РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10549/2025 по иску ООО «ДРК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании освободить приквартирный холл, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил об обязать ответчиков за свой счет освободить захламленный приквартирный холл подъезда № 1, первого этажа, в многоквартирном жилом доме № 1, по адрес, от двух стеллажей, находящихся в них личных вещей и велосипедов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

В связи с добровольным исполнением ответчиками требований искового заявления после обращения истца в суд, истец просит взыскать с ответчиков понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Стороны, представители третьих лиц Мосжилинспекции, 2 РОНПР управления по ТиНАО Главного управления МЧС России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, оформленного протоколом от 03 июня 2022, ООО «ДРК» осуществляет управление и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту всем собственникам жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

B силу пп. 1 п.1, также п.2 ст.36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживaния более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, приквартирные холлы, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством предeлax распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.39 адрес Кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «а»-«e» п. 10 «б» п.2 Правил содержания общего имуществa в многоквaртирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федepaции от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите пpав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надeжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, cохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями и общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов cобственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных рecypcoв) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилaми предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.п. 3.2.16, п.п. 4.8.15 Постановлeния от 27.09.2003 №170 Государственного комитeта Российской Фeдeрaции по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» при содержании помещений и придомовой территории, в которой в себя включает содержание лестничных клеток, определено:

- переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядкe;

- размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с положениями Федерального закона № 123-ΦЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», приквартирный холл является эвакуационным путем, загромождение которого посторонними предметами недопустимо.

В соответствии с п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства PФ № 1479 oт 16.09.2020, запрещeнo размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлaх, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующиe бeзoпacнoй эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

03.02.2025 комиссией в составе управляющей компании OOO «ДРК» юрисконсульта фио и заместителя директора фио был проведен обход многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес на предмет исполнения собственниками требований нормативно правовых актов, регламентированных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» п.п. «б» п. 27 Правил.

Пo результaтaм обхода комиссией были составлены требования об освобождении мест общего пользования от личного имущества со сроком исполнения до 21.02.2025 в отношений собственников квартир № 1, № 2 и № 7, которые в нарушении п.п. «б», п. 27 Правил захламили межквартирный холл, подъезда № 1, 1-го этажа многоквартирного жилого дома поул. Футбольная д.1 - двумя стеллажами с находящимися в них личными вещами.

24.02.2025 мастером адресB. и техником смотрителем фио были составлены акты на предмет не исполнения собственниками квартир № 1, №2 и № 7 требований поскольку межквартирный холл, подъезда № 1, 1-го этaжa многоквартирного жилого дома, по адрес захламлен двумя стеллажами с находящимися в них личными вещами.

27.02.2025 старшим инспектором 2 РОНПР Управления по ТиНАО Главного управления MЧС России по адрес фио была проведена проверка на захламление приквартирного холла, подъезда № 1, 1-го этажа многоквартирного жилого дома, по адрес, в результате которого ООО «ДРК» было выдано предостережение №77250061000117358165 со сроком исполнения до 28.04.2025.

Так же 20.02.2025 была проверка государственной жилищной инспекции по адрес, которая так же выдала предостережение ООО «ДРК» № 77250947700017268941 об освобождении приквартирного холла подъезда № 1, 1-го этажа многоквартирного жилого дома по адрес.

Поскольку ответчиками требования истца об освобождении приквартирного холла выполнены не были, истец обратился с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения дела в суде, 17.06.2025 комиссией в составе техников смотрителей ООО «ДРК» фиоM., фио и юрисконсульта ООО «ДРК» фиоE. с участием собственников кв. № 1 ФИО2, кв. № 2 ФИО4 и кв. № 7-Сорокиной М.И. провели обследование приквартирного холла подъезда № 1 по адресу: адрес, адрес, адрес на предмет исполнения предостережений 2 РОНПР Управления ТиНАО Главного МЧС России по адрес № 77250061000117358165 oт 27.02.2025 и Государственной жилищной инспекции адрес № 77250947700017268941 oт 20.02.2025.

B результате осмотра комиссией было установлено, что приквартирный холл подъезда № 1 по адрес полностью освобожден от двух стеллажей с находящимися личными вещами собственников квартир № 1, № 2 и № 7, а так находящихся велосипедов.

Таким образом, указанные предостережения надзорных органов об освобождении приквартирного холла подъезда № 1 по адрес исполнены в полном объеме, по исполнению предостережений сотрудниками ООО «ДРК» произведена фотофиксация приквартирного холла подъезда № 1 по адрес. с указанием даты и геолокации.

19.06.2025 заявление об исполнении предостережения и предписания ГЖИ по адрес было подано ООО «ДРК» в территориальный отдел Троицкого и адрес.

27.06.2025 заявление об исполнении предостережения МЧС России по адрес было подано во 2 РОНПР Управления ТиНАО Главного МЧС России по адрес.

Таким образом, исковые требования в части исполнения собственниками кв. № 1, № 2 и №7 об обязании за свой счет освободить захламленный приквартирный холл подъезда № 1, первого этажа, в многоквартирном жилом доме № 1, по адрес, от двух стеллажей, находящихся в них личных вещей и велосипедов в добровольном порядке исполнены в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку ответчиками требования истца, а также надзорных органов были исполнены в период нахождения данного дела в производстве суда, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДРК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании освободить приквартирный холл, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ДРК» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.

Судья А.А. Слизовский