Дело №2-1037/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

14 мая 2019 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось с иском к заявленным ответчикам, в обоснование требований указав, что истец осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований ст.153 ЖК РФ ответчики уклоняются от несения расходов за жилое помещение и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в общей сумме 94 454 рубля 05 копеек. В этой связи ООО «УК 

<

адрес>» начислена пеня в размере 10 694 рубля 25 копеек. На основании изложенного просят взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 94 454 рубля 05 копеек, пени в размере 10 694 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 302 рубля 97 копеек.

Истец ООО «УК Ворошиловского района» в лице представителя ФИО1 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, допущенная судом к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск не признали, полагая его необоснованным и незаконным, в связи с чем, просят в его удовлетворении отказать.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного- специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованный расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Такие расходы являются обязательными платежами. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 30, ч. 2 ст. 39, п. 1 ст. 153. п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным истребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется судом в соответствии с принципами" равенства всех перед законом и судом, состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 6, 12 ГПК Российской Федерации); каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации); лица, участвующие в деле, реализуют свои права на защиту всеми способами, не запрещенными законом, распоряжаются своими процессуальными правами по своему усмотрению, в том числе в соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации путем заявления ходатайств перед судом об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, если представление необходимых доказательств для них затруднительно.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено общее собрание по вопросу выбора способа управления указанным многоквартирным домом. По результатам проведенного голосования принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "УК "Ворошиловского района".

На основании данного решения от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК "Ворошиловского района" приступило к управлению указанным жилым домом, что подтверждается документально.

Согласно учетно-технической документации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственниками данного объекта недвижимости являются: ФИО2 – ? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО4 – ? доля (л.д. 24-35).

Также из материалов дела усматривается, что на имя ФИО2 ООО «УК Ворошиловского района» открыт лицевой счет № (л.д. 7).

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО4, как собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в силу указанных выше законоположений обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных истцом требований указано, что ответчики за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года не вносят платежи оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалось задолженность в размере 94 454 рубля 05 копеек, а также пеня – 10 694 рубля 25 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению указанных платежей, а также бесспорных доказательств несостоятельности представленного расчёта и документов, свидетельствующих о не предоставлении ответчикам либо предоставлении им коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

При этом из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ворошиловского района» фактически обслуживает жилой дом, выполняет необходимые работы, ежемесячно начисляет плату за жилые и иные помещения, направляет собственникам платежные документы и взимает оплату по ним.

Кроме того, стороной истца представлены договоры, заключенные с поставщиками коммунальных услуг, на их предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, а, следовательно, суд находит установленным факт оказания ФИО6 коммунальных услуг ООО «УК Ворошиловского района».

Ссылку ответчика ФИО2 на фальсификацию представленных ООО «УК Ворошиловского района» документов суд находит несостоятельной, поскольку данное суждение заявлено голословно и доказательств подтверждающих данный довод стороной ответчика не представлено и материалы дела также не содержат.

Довод ответчика ФИО2 на отсутствие у нее договора с ООО "УК Ворошиловского района", обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд считает также несостоятельным, поскольку данный факт не влияет на отношения собственника помещения и управляющей организации, и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку на основании представленных стороной истца доказательств в судебном заседании установлено, что ООО "УК Ворошиловского района" фактически предоставляло ответчикам указанные услуги, они ими пользовались, суд считает, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

С представленным истцом расчётом задолженности суд согласен, поскольку он отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг и произведен исходя из ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которые действовали на дату начисления платежа.

Таким образом, проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94 454 рублей 05 копеек являются законными, и подлежащими удовлетворению.

Наряду с этим, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из представленного истцом расчета, пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей составляет 10 694 рубля 25 копеек.

Доказательств тому, что существующая задолженность в указанном размере по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» обоснованно произведено начисление пени.

Вместе с тем, суд находит необоснованно примененный истцом порядок солидарного взыскания задолженности и пени, поскольку из материалов дела усматривается, что, хотя финансово-лицевой счет и открыт на имя одного из ответчиков как собственника, однако фактически ответчики длительное время являются собственниками в определенных долях спорной квартиры, о чем свидетельствуют представленные в деле доказательства, что предполагает в соответствии со ст. 249 ГК РФ необходимость взыскания заявленной задолженности соразмерно доле каждого из ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков в пользу истца в долевом порядке, соразмерно доле в праве общей долевой собственности, а именно: с ФИО2 

<

данные изъяты> доля) в размере 47 227 рублей 03 копейки, пени в размере 5 347 рублей 13 копеек, с ФИО4 

<

данные изъяты>) в размере 23 613 рублей 52 копейки, пени в размере 2 673 рубля 57 копеек, с ФИО5 (

<

данные изъяты>) в размере 23 613 рублей 52 копейки, пени в размере 2 673 рубля 57 копеек.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ООО «УК Ворошиловского района» удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени- удовлетворить в части.

Взыскать ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме 47 227 рублей 03 копейки, пени 5 347 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 1 651 рубль 49 копеек.

Взыскать ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме 23 613 рублей 52 копейки, пени 2 673 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 825 рублей 75 копеек.

Взыскать ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме 23 613 рублей 52 копейки, пени 2 673 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 825 рублей 75 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юрченко Д.А.