке земельного участка в 2011 г. Течение срока исковой давности по настоящему иску началось с 2011 года, соответственно срок исковой давности истёк .... ФИО4 обратилась с иском в суд ..., т.е. по истечении срока исковой давности. 

Представитель ООО «Козерог» ФИО18 просила суд также в иске ФИО4 отказать, представив письменный отзыв по иску, согласно которого ФИО4 в 2011 году купила спорный земельный участок, границы которого не были установлены в соответствии с законодательством, координаты его не определены и в ЕГРН не внесены, на местности участок истца границ не имеет, не огорожен, не используется, постройки разрушены. Не может быть принято во внимание заключение кадастрового инженера о наложении, поскольку границы участка истца определены исходя из условных границ и носят предположительный характер. Отображенные границы в госакте и тех. паспорте могут определять примерные длины сторон и конфигурацию, но не могут определить расположение границ земельного участка на местности. В районе территории предполагаемого участка истца имеется достаточно места для расположения участка истца. При уточнении границ земельного участка ответчика кадастровый инженер определял их местоположение исходя из давностных, существующих на местности границ. Участок был полностью огорожен, каких - либо сложностей при уточнении границ не возникало. При уточнении земельного участка допускалось и допускается его увеличение на размер, не превышающий минимального земельного участка. В ходе уточнения площадь участка увеличена на 233 кв.м., что не превышает максимально допустимого увеличения, предусмотренного п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастровой деятельности. При проведении кадастровых работ граница земельного участка истца не уточнялась, поскольку на местности границы участка отсутствовали, а значит, в силу ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, такая граница не подлежала согласованию. 

Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, представив в суд возражения по иску, указав в возражениях, что Управление Росреестра по ... возражает против привлечения их в качестве соответчика и отмечает, что не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорных объектов, не имеет правопритязаний в отношении спорного объекта, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально – правовой заинтересованности по данному делу. В данном случае, возложение обязанности на государственный орган недопустимо. Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды. Вступившее в законную силу решение суда о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН при условии обращения в соответствующим заявлением в орган кадастрового учета и приложением к нему необходимых документов.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику ФИО3 подлежат полному удовлетворению, в иске к Управлению Росреестра по ... ФИО4 следует отказать.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Частью 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ определено, что результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.

При проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ и части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ (в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица - правообладателя смежного земельного участка, в местоположение границ которого требуется внесение изменений).

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1929 кв.м, расположенного по адресу: ... кадастровым номером .... на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2011г. у ФИО2, которая владела данным земельным участком на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ..., право собственности зарегистрировано ..., выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия .....

ФИО2 вступила в наследство после смерти своего мужа ФИО8, который владел земельным участком и расположенным на нем индивидуальным жилым домом. 

Земельный участок был предоставлен ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности на основании Акта права собственности на землю ПК...., границы и ориентир участка отражены на чертеже, являющемся приложением к Акту № ...., выданного 11.01.1994г. Комитетом по земельным ресурсам ..., общей площадью 1929 кв.м, расположенного по адресу: .... /т.1 л.д.64-67/

Собственником смежного земельного участка площадью 2733 кв.м, кадастровый ...., адрес: ... является ФИО3. 

При этом согласно правоустанавливающего документа ФИО3 свидетельства на право собственности на землю от ..., серия РФ- ХХХI ...., выданного ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, площадь земельного участка составляет 2 500 кв.м../ том1 л.д.48/

В июне 2017 г. в процессе установления границ земельного участка истца с кадастровым номером .... было выявлено, что границы земельных участков с кадастровым номером .... и кадастровым номером .... пересекаются, в связи с чем проведение кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено. 

Заключением кадастрового инженера ООО «ВладГеоСтрой» при проведении межевания в целях определения местоположения границ земельного участка истца выявлено наложение границ земельного участка истца на кадастровые границы участка ответчика.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Проектно- изыскательская компания «ГеодезДВ». 

Согласно заключению судебно – землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Проектно- изыскательская компания «ГеодезДВ» с целью установления местоположения земельного участка с кадастровым номером .... ... группой специалистов ООО ПИК ГеодезДВ» в составе кадастрового инженера ФИО14 и специалиста ФИО9 был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В процессе выезда был произведен визуальный осмотр участка и выполнены инструментальные измерения по определению координат существующего ограждения, элементов рельефа, расположенного на участке фундамента жилого дома. Произведена фотофиксация местности. Инструментальные измерения по определению координат выполнялись с помощью спутниковой геодезической аппаратуры №№ PH 13674765, РН13674755.

