Дело №2 – 4079/21

УИД 23RS0040-01-2021-002585-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующего Мордовиной С.Н.

при секретаре Гребенюк А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий. 

В обоснование требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, нежилые помещения №,49-48, 29/1 в котором являются собственностью ответчика находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Специалистами ООО «ГУК-Краснодар» в соответствии с условиями договора управления определена необходимость выполнения обследования общего имущества собственников помещений, а также факта бездоговорного потребления горячего водоснабжения и отопления в нежилых помещениях № 1-46,49-48, 29/1 в многоквартирном доме по 

<

адрес>, однако ответчик отказалась допустить специалистов для проведения указанных работ, чем, по мнению истца, нарушила п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РФ № 354 от 06.05.2011г. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора № 5367/17 от 01.07.2017г. управления многоквартирным домом путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар» в нежилые помещения №№1-46, 49-48, 29/1 многоквартирного 

<

адрес> для выполнения ООО «ГУК-Краснодар» осмотра общего имущества собственников помещений (инженерных систем), размещенных в указанных нежилых помещениях; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается отметкой на справочном листе дела, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Свои полномочия по управлению данным жилым домом истец осуществляет в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № 5367/17 от 01.07.2017г.

Ответчик по ФИО1 является сособственником нежилых помещений № №№1-46, 49-48, 29/1 многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре, на основании договора купли-продажи от 06.06.2019г. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что специалистами ООО «ГУК-Краснодар» выявлена необходимость выполнения обследования общего имущества собственников помещений, а также факта бездоговорного потребления горячего водоснабжения и отопления в нежилых помещениях № 1-46,49-48, 29/1 в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Однако ответчик отказал допустить специалистов для проведения данных работ в принадлежащие ей нежилые помещения. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпунктам «а», «в» пункта 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

В свою очередь, потребитель, в силу подпункта «б» пункта 85 Правил, обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 85 Правил, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Факт направления истцом в адрес ответчика сообщения от 16.12.2020г. № 10102-01 и от 14.01.2021года за № 147-01 о необходимости представления доступа в нежилые помещения подтверждается копиями писем от указанных дат (л.д.34,35).

Однако ответчик отказала в доступе в принадлежащие ей нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме для проведения необходимых работ, что подтверждается актами о не предоставлении доступа от 28.12.2020г., 27.01.2021г., (л.д.36,37). 

При рассмотрении данного спора по существу, суд исходит из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик неоднократно извещался надлежаще о предоставлении доступа в нежилое помещение, а истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в помещения ФИО1 направив в ее адрес несколько писем, требования которых в силу вышеприведенных положений Правил ответчик должен был исполнить.

Между тем, доступ в помещение специалистам управляющей организации ответчиком не предоставлен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в доступе в помещение, ФИО1 не представлено.

При разрешении спора суд также исходит из того, что у истца отсутствует возможность выполнить свои обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами и осуществить обследование общедомового имущества ввиду отсутствия доступа к нему.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в помещение и не чинить препятствий в проведении обследовательских работ, в связи с чем, заявленные исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» подлежат удовлетворению.

Довод истца о том, что дело принято к рассмотрению с нарушением правил подсудности, по месту ее жительства и регистрации 

<

адрес> связи с чем, дело надлежит передать в Советский районный суд г. Краснодара судом отклонен, поскольку истцом к данному ходатайству представлена копия паспорта, согласно которому она зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, что относится к территориальной подсудности Первомайского районного суда г. Краснодара. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из представленного в материалы дела платежного поручения следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которые подлежат взысканию с ответчика.

На изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора № 5367/17 от 01.07.2017г. управления многоквартирным домом путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар» в нежилые помещения №№1-46, 49-48, 29/1 многоквартирного 

<

адрес> для выполнения ООО «ГУК-Краснодар» осмотра общего имущества собственников помещений (инженерных систем), размещенных в указанных нежилых помещениях.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья С.Н. Мордовина