Дело № 2-3720/2025

УИД 66RS0002-02-2025-003375-49

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 ноября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Старыгиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 60 000 рублей, расходов по оплате коммунальных услуг в размере 4 108 рублей 69 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 января 2025 года по 16 сентября 2025 года в размере 8 752 рубля 15 копеек, продолжив их начисление до полного погашения задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование требований указал, что 12 апреля 2023 года между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – комнаты общей площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: ***, *** ***, ***. Согласно пункту 1.4 договора, срок найма определен с 15 апреля 2023 года по 15 марта 2024 года. В соответствии с пунктом 1.5 договора в случае, если ни одна из сторон не заявляет о прекращении либо изменении условий договора за месяц до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на 11 месяцев. Сторонами договора не было заявлено о прекращении договора, после 15 апреля 2024 года ответчик продолжил арендовать (пользоваться) жилым помещением. ФИО3 по настоящее время в нарушение пунктов 3.4, 3.5 договора помещение по акту приема-передачи не возвратила, ключи от помещения не передала, хотя пользовалась комнатой до конца декабря 2024 года. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора за объект найма нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 6 000 рублей, которая вносится не позднее 15 числа каждого месяца. Ответчик не оплачивала за аренду помещения в период с марта по декабрь 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.4 договора наниматель дополнительно оплачивает платежи за электроэнергию. Ответчик платежи за электроэнергию не производила за период с января по декабрь 2024 года, в связи с чем задолженность составляет 4 108 рублей 69 копеек. 08 мая 2025 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая добровольно не удовлетворена. За период с 13 января 2025 года по 16 сентября 2025 года истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 752 рубля 15 копеек, который просит взыскать с ответчика, а также просит продолжить начисление процентов до полного погашения задолженности. Для оказания ему юридической помощи между истцом и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг составила 35 000 рублей. Оплата услуг по договору произведена в полном объеме, в связи с чем просит взыскать указанные расходы с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена заблаговременно по месту жительства, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направила. 

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 апреля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения – комнаты, общей площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: ***

Согласно пункту 1.4 договора, указанный договор заключен на период с 15 апреля 2023 года по 15 марта 2024 года.

В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении либо изменении условий настоящего договора за месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на 11 месяцев (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора о предстоящем освобождении объекта найма наниматель обязан известить наймодателя не менее чем за один месяц.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за объект найма нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 6 000 рублей.

Ежемесячная плата за объект вносится нанимателем не позднее 15 числа каждого месяца за месяц вперед (пункт 4.2 договора).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, действие договора найма жилого помещения после истечения срока его действия – 15 марта 2024 года, было сторонами пролонгировано на 11 месяцев, поскольку ответчик об освобождении жилого помещения не сообщил, ключи от комнаты не передал. 

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО3 не представлено доказательств того, что она предпринимала попытки передачи комнаты по истечении срока действия договора наймодателю, а также доказательств оплаты за наем жилого помещения за период с марта по декабрь 2024 года.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата с марта по декабрь 2024 года включительно. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей (6 000 х 10 месяцев).

В соответствии с пунктом 4.4 договора наниматель дополнительно оплачивает платежи за электроэнергию.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату коммунальных услуг, за период с января 2024 года по декабрь 2024 года оплата по услуге «электроэнергия» ответчиком не производилась.

За указанный период времени истцом заявлено о взыскании коммунальных платежей в сумме 4 108 рублей 69 копеек, которые, согласно представленных квитанций и чеков были оплачены истцом. Расчет ФИО3 не оспорен, каких-либо доказательств внесения денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей за указанный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные истцом коммунальные платежи по электроэнергии в сумме 4 108 рублей 69 копеек.

Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленного истцом расчета, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования иска о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 13 января 2025 года по 22 октября 2025 года в сумме 9 827 рублей 07 копеек.

Разрешая требований истца о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга, начиная с 23 октября 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из чека по операции от 19 апреля 2025 года, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, которая, исходя из принятого судом решения, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, согласно расписке в договоре на оказание юридических услуг от 30 апреля 2025 года ФИО2 были переданы ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей за оказание юридических услуг по составлению претензии по возврату задолженности по договору аренды жилого помещения, расчету задолженности, составлению искового заявления, представлению интересов заказчика в суде.

Таким образом, несение данных расходов истцом по делу подтверждено.

Принимая во внимание сложность дела, объем выполненной представителем работы, отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя и взыскать с ответчика в пользу истца 35000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***) задолженность по договору найма жилого помещения от 12 апреля 2023 года за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года в размере 60000 рублей, задолженность по оплате коммунальной услуги «электроэнергия» за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере 4108 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 января 2025 года по 22 октября 2025 года в размере 9827 рублей 07 копеек, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности, начиная с 23 октября 2025 года по день полного погашения задолженности, расходы на оплату услуг представителя 35000 рублей, по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гребенщикова