Для решения поставленных вопросов кадастровым инженером был осуществлен анализ представленной документации, произведено ее сопоставление с результатами выполненных геодезических измерений в натуре, а также составлена Схема взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:240001:80 и 25:10:240001:80:71 (Приложение 1).

В приложении к Государственному акту на право пользования землей ПК-10-01- 00002694 от 11.04.1994г. (далее-Акт); на земельный участок с кадастровым номером ....80, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... имеется чертеж границ земельного участка, на котором указаны его конфигурация и размеры длин линий границ. Площадь земельного участка согласно государственному акту составляет 1929 кв.м.

В соответствии с представленными материалами инвентаризации по состоянию на ... и ..., на исследуемом земельном участке был расположен жилой дом по адресу ... хозяйственные постройки. План земельного участка содержащийся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 24.06.1997г. содержит следующую информацию:

С западной стороны участка расположен смежный участок .....

С северной стороны участка расположен смежный участок .....

С восточной стороны участка расположена проезжая часть улицы.

С южной стороны участка проходит железная дорога.

На плане земельного участка от 04.02.1983г. указаны размеры границ участка по ограждению, указаны расположение, размеры и площадь жилого дома и хозяйственных пристроек. Площадь земельного участка по существовавшему ограждению составляла 1929 кв.м.

Обследуемый земельный участок расположен в .... На западе от обследуемого участка расположен смежный участок ...., на севере - участок ..... Вдоль восточной стороны земельного участка проходит грунтовая дорога (проезжая часть улицы). На юге от участка определяется местоположение ранее существовавшей железной дороги в виде сохранившейся насыпи. На участке сохранился бетонный фундамент, соответствующий местоположению и размерам жилого ..., указанным в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 24.06.1997г.

По имеющимся документам возможно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 25:10:240001:80, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... 

В результате обследования установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером .... расположенного в южной части окраины ... по адресу: ... ориентиров на местности. Обследуемый участок порос травой и кустарником. С западной стороны участка существует ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: .... Вдоль восточной стороны земельного участка проходит грунтовая дорога (проезжая часть улицы). В границах земельного участка, на месте расположения ранее существовавшего жилого ..., обнаружен сохранившийся бетонный фундамент, координаты которого были определены в результате спутниковых геодезических измерений (фотографии 1, 2). 

Согласно пункту 10 статьи 22 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В государственном акте на право собственности на землю № ПК.... от 11.01.1994г. присутствует чертеж границ земель находящихся в собственности, в котором указаны длины линий границ участка. Размеры длины линий границ участка по государственному акту соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 24.06.1997г. на плане земельного участка. Также на данном плане земельного участка указано расположение жилого дома по адресу Давыдовка. ... относительно границ участка, что позволяет определить местоположение границ участка относительно сохранившегося фундамента.

Определить координаты границ фактического расположения земельного участка с кадастровым номером .... относительно сохранившегося фундамента, являвшегося ранее жилым домом .... по ... в соответствии с государственным актом на право собственности на землю №ПК.... от 11.01.1994г., техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 24.06.1997г., планом земельного участка от 04.02.1983г., кадастровым паспортом .... от 08.07.2016г., свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2011г. серии .... земельного участка с кадастровым номером .... возможно.

Граница земельного участка с кадастровым номером 25:10:240001:80 площадью 1929 кв.м, отстроена по контуру границ участка, указанных на плане земельного участка в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 24.06.1997г.

Предварительные координаты границы земельного участка с кадастровым номером .... указаны в Таблице ..... 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... ...., присутствующей в материалах дела, земельный участок с кадастровым номером .... расположен по адресу (местоположению): ... Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка: 2733 кв.м. Правообладатель: ФИО3.

Кадастровым инженером ООО «Козерог» ... был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: ...далее - Межевой план от ...). 

В данном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в документе, подтверждающем право, уточнение местоположения земельного участка произведено по фактическому использованию. В результате уточнения местоположения земельного участка по фактическому использованию площадь земельного участка с кадастровым номером .... была увеличена на 233 кв.м.

В Межевом плане от ... присутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... .... на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 2500 кв.м. Документом-основанием в свидетельстве от ... указано свидетельство на право собственности на землю от ... серия РФ-ХХХ1 .... (далее - Свидетельство от ...). В приложении к Свидетельству от ... присутствует чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО3 с указанием длин линий.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ (ред. от ...) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку на чертеже в Свидетельстве от ... указан контур земельного участка площадью 2500 кв.м., то основания для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером .... по фактическому использованию и увеличению его площади отсутствуют.

В графическом разделе Межевого плана от ... «Схема расположения земельных участков» указано, что с восточной стороны участка с кадастровым номером .... с точки 2 по точку н 4 расположен пустырь. 

Согласно плану земельного участка в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: ... по состоянию на ... с восточной стороны участка под домом 4 расположен участок 5. Согласование с правообладателями смежных земельных участков в Межевом плане от ... отсутствует.

В акте согласования местоположения границы земельного участка указано что извещение о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 ФЗ .... от ... в муниципальном издании «Трудовая слава» .... (10246-10247) от ....

В этом случае, согласно пункту 25 приказа от ... N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Приказ 412), в состав Приложения включаются копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания. В нарушении пункта 25 Приказа 412 в Межевом плане от ... отсутствуют копии страниц печатного издания, свидетельствующие о соблюдении установленного законодательством порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

При совмещении результатов геодезических измерений, границ участков по сведениям ЕГРН и предварительных границ земельного участка с кадастровым номером .... соответствующих контуру границ участка, указанных на плане земельного участка в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 24.06.1997г. (Приложение ....) выявлено пересечение границ участка с кадастровым номером .... по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером .... по координатам, указанным в Таблице ..... Площадь наложения составляет 185 кв.м. 

Вывод: Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером .... по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 185 кв.м. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером .... отсутствовали основания для уточнения местоположения земельного участка по фактическому использованию, не было обосновано увеличение площади земельного участка., отсутствовали документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка согласования местоположения границ земельных участков.

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению специалистов ООО «ПИК «ГеодезДВ», которые обладают специальными познаниями и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика были нарушены права истца, так как согласование местоположения смежной границы с ним не проводилось, что подтверждается материалами межевого плана, в результате межевания в границах земельного участка ответчика оказалась часть земельного участка истца, площадью 185 кв.м., что подтверждается заключением судебно – землеустроительной экспертизы.

В результате межевания земельного участка ответчика площадь его земельного участка увеличилась на 233 кв.м., по сравнению с правоустанавливающими документами, также изменена конфигурация участка. 

В межевом деле ответчика отсутствует правоустанавливающий документ, а именно Свидетельство на право собственности на землю от 08.06.1998г. серия РФ-ХХХ1 .... и Приложение к Свидетельству, чертеж границ земель, выданного ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на основании которого выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия 25-АБ .... от 14.05.2012г., / л.д.16- 19/, также отсутствует инвентарное дело на Домовладение .... ... (технический паспорт на индивидуальный жилой дом),/л.д.20 -34/, в котором также присутствует информация о ситуационном плане земельного участка ответчика с чертежом данного земельного участка. 

При проведении кадастровых работ по составлению межевого плана в целях установления местоположения границ земельного участка ответчика, приоритет должен отдаваться сведениям, содержащимся в документах об образовании земельного участка.

В качестве такого документа, подтверждающего сведения о границах участка кадастровый инженер должен был использовать Свидетельство на право собственности на землю от 08.06.1998г. серия РФ-ХХХ1 .... и Приложение к Свидетельству, а именно чертеж границ земель, выдавший орган: ... комитет по земельным ресурсам и землеустройству на основании, которого выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия .... от 14.05.2012г. и инвентарное дело на Домовладение .... ... (технический паспорт на индивидуальный жилой дом) в котором также присутствует информация о ситуационном плане земельного участка ответчика, с чертежом данного земельного участка.

При определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... не были использованы правоустанавливающие документы, имеющие точную площадь и границы земельного участка. В межевом плане в листе 7, в заключении кадастрового инженера указан вывод, что в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в документе подтверждающем право, уточнение местоположения земельного участка произведено по фактическому использованию. 

