Дело № 2-4275/2025

УИД 92RS0002-01-2025-004594-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Севастополь

Судья Гагаринского районного суда города Севастополя Кийко О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту капитального строительства города Севастополя, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 88,5 кв.м, в порядке приватизации, мотивируя исковые требования тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в квартире, зарегистрирован и постоянно проживает в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключен договор социального найма жилого помещения. Истец принимает меры к приобретению права собственности на квартиру в порядке приватизации, обращался в Департамент капитального строительства города Севастополя с соответствующим заявлением, однако, ему необоснованно отказано в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация права собственности города федерльного значения Севастополя на данное жилое помещение, не предоставлены документы, подтверждающие законность перепланировки.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Судебным разбирательством установлено, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 25.01.2016 № 148-РДИ включена в Реестр собственности города Севастополя квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, номер жилого помещения 112, общая площадь 88,5 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение Департамента капитального строительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ФИО13 государственной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на Департамент капитального строительства города Севастополя возложена обязанность заключить с ФИО11 договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 88,5 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которому, ФИО14 в бессрочное владение и пользование передана квартира, находящаяся в государственной собственности города Севастополя, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, для проживания в ней.

Согласно сведений ОМВД России по 

<

адрес> УМВД России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ, паспорту гражданина Российской Федерации, ФИО8 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 отказано в предоставлении услуги по передаче в собственность жилого помещения по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности города федерального значения Севастополя на приватизируемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Также, согласно данным Государственного бюджетного учреждения города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», в материалах дела имеются сведения о незаконной перепланировке, реконструкции по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Документы, подтверждающие законность указанной перепланировки (реконструкции) не предоставлены. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В статье 4 данного Закона закреплено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Согласно ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии Положением о Департаменте капитального строительства города Севастополя, утверждённом Постановлением Правительства Севастополя от 08.09.2016 № 840-ПП, Департамент капитального строительства города Севастополя осуществляет приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя, заключает договоры найма жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение включено в Реестр собственности города Севастополя, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социального найма спорного жилого помещения, истец ФИО9 ранее право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации не использовал, имеет право на приобретение его в собственность в порядке приватизации бесплатно.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности города федерльного значения Севастополя на спорное жилое помещение не препятствует истцу в реализации им права на бесплатное приобретение в собственность такого жилого помещения в порядке приватизации, поскольку такое право не может быть поставлено в зависимость от оформления соответствующими органами необходимых документов. 

Суд учитывает, что в спорном жилом помещении имеется перепланировка (реконструкция), вместе с тем, суд считает, что в рассматриваемом случае данные обстоятельства не препятствуют передачи истцу в собственность жилого помещения. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что реконструкция помещения осуществлена в 2011 году, до выдачи ордера истцу. В Реестр собственности города Севастополя помещения включены уже в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 88,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко