Дело № 2-738/2019 02 сентября 2019 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

истец акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (далее АО «ГУОВ») обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 403898 руб. 89 коп., в том числе: 258595 руб. 00 коп. основного долга, 57027 руб. 39 коп. пени и 88276 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же в счет возврата уплаченной госпошлины 7239 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что между ОАО «59 арсенал» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания - помещение в здании цеха №, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инв. №, лит. 47, общей площадью 230 кв.м.; открытую площадку, общей площадью 50 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект аренды). Передача объекта аренды подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с реорганизацией ОАО «59 арсенал» в форме присоединения к АО «ГУОВ», последнее является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «59 арсенал» на основании договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ и становится стороной по Договору, именуемой «Арендодатель», о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к Договору. Объект аренды принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на Объект аренды зарегистрировано право собственности Истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении Договора, Объект аренды возвращен Арендодателю посредством подписания сторонами акта сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляла 566374 рубля 46 копеек, включая НДС - 18% (без учета переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по март 2016 года). С учетом переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по март 2016 года задолженность составляет 568595 рублей 00 копеек, включая НДС- 18%. Ответчик признал задолженность в размере 566374 рубля 46 копеек, включая НДС - 18% (без учета переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по март 2016 года), что подтверждается соответствующими актами сверки взаимных расчетов, являющимися Приложением № и Приложением № к соглашению о расторжении Договора. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик во исполнение своих обязательств произвел частичную оплату задолженности на общую сумму 310000 рублей 00 копеек. В нарушение условий Договора и норм ГК РФ Ответчик не исполнил обязательства по выплате арендной платы в полном объеме. По состоянию на 09.07.2018 задолженность Арендатора по Договору за декабрь 2015 года (переменная часть арендной платы), за период с января 2016 года по март 2016 года (постоянная и переменная части арендной платы) составляет 258595 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 6.2. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени по Договору по состоянию на 31.03.2016 (дата расторжения Договора) составляет 57027 рублей 39 копеек и рассчитывается по формуле: Сумма долга х количество дней просрочки оплаты х 0,5% = сумма пени. Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств Ответчиком за период с 01.04.2016 по 09.07.2018 составляет 88276 рублей 50 копеек. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, предусмотренную договором неустойку за просрочку оплаты и проценты за неправомерное удержание денежных средств от 09.04.2018 №., однако претензия оставлена Ответчиком без внимания. Истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа. 05.04.2019 мировым судьей судебного участка №3 Вельского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору на общую сумму 403898 руб. 89 коп. 08.04.2019 судебный приказ отменен.

Истец представитель АО «ГУОВ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При подготовке к рассмотрению дела суд выполнил требования ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о своевременном и надлежащем извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Извещение о месте и времени рассмотрения дела направлялось ответчику заказным и простым письмом по указанному им адресу. Ответчик не явился за получением извещения суда о месте и времени рассмотрения дела, о чем орган связи в установленном порядке проинформировал суд и возвратил извещение в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой ответчика за получением заказного письма.

Поскольку ФИО1, несмотря на почтовое извещение, не явился на почту за получением заказного письма, направленного судом в установленном порядке, то последний считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ходатайство об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представлено не было.

Суд рассматривает данное дело в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1,2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании АО «ГУОВ» является юридическим лицом, зарегистрированной в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «59 арсенал» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 1.1. Договора ОАО «59 арсенал» передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания - помещение в здании цеха №, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инв. №, лит. 47, общей площадью 230 кв.м.; открытую площадку, общей площадью 50 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с реорганизацией ОАО «59 арсенал» в форме присоединения к АО «ГУОВ», последнее является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «59 арсенал» на основании договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим стала стороной по Договору, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к Договору.

Объект аренды: часть нежилого здания - помещение в здании цеха №, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инв. №, лит. 47, общей площадью 230 кв.м. и открытая площадка, общей площадью 50 кв.м., принадлежит АО «ГУОВ» на праве собственности на основании договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Объект аренды: часть нежилого здания - помещение в здании цеха №, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инв. №, лит. 47, общей площадью 230 кв.м., зарегистрировано право собственности АО «ГУОВ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права №.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.1.6. Договора Арендатор обязан своевременно вносить плату и осуществлять иные платежи в соответствии с условиями Договора.

Согласно условиям Договора, арендная плата складывается из постоянной и переменной части (п. 5.1. Договора).