Неверное определение местоположения границ в оспариваемом межевом плане, привело к незаконному увеличению земельного участка ответчика на 233 кв.м., изменению конфигурации земельного участка ответчика по сравнению с ее описанием в первоначальных правоустанавливающих документах, а также в результате неверного определения местоположения границ земельного участка ответчика, в границах его земельного участка оказалась часть земельного участка истца. 

Перед проведением межевания земельного участка, ответчиком ФИО3 было перенесено на участок истца ограждение в виде железного забора истца (что подтверждается космоснимками). 

При межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером ...., местоположение границ не согласовывалось с истцом, процедура согласования границ нарушена.

Поскольку межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением порядка осуществления межевания земельных участков, с нарушением положений ст.ст.38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при отсутствии согласования местоположения границ с истцом ФИО4, в результате чего часть земельного участка истца оказалась во владении ответчика, то требования истца подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что ФИО1 по ... не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорных объектов, не имеет правопритязаний в отношении спорного объекта, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально – правовой заинтересованности по данному делу, в связи с этим суд полагает, что исковые требования ФИО4 о возложении на Управление Росреестра по ... обязанности не подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что вступившее в законную силу решение суда о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах указного земельного участка, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН при условии обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета и приложением к нему иных необходимых документов.

Доводы ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание. О нарушении своего права, а именно о наложении кадастровой границы участка с кадастровым номером 25:10:240001:71 на границу фактического пользования земельного участка с кадастровым номером ...., истец узнала ...г., когда получила на руки заключение кадастрового инженера ФИО7, в целях предоставления его в материалы гражданского дела .... по иску ФИО4 к ФИО26 о защите земельных прав.

При рассмотрении гражданского дела .... истец узнала не только о полном наложении земельного участка с кадастровым номером .... (ФИО10) на земельный участок с кадастровым номером .... принадлежащего истцу, но и о частичном наложении кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером .... (ФИО3) на её земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Сам факт наличия у ответчика забора на смежной с участком истца границе не свидетельствует о том, что истец должна была узнать о нарушении своего права при покупке земельного участка, поскольку, визуально определить площадь наложения невозможно. 

Кроме того, по космоснимкам видно, что ответчик, перед проведением кадастровых работ в 2012г., забор переместил, тем самым увеличив площадь своего участка за счет земельного участка истца.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). 

Доводы ответчика о том, что с 2010 года по 2013 годы участка ФИО4 на местности уже не существовало не могут быть приняты во внимание, так как участок истца имеет кадастровый номер, и ответчик ФИО3 знал, что участок имелся, так как его участок граничил с участком прежнего правообладателя ФИО20. 

Доводы представителя ООО «Козерог» ФИО18 на заключение специалистов ФИО11, ФИО12, ФИО13 по объекту – земельный участок с кадастровым номером .... не могут быть приняты во внимание, так как указанное заключение дано по вопросу правильности заключения по результатам производства кадастровых работ от ..., составленного кадастровым инженером ФИО7, тогда как в рамках указанного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза специалистами ООО «ПИК «ГеодезДВ», которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Специалисты ФИО11, ФИО12, ФИО13 об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждались.

Ответчик ссылается на то, что эксперт не принял во внимание план БТИ от ..., где на участке расположено 2 жилых дома, в связи с этим непонятно, какой из руинированных фундаментов принят экспертом за жилой дом.

Однако, в техническом плане 1997 года указан один жилой дом, именно указанный технический план, отражающий последние изменения в строениях был взят за основу специалистами при проведении судебной экспертизы.

Кадастровый инженер ФИО14 состоит в трудовых отношениях с ООО «ПИК «ГеодезДВ», что подтверждается трудовым договором .... /том.2 л.д.77-80/, дополнительным соглашением /т.1 л.д.81, приказом о приеме на работу / т.1 л.д.82/ и как специалист, проводивший экспертизу, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..., выполненных кадастровым инженером ООО «Козерог» в виде межевого плана от ....

Исключить (аннулировать) из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...

Установить местоположение смежной (межевой границы) между земельным участком, принадлежащим ФИО4, расположенного по адресу: ... кадастровым номером .... и земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..., 4. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ( координаты Н1 Х -....; координаты точки ....

Обязать ФИО3 ... освободить часть земельного участка площадью 185 кв.м. с кадастровым номером .... от установленного ограждения в виде забора.

ФИО4 в иске к Управлению Росреестра по ... о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А. 

Мотивированное решение принято 28 июня 2021 года