Дело № 2-952/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

с участием адвоката Сапроновой Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Абрамяну ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя требования следующим. Истец на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1.4 данного договора от 29.10.2015 года, собственник обязался сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости в течении 14 дней с момента регистрации права собственности на квартиру. Так, свидетельство о государственной регистрации права собственности получено ФИО1 05.11.2015 года, вместе с тем в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО2 не желает. Дополнительно указано, что ответчик в спорной квартире не проживает с ноября 2015 года, личных его вещей в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, членом семьи истца не является. На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику ФИО2 для представления его интересов, судом был назначен представитель - адвокат Щелковского филиала МОКА Сапронова Е.Б. 

В судебном заседании адвокат Сапронова Е.Б. возражала против удовлетворения исковых требований, просила истцу в иске отказать. 

Заслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

В силу п.1. ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 29.10.2015 года, заключенного с ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с пунктом 3.1.4. продавец (ФИО2) обязался сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Так, свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение было выдано ФИО1 05.11.2015 года (л.д. 9). 

Как следует из представленной выписки из домовой книги, в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеют регистрацию: с 26.04.2016 года ФИО1, ФИО5 (супруга истца), несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь истца), а также с 25.05.2010 года имеет регистрацию бывший собственник ФИО2 (л.д. 14). 

Вместе с тем, в судебном заседании истцом было пояснено, что в спорной квартире ответчик не проживает с ноября 2015 года, его личных вещей там нет, и в подтверждении данного обстоятельства судом были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8

Так, свидетель ФИО7, являющийся сослуживцем истца, пояснил, что с ФИО1 они общаются семьями, примерно один раз месяц бывает у него дома в гостях, со слов истца, ему известно, что в данной квартире зарегистрирован ФИО2, который по месту регистрации не проживает.

Допрошенный свидетель ФИО8 показал, что истца знает с 2012 года, так как они совместно проходят военную службу. Видится с ФИО1 раз в месяц по адресу его регистрации, при этом в квартире кроме семьи истца никто не проживает. Со слов ФИО1, ему известно о том, что в приобретенной им квартире имеет регистрацию ФИО2

Оснований усомниться в достоверности показаний свидетелей, у суда нет, поскольку указанные ими обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, представленной справкой ТСН ТСЖ «Новая Слобода» от 08.02.2017 года, из которой следует, что фактически по адресу регистрации ФИО2 не проживает (л.д. 121). 

Принимая во внимание все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик по адресу регистрации не проживает, право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу, ФИО2 членом семьи истца не является, в этой связи у нового собственника не возникает обязанностей перед прежним собственником на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, кроме того договором купли-продажи от 29.10.2015 года была установлена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по месту регистрации с момента перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО10 к Абрамяну ФИО12 – удовлетворить. 

Признать Абрамяна ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании Абрамяна ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М. Колыванов