Копия Дело № 2-118/2025

16RS0035-01-2024-002144-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибатрова А.О., при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Квартал 28» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в нежилые помещения, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Квартал 28» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в нежилые помещения, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что истец является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами. 

В управлении истца находится многоквартирный жилой 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками нежилых помещений на первом этаже указанного многоквартирного дома. В техническом подполье на первом этаже, где расположены нежилые помещения ответчиков, проходит общедомовая разводка горячего водоснабжения. При этом, в квартирах, расположенных выше указанных нежилых помещений имеется проблема с горячим водоснабжением – температура горячей воды не соответствует нормативным требованиям, о чем имеются обращения жильцов. 

Истец указывает, что имеется необходимость провести ремонтные работы по замене разводящей линии трубопроводов горячего водоснабжения, проходящих в нежилых помещениях ответчиков, однако ответчики отказывают истцу в обеспечении доступа в нежилые помещения. В адрес ответчиков направлены письменные претензии, однако претензии оставлены без ответа, доступ в помещения не предоставлен. 

Истец считает, что он вправе требовать допуска в помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Просит обязать ФИО1, ФИО2, обеспечить доступ в принадлежащие им нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом 

<

адрес> представителям ООО «УК Квартал 28» с целью технического осмотра и профилактического ремонта инженерных коммуникаций горячего водоснабжения; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК Квартал 28» судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал

Ответчик ФИО2 исковое заявление не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 и частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" на истца, как организацию, осуществляющую управление общим имуществом в многоквартирном доме, возлагается ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

При этом требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Из системного толкования положений пунктов 10 - 12 Правил N 491 и абзаца 2 пункта 3.4.5 Правил N 170 следует, что собственники помещений обязаны обеспечить в любое время суток свободный доступ к инженерным коммуникациям, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Квартал 28». 

В указанном доме также расположены нежилые помещения. Так, в частности, ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из содержания выписки из журнала регистрации заявок Аварийно-диспетчерской службы по адресу: 

<

адрес> следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жильцы 

<

адрес> неоднократно обращались в Аварийно-диспетчерскую службу по вопросу низкой температуры горячей воды. В результате реагирования на данные заявки установлено: плохая циркуляция горячей воды, забита разводящая линия горячего водоснабжения (проходит в подполье нежилых помещений), необходима замена разводки горячего водоснабжения, проходящей в нежилых помещениях.

Согласно подпункта б) пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в рассматриваемо случае истец имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление, в котором истцом разъяснено ответчикам, что в принадлежащих им нежилых помещениях проходит общедомовая разводка горячего водоснабжения; в квартирах, расположенных выше нежилых помещений ответчиков имеется проблема с горячим водоснабжением, для ее устранения необходим ремонт по замене разводящей линии трубопроводов горячего водоснабжения, проходящих в нежилых помещениях ответчиков. Просит обеспечить доступ в нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, доказательств предоставления ответчиками истцу доступа в спорные нежилые помещения, для ремонта разводки горячего водоснабжения, суду не представлено, дата и время со стороны ответчиков не согласованы.

Ответчик ФИО2, возражая заявленным требованиям в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, указал, что разводка горячего водоснабжения, ремонт которой необходимо осуществить по мнению истца, в его нежилом помещении, закрыта декоративными элементами интерьера помещения, следовательно, при непосредственном доступе к разводке, данные декоративные элементы будут повреждены, на их замену и монтаж новых элементов ответчику необходимо будет нести финансовые затраты; указал, что готов предоставить доступ в помещение, при условии, что декоративным элементам интерьера помещения не будут причинены повреждения, либо при условии компенсации данных расходов со стороны истца.

С данной позицией суд не соглашается, поскольку как, указано выше, собственники помещений обязаны обеспечить в любое время суток свободный доступ к инженерным коммуникациям, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства. 

Также ФИО2 указал, что собственником указанного помещения является около полугода; однако данная позиция противоречит сведениям ЕГРН.

Наличие декоративных элементов в частности, как и в целом позиция ФИО2, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, как противоречащие вышеприведенным нормам законодательства; кроме того, обратное повлечет нарушение прав и законных интересов жильцов дома, а также приведет к ситуации, когда истец, будучи ответственным лицом за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, фактически утратит возможность по оказанию надлежащих услуг.

При этом, суд отмечает, что ответчики, исполняя обязанность по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям, не лишены возможности самостоятельного демонтажа и последующего монтажа декоративных элементов интерьера помещений с целью не причинения им повреждений со стороны истца; при этом данные расходы в силу действующего правового регулирования спорных отношений и, как следствие именно обязанности ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникациям, не подлежат возложению на истца.

Кроме того, представитель истца в ходе рассмотрения дела просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Согласно статье 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Согласно части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из характера заявленных требований, фактических обстоятельств дела и правового регулирования спорных отношений, суд не усматривает оснований в соответствии с положениями статьей 211 и 212 ГПК РФ для обращения решения суда к немедленному исполнению.

В тоже время, в целях исполнения решения суда и с учетом баланса интересов сторон по делу, а также с учетом интереса жильцов 

<

адрес> суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда – в течении 30 суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.

Истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в рассматриваемом случае не являются солидарными должниками, поскольку являются собственниками самостоятельных объектов недвижимости, об обеспечении доступа к которым просит истец. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях - по 10000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ в течении 30 суток со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> представителям Общества с ограниченной ответственностью «УК Квартал 28» (ИНН №) с целью технического осмотра и профилактического ремонта инженерных коммуникаций горячего водоснабжения.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт №) обеспечить доступ в течении 30 суток со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> представителям Общества с ограниченной ответственностью «УК Квартал 28» (ИНН №) с целью технического осмотра и профилактического ремонта инженерных коммуникаций горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Квартал 28» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Квартал 28» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья А.О. Сибатров