Дело № 2-504/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

с участием прокурора Сандраковой Е.И., 

адвоката Смолина С.О.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.02.2018 г. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи продавец – лапин Е.А. и его мать – ФИО3 должны были выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета через 14 дней с даты регистрации договора, то есть до 26.02.2018 г. Однако до настоящего времени ответчики своих обязательств по договору не исполнили.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Пояснил, что ответчики в жилом помещении не проживают в связи с чем требования о выселении он не поддерживает. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место нахождения ответчиков не известно. Интересы ответчиков в судебном заседании представляет по назначению адвокат Новокузнецкой коллегии адвокатов Смолин С.О., который возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2018 г. заключенного между ФИО2 и ФИО1, в лице представителя ФИО7 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на основании вышеуказанного договора зарегистрировано в ЕГРП 14.02.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2018 г.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что на регистрационном учете по настоящее время состоят ответчики – ФИО2 и ФИО3

Свидетель ФИО8 суду показал, что он от имени отца заключал договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, а ФИО3 его матерью. По условиям договора ответчики должны были в течении 14 дней сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства по договору не исполнили. На момент заключения договора в квартире никто не проживал, вещей в доме не было, квартира была пустой.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики не проживают в спорном жилом доме, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют, личных их вещей в доме нет, совместного хозяйства с истцом не ведут, членом семьи нового собственника не являются. 

Таким образом, суд полагает возможным признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 8.05.2018г.