Постоянная часть арендной платы указывается в Приложении № к Договору и производится авансом не позднее 10-го числа отчетного месяца вне зависимости от выставления счетов на оплату (п.п. 5.1., 5.2. Договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещаемые Арендатором расходы по оплате коммунальных услуг на основании выставляемых Арендодателем счетов, стоимость въезда автомобилей клиентов Арендатора на территорию Арендодателя и оплачивается не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 5.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГУОВ» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении Договора, Объект аренды: часть нежилого здания - помещение в здании цеха №, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инв. №, лит. 47, общей площадью 230 кв.м. и открытая площадка, общей площадью 50 кв.м., возвращен АО «ГУОВ» на основании акта сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по Договору составляла 566374 рубля 46 копеек, включая НДС - 18% (без учета переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по март 2016 года). С учетом переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по март 2016 года задолженность составляет 568595 рублей 00 копеек, включая НДС- 18%.

ФИО1 признал задолженность в размере 566374 рубля 46 копеек, включая НДС - 18% (без учета переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по март 2016 года), что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, являющимися Приложением № и Приложением № к соглашению о расторжении Договора.

04 и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел частичную оплату задолженности на общую сумму 310000 рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате и неустойке (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий Договора и норм ГК РФ ФИО1 не исполнил обязательства по выплате арендной платы в полном объеме.

По состоянию на 09 июля 2018 года задолженность ФИО1 по Договору за декабрь 2015 года (переменная часть арендной платы), за период с января 2016 года по март 2016 года (постоянная и переменная части арендной платы) составляет 258595 рублей 00 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате произведен АО «ГУОВ» в соответствии с условиями договора аренды, контррасчет ответчиком суду не представлен, доказательств, подтверждающих оплату долга в оставшейся части ответчик суду не представил, в связи с чем, исковые требования АО «ГУОВ» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, а именно основного долга в сумме 258595 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истом предоставлен расчет суммы пени по формуле: Сумма долга х количество дней просрочки оплаты х 0,5% = сумма пени. Размер пени по Договору по состоянию на 31 марта 2016 года - даты расторжения Договора, составляет 57027 рублей 39 копеек. Данная сумма также подлежит взысканию с ФИО1

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»: «В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако указанная норма не относится к требованиям, заявленным Истцом.

В связи с тем, что согласно п. 6.2. Договора в случае просрочки уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, а условие о начислении неустойки даже в случае расторжения договора сторонами не предусмотрено, расчет процентов за пользование Ответчиком чужими денежными средствами по Договору произведен с даты прекращения начисления договорной неустойки (начисленной за нарушение срока оплаты в период действия Договора с 11 января 2016 года по 31 марта 2016 года), то есть с даты расторжения Договора по дату составления расчета (с 01 апреля 2016 года по 09 июля 2018 года), согласно представленного расчета задолженности и неустойки.

Таким образом, неустойка за нарушение срока оплаты по Договору и проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору рассчитаны Истцом за разные периоды.

Истцом представлен расчет размера процентов за неправомерное удержание денежных средств ФИО1 за период с 01 апреля 2016 года по 09 июля 2018 года, который составил 88276 рублей 50 копеек.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, предусмотренную договором неустойку за просрочку оплаты и проценты за неправомерное удержание денежных средств от 09 апреля 2018 года № Задолженность истцу ФИО1 не погашена.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Вельского судебного района Архангельской области № 2СП-1572/2019 от 05 апреля 2019 года с ФИО1 в пользу АО «ГУОВ» взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 1 Вельского судебного района Архангельской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Вельского судебного района Архангельской области от 08 апреля 2019 года судебный приказ № 2СП-1572/2019 от 05 апреля 2019 года отменен. 

Отмена судебного приказа и прекращения взыскания данной задолженности по нему не имеет правового значения, поскольку данная процедура предусмотрена нормами гражданского процессуального законодательства. 

Представленный суду расчет соответствует закону, ответчиком контррасчет не предоставлен, а поэтому суд берет представленный расчет за основу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Разрешая заявленные по данному делу исковые требования, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца имущественного ущерба в размере 403898 руб. 89 коп., в том числе: 258595 руб. 00 коп. основного долга, 57027 руб. 39 коп. пени и 88276 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования акционерного общества «Главное управление обустройства войск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 403898 руб. 89 коп., в том числе: 258595 руб. 00 коп. основной долг, 57027 руб. 39 коп. пени за период с 11 января 2016 года по 31 марта 2016 года и 88276 руб. 50 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 09 июля 2018 года, а так же в счет возврата уплаченной государственной пошлины 7239 руб. 00 коп

